編者按：近日，一則《配套成賣房新噱頭》的新聞受到不少網友的關注，文中一些“華而不實”的配套也成了網友們吐槽的焦點。例如，“恒溫住宅”、“室外泳池”等看起來就“高大上”的配套，在青島若非豪宅小區，一般樓盤都不配備。但是，買房子首先看配套確實是購房者們的“共識”，一個新建小區附近交通是否完善，周邊有沒有商超、學校和醫院離得遠不遠？這些都是置業者們在選購新房時必然要考量的重要因素。
“這也就是老城區房價為什么能夠居高不下，而新興片區房價相對比較低的重要原因。”有網友表示，要想坐擁良好的區域配套，就要有能力花不菲的價錢“落腳”主城中心區；而如果想圖便宜房子，那就只能跟完善的配套說“拜拜”了。
那么，青島各區域在配套上等級差別究竟有多大呢？青島新聞網記者日前整理出詳細的青島各區配套等級，下面就來看看你選擇的理想置業片區配套是幾星吧！
【市南區】
市南西部老城區 綜合指數：★★★☆
教育配套：★★★★★
醫療配套：★★★★★
交通配套：★★★
商超配套：★★★
市南西部老城區在近幾年的發展中腳步略顯緩慢，但變化卻也是有目共睹。以“老城區”聞名的市南西部，這里的德式建筑錯落有致，“紅瓦綠樹”保持了青島原汁原味的老城文化。而隨著棚戶區改造推進，騰出的土地上也漸漸開始有新樓盤嶄露頭角。比如憑借臨海優勢而熱銷的海景房——金茂灣，16800元/㎡的均價在整個市南區就算是“價格洼地”了。
這么高的價格在市南還是“價格洼地”，這不僅讓人唏噓不已，其實讓我們來看一下市南西部的配套就會發現其“物有所值”了。眾所周知，名校云集的市南西部，學區房的價格一路只高不低，這里人們知名的小學就有江蘇路小學、大學路小學、太平路小學、嘉峪關路小學，教學質量頗受推崇，每年為了“爭搶”入學名額而天價買學區房的“虎媽貓爸”們在青島可不在少數。不僅教育配套無可比擬，醫療方面也是全市各版塊中最優的。雖然類似青醫附院、市立醫院等都開設了東部分部，但每天前來西部老院區就診的患者還是能把老城區本原就不寬敞的馬路堵個嚴嚴實實，作為青島最有名的三級甲等醫院，醫療配套方面的實力絕對不容小覷。
青島東西快速路讓市南西部老城區在交通上得到完善，有了這條快速路，從西部駛往其他各區都要便捷許多，而今年建成并順利通車的新冠高架，再度完善交通配套系統。但不可否認的是，除了新建的快速路網體系，老城區大部分道路還是過于狹窄，這給老城區的交通配套整體分值拉低了不少。并且在中山路商圈“沒落”的這些年，區域內的商超接連出現經營上的困頓而倒閉，目前還屹立不倒的青島第一百勝、悅喜客來購物廣場及國貨大廈，也僅僅是能滿足人們的日常購物所需，因此，在這兩項上市南西部老城區都“失分”不少。
市南東部 綜合指數：★★★★☆
教育配套：★★★★
醫療配套：★★★
交通配套：★★★★★
商業配套：★★★★★
雖然同屬市南區，但市南東部的發展勢頭跟西部相比差距明顯。作為青島主城中心區域，這片因著市政府東遷而“火”起來的地方，現在的樓盤均價在30000-40000元/㎡，絕對的豪宅聚集地。高昂的房價帶來的也是全方位的配套設施，這一點相信所有青島人都會表示贊同。
商超配套相信不用多說很多人也是如數家珍。市南東部不僅有高端的海信廣場、陽光百貨、海航萬邦中心、青島中心及萬象城，也有適合普通人逛街購物的佳世客、家樂福、麥凱樂及百麗廣場，體驗式購物與休閑娛樂相結合，這樣的商業配套在青島各區域中絕對首屈一指。再來看交通方面，香港中路、東海路、福州路等城市主干道都匯集于此。
有了完善的商業及交通配套，同樣令人重視的教育配套，市南東部也表現不錯。師資力量急速提高的東部小學中，比如青島新世紀小學、基隆路小學、金門路小學等都是“后起之秀”，與西部名校相抗衡，但西部名校在青島的教育地位依然穩固，因此，教育配套方面市南東部目前來看還是略遜一籌。而同樣無法與市南西部相比的還有醫療配套，西部市立醫院在東部開設的市立醫院東院區幾乎成了整個市南東部的“一枝獨秀”。雖然市立醫院東院區二期工程正在如火如荼的進行，但相比于市南東部的房價及區域地位，這樣的醫療配套確實顯得“略有不足”。
