【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 這幾日青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布了2015年經(jīng)濟適用住房和限價商品住房銷售公告后，保障房的相關(guān)動態(tài)一直牽動著市民的心。9月9日下午，青島市住房保障中心黃興東總工程師做客“在線問政”欄目，就青島“公租房配租”“經(jīng)適房互相置換”等問題與廣大網(wǎng)友進行交流。
政府或回購存量房作為保障房 限價房尾盤可申請人才公寓
有網(wǎng)友提問：“最近山東出臺的‘政府可以收購開發(fā)商的存量房做保障房’的新政，青島會不會也實行呢？”黃興東給予肯定的答復(fù)，據(jù)他介紹青島市六部門已經(jīng)聯(lián)合下發(fā)相關(guān)規(guī)定：“存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市,應(yīng)回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房”。根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定，青島市相關(guān)部門將結(jié)合實際情況，合理調(diào)整保障性住房建籌模式，督促有條件的區(qū)（市）梳理套型面積符合要求、房源相對集中的商品住房項目，通過政府公開招標采購、委托國有公司回購或租賃存量商品住房作為公共租賃住房房源。
關(guān)于“限價房轉(zhuǎn)化成人才公寓按原價賣”的問題，黃興東也給出了答案：為多渠道籌集人才公寓房源，青島市限價商品住房項目在優(yōu)先面向取得限價商品住房準予登記資格家庭銷售結(jié)束6個月以后，仍有剩余房源的，可申請調(diào)劑為人才公寓房源。調(diào)劑后，人才公寓項目銷售價格參照原限價商品住房項目價格執(zhí)行。
此外，在訪談中有網(wǎng)友提問“河馬石和文安路10年的公租房，現(xiàn)在可以購買了嗎？”黃興東解答說，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，青島市公共租賃住房項目，土地性質(zhì)為住宅的，承租人租住滿5年后，可以申請購買。其中，政府投資建設(shè)的公共租賃住房項目，須經(jīng)政府批準后方可出售。河馬石和文安路的公租房就屬于這一類，雖然年限到了，但未經(jīng)過政府批準銷售，因此目前暫不能購買。
夾嶺溝公租房年底配租 經(jīng)適房上市交易需補50%的差價
網(wǎng)談中，老城區(qū)的公租房配租就成為市民最關(guān)注的熱點話題。據(jù)黃興東介紹，市北區(qū)和李滄區(qū)尚無新增達到配租條件的、可供配租的公共租賃住房房源，具體的房源配租時間，將根據(jù)項目工程進度確定。但是按計劃，一直備受矚目市北區(qū)夾嶺溝項目等房源應(yīng)于年底前配租。
經(jīng)適房之間互相置換的問題也頻頻被談及。黃興東說，所購經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)登記（不動產(chǎn)登記）之日起5年后可以上市交易，上市交易時，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的部分面積,按照成交價格與購買時經(jīng)濟適用住房價格差價的50%,向政府交納土地收益等價款,取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，建議網(wǎng)友可在取得完全產(chǎn)權(quán)后通過房屋交易的方式調(diào)配住房。
一位拆遷業(yè)主提問：“安置房是經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也同樣受限么？”黃興東解答，以經(jīng)濟適用住房名義用于拆遷安置的，在不動產(chǎn)登記證書上標注為“經(jīng)濟適用住房（拆遷安置房）”，其上市交易不受年限限制。首次上市交易時不需繳納土地收益金，土地使用權(quán)類型保留劃撥。轉(zhuǎn)讓后再次上市交易時，每次均按成交價格總額的1%繳納土地收益金。
本輪上市的4845套保障房均為往期剩余房源
市民申請可按著到達順序“先到先得”
據(jù)了解，今年一共有6個經(jīng)濟適用住房項目和15個限價商品住房項目共計4845套房源進行公開銷售。同時，銷售公告預(yù)先公布了青島33個在建未配售經(jīng)適房項目、共計5315套房源和5個在建未配售限價房項目、共計581套房源。并公布：目前在建的項目全部銷售完之后，將不再新增經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。
不過，據(jù)黃興東介紹說，本次公開銷售的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房房源主要是往期銷售剩余房源，不包含在今年配租配售計劃內(nèi)。申請人選擇剩余房源時，不用再進行計分排序，按照到達選房地點的先后順序依次進行選房。因房源銷售是動態(tài)變化的，他建議購房者直接撥打公告中公布的各項目咨詢電話進行咨詢，免得“跑空”。（記者 王爽）
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