樓市五次降息四次降準新政執行 購房成本降至最低

不僅在樓市政策上持續放寬，今年以來，貨幣流動性也持續釋放。8月25日央行決定，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。至此，本輪已經有五次降息四次降準，為樓市帶來的最直接刺激就是購房者“月供下降、利息直減”，信貸成本已降至最低。

據中原地產提供的數據顯示，以貸款100萬，20年為例，此次降息后月供減少140元。如果從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，百萬元20年利息將減少高達19.3萬元。

“隨著"雙降"齊現，流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續穩步回升。”張大偉認為，在貨幣政策持續寬松環境下，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，降息通道已經持續打開，購房積極性繼續提高。

鏈家網研究院李巧玲認為，在實體經濟下行壓力加大，股市下跌的情況下，央行連續降息、降準加上三部委聯合降低公積金貸款首付比例，這更加印證了此前關于刺激房地產需求來提振經濟的猜測,并且這種類似手段今后仍有出臺的可能。房地產行業在今年甚至明年預計都會有一個比較寬松的政策環境。在央行多次降息之后，利率已經降到歷史最低水平，首套和改善性購房需求得到有效釋放，一線城市以及部分二線城市今年成交量基本都較去年翻倍。如果再加上公積金二套2成首付比例政策落地，房價較低的三、四線城市需求預計會被帶動一部分。今年的“金九銀十”以及年底前的房地產市場，預計仍會保持較高的交易量。