【嶗山區】 綜合指數：★★☆
教育配套：★★
醫療配套：★★
交通配套：★★★★★
商超配套：★★★
很多人都認為嶗山區是“土豪聚集地”，背山面海的別墅、洋房是這個區域的典型形象代表，但嶗山區同樣也有不少價格洼地，例如中聯依山伴城、銀盛泰新空間等新盤均價在10000-18000元/㎡，是普通剛需及改善型都可以“買得起”的價格。
嶗山區的交通配套優勢明顯，東海東路、香港東路以及麥島路、海爾路、銀川路等四通八達的路網體系給嶗山區的交通配套“加分”不少。在商業配套方面，早前只有麗達購物廣場顯得非常單一，現如今證大大拇指廣場開門納客，為嶗山區的商業配套再添新力量，然而，放眼“疆域”不小的嶗山區，僅有的兩處商超還是略顯匱乏。
教育配套方面，嶗山區也并不出彩。近幾年流行的“私立學校”，讓青島白珊學校及銀海學校顯得火熱起來，但公立小學方面，嶗山區規范化小學排名中位列前三的是青島市嶗山區大麥島小學、嶗山區東韓小學及嶗山區實驗小學，明顯不如市南區；而醫療配套方面，依賴于青醫附院東院區的嶗山區，區域內幾乎再沒有其他大型醫院，醫療配套也是明顯匱乏，相比于石老人片區動輒上千萬的豪宅來說，豪宅價格與配套沒能完全成正比。
【市北區】
老市北區 綜合指數：★★★★
教育配套：★★★★
醫療配套：★★★★
交通配套：★★★★★
商業配套：★★★★★
老市北區幅員遼闊，最西端與市南西部老城區接壤，由于臨近海岸線，也誕生了不少瞰海新盤，例如曉港名城、中聯自由港灣等，均價13500-15000元/㎡，因為能夠享有和市南西部相同的配套設施，因此房價在整個老市北區也算是“中上游”；老市北區的臺東片區是青島最有名的商業區域，商超配套自然不用多說，可謂要啥有啥；不過反觀交通方面，由于是有名的商業區，公共交通雖然非常便利，但周邊道路并不寬，加上許多單行、現行，幾乎是所有青島司機的“心病”。教育配套方面，臺東六路小學的教育設施非常齊備，此外還有北仲二小、市北區實驗小學等，讓這一片區的教育力量不容小覷。
浮山后片區從原來的名不見經傳到現在的青島第一大居住區，房價也是跟著“噌噌得漲”。新盤青島印象山、香山美墅等均價都超過20000元/㎡，與之相配套的商業原本是浮山后最為缺乏的，然而現如今大潤發、雙峰商業廣場、佳世客等都成為這一區域的商超主力，商業配套大有異軍突起的架勢；另外交通方面，銀川路、勁松三路、勁松五路等道路寬闊平坦，城市主干道與次干道交織構建了浮山后便捷的交通網。
醫療方面，老市北區最為著名的應該就是新近落成的山東大學齊魯醫院，其次還有青島阜外心血管病醫院以及松山醫院，雖然名氣沒有市南西部老城區的青醫附院、市立醫院名氣大，但也是老青島人心目中的好醫院，從這一點來看，老市北區的醫療配套還是相當完善的。
新都心 綜合指數：★★★
教育配套：★★★
醫療配套：：★
交通配套：：★★★★★
商超配套：★★★★
新都心近年來的房價的漲幅是青島人有目共睹的，從之前的破舊村落，一舉成為青島新一代居住中心。而由于青島市區劃調整，老四方并入市北區后，新都心更是隨著區域價值的提升再次風光了一把，目前，該區域內房價在14500元/㎡左右，堪稱是新市北區的房價“天花板”。
房價漲上去了，那配套是不是也跟上了呢？新都心當年在萬科的帶領下一舉成名之后，其內部的商業配套也如火如荼的建設起來了，現如今新都心的麥凱樂、和達中心城、凱德廣場、永旺佳世客等為這片龐大的居住區提供了完善的商業配套；交通方面，福州路打通工程、臺柳路打通工程已經正在試運行的地鐵3線等為新都心"立體式交通網"奠定了基礎，其中最為市民所關注的地鐵M3號線在新都心設有三個站，交通配套幾乎堪稱完美。
