在90后扎堆買“婚房”躋身“剛需”主力的同時，很多青島中大戶型的售樓處內聚集著越來越多80后的身影。曾自嘲為史上最“苦逼”的80后，如今很多人已經事業穩定，結婚生子。已到“而立之年”成為社會主力人群的他們不論是因為收入的提高，還是因為家庭人員的增加，再或是出于子女就學考慮，他們對于住房都有了更多改善的需求。青島樓市下的主人公們，請悄然上演著一場“轉型秀”。
首套房120平有了兩個孩兒后仍不夠住 80后接棒“改善”旗幟
“我的首套房就在銀川西路附近購買了一套120平方米的三房，這在同齡人中，已經算是一步到位了。剛開始還后悔買大了，房子大打掃衛生都比別人花的時間多。但隨著時間長了，家里東西越買越多，才覺得幸虧買了個大房子。”85年生人的姜女士接受記者采訪時說道。
姜女士告訴記者，尤其是生了二胎后，雙方父母退休了從外地過來幫帶孩子，家里一下多了四口人，感覺房子變小了。本來姜女士和丈夫還規劃著在附近給父母買個小戶型，但老人特別想和他們住在一起，于是就決定此次換個更大的房子。目前姜女士正在市內尋找180平米以上的二手房源，在保證孩子就學方便的情況下，改善全家人的居住條件。
孩子就學也是80后火速加入改善大軍的重要原因，市民孫先生在湛山一家中介門店接受采訪時表示：“2008年買房子的時候主要考慮價格了，現在孩子在上幼兒園中班，快要上小學了，不得不考慮學校問題。在看房的時候發現有不少人和我們情況一樣，莫名其妙就趕上了‘改善’潮。這幾年我們工作收入不錯，這次換房子一定要一步到位了，換一套有名校的大三房，既解決了學區的問題也解決了房子小的問題。”
據了解，80后向改善市場進軍這一現象，在2014年后青島樓市便出現了萌芽。青島一家大型數據機構分析師表示，房子小、不夠住的問題，已經在結婚生孩子的80后一代爆發。現如今，80后家庭人口增長是必然的事實，雖然只是從獨生子女到二胎，但因為許多家庭都要把父母接過來照顧孩子，兩口之家一下子便變成了三代同堂。鏈家青島市場部劉爍表示，“80后都逐步進入生育的階段，家庭人口的增加就需要更大的住房空間，孩子教育需要學區房，很大一部分經濟條件不錯的人已經有能力從70后、60后手中接過改善型置業的旗幟。”
90后已成剛需主力軍 不再局限“畢房”準婚族當道
談到90后在青島樓市中的角色，多數人會不加思索的想到“畢房族”。不過據記者調查，如今多數90后早已擺脫“畢房族”這樣頗具話題性的身份，隨著年齡的增漲、社會閱歷的增加，不少人如今已躋身“婚房族”的行列，對于房子的需求早已成為不折不扣的“剛性需求”。
正在“萬科城”布置婚房的小劉，是1990年出生的，作為90后群體的排頭兵，他在2014年完成了置業。“我雖然是90后，也擁有自己的住房，但我卻并不是畢房族，購房一事也并非一時興起。”2012年青島大學畢業后，順利進入一家外資銀行從事金融工作，憑借不錯的收入和父母的支持，小劉在工作兩年后，按揭貸款購買了如今這套婚房，房貸全部由自己支付。
記者從李滄中部一家售樓處內了解到，目前客戶中超過半數都是90后的“準婚族”。“90后早就不是孩子了，有的已經超過25周歲了，目前我們的客戶群大部分都是90初的，從年齡層上不難看出，原來的80后如今早已到了而立之年，基本都已買完房子了。”銷售人員告訴記者，多數90后置業觀并沒有傳說中那樣“前衛”，他們與80后一樣，選擇在工作2-3年穩定后買房，而從2014年開始，90后就逐漸滿足了這一購房條件，許多剛需樓盤的售樓中心都活躍著他們的身影。
“轉型”趨勢成樓市主流 改善置業者地位將上升
科威不動產青島區總經理孫杰表示，80后、90后的樓市“轉型秀”自2012起便逐漸在樓市上演，80后小兩口變身四口之家，90后大學畢業開始工作，這些客觀進展的要素，成為了這兩代人在樓市中角色向改善和剛需分別轉型的主要原因。而伴隨越來越多的80后“奔三”，90后面臨成家立業，他們的新角色身份已日漸主流。
青島某房地產數據機構負責人表示，80后、90后角色的轉變表現近年來愈發明顯，特別是80后，目前來看改善購房的出發點都是為了老人、孩子，逐步成熟的80后也漸漸扛起家庭的責任，肩上的擔子也使得他們的改善需求相對強烈，從2014年來青島戶型銷量來看，以前無人問津的四居室乃至大復式房源走俏，中小戶型獨霸一方的格局早已被推翻，改善群體在房地產市場中的力量快速上升。
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