在商業配套及交通配套都相對完善的新都心，醫療配套方面就顯得有些不足，整個新都心片區并沒有大型醫療配套，或許待以后區域成熟且新盤相繼交付后會有醫療方面的“大動作”。而教育方面，由于新都心目前入住率已過半，因此將規劃19所中小學及幼兒園，讓不少在新都心買房的置業者吃了“定心丸”，可見高房價換來的確實是全面的生活配套大升級。
濱海新區 綜合指數：★★★☆
教育配套：★★★★
醫療配套：★★★★
交通配套：★★★★
商超配套：★★
曾經并不被置業者們看好的老四方西部片區，是典型的“老廠房聚集地”，人們詬病于老四方的環境，曾經對在這買房提出各種質疑。而如今老廠子都搬走了，新規劃興起，嶄新的濱海新區不僅有了“海岸線”，還建起了數個新建海景新住宅區，這讓新市北在“身價”提升了不少，濱海新區現如今的房價也并不低，區域內的新盤均價在9500-13000元/㎡。
從交通大配套上來看，濱海新區還是非常完善的，修葺一新的重慶路、瑞昌路讓這里的交通不再像過去一樣“顛簸”難行，而作為城市主干道的杭鞍高架路與新冠高架接通后，真正意義上實現了青島主城區之間的互通有無。在商業配套方面，除了還未開門納客的山東路萬科中心外，整個濱海新區數得上的商業配套似乎只有利群商廈，和其馬路對面的悅匯了，不過在這一片區卻有著海云庵商圈、水清溝商圈等兩大青島市知名的老商圈，完全能夠滿足市民的日常購物需求。
教育配套方面，市北區比較有名的鞍山二路小學、重慶路第二小學以及人民路第一小學等都在濱海新區的疆域內，也是附近居民比較認可的教育配套資源；在醫療配套方面，青島海慈醫院可以說是首屈一指的，其次還有青島市第六人民醫院、青島市中心醫院等，作為青島原本人口密度就不小的老城區，這里的醫療配套還是非常齊備的。而照這樣的區域配套來看，9500-13000元/㎡的房價可以說是物有所值。
【李滄區】
李滄中心片區 綜合指數：★★★☆
教育配套：★★★
醫療配套：★★
交通配套：★★★★
商超配套：★★★★★
被稱為剛需圣地的李滄區這幾年的發展勢不可擋，曾經的“城鄉結合部”早已變身為華麗新城區，區域內大型綜合體、新建住宅、地鐵修建的如火如荼。有人說，李滄中心區現在儼然是一個“大工地”，未來全部竣工后將會“驚艷四座”。而事實確實如此，李滄中心區目前在售的新盤海爾鼎世華府、保利茉莉公館、海信東山郡以及時代城等都銷售火爆，均價在“萬元線”附近徘徊。
“萬元”左右的房價你能享受到什么樣的配套呢？首先來看李滄中心區的商業配套，新的李滄三大商業巨頭樂客城、李滄萬達以及李滄銀座早已將過去的嶗百、利客來、北方國貿比了下去，并將李滄區的商業配套成功的轉型為當下最火爆的體驗式購物，而未來幾年李滄中心商圈將趕超臺東商圈的傳聞不斷，大型shopping mall讓李滄商圈現如今在青島風頭一時無兩。
交通方面，即將通車的地鐵3號線穿越李滄中心區域，目前依附于地鐵而興建的地鐵商業正在李滄區火熱施工；黑龍江路、九水路、重慶路等城市主干道讓區域內交通路網相對完善；教育配套方面，位于李滄區中部的青島市第二實驗小學本月正式啟用，這是李滄區首所市級公立小學；醫療方面，青島第八人民醫院算是這一片區主要的醫療配套了。從整體來看，均價“萬元”左右的房價，能享受到這種等級的配套還是非常劃算的。
李滄西部老城區 綜合指數：★★☆
教育配套：★★
醫療配套：★★★★
交通配套：★★★★★
商超配套：★
“老滄口”曾經是青島最大的居住區，也是受到“老廠子”、“工業區”的影響，這些年在青島的大發展中有些“掉隊”。但青島鐵路北站所帶來的生機讓這里有了新的發展目標——“青島交通商務區”，新盤越秀星匯藍灣、遠東海岸華府以及中南世紀城等，均價僅8200-8600元/㎡，價位絕對算得上是主城區的“價格洼地”。
雖然住宅方面新盤林立，但交通商務區相對應的生活配套卻略顯匱乏。幾處新樓盤附近多以小型超市為主，并沒有大型商超和城市綜合體；教育配套方面，青島永寧路小學算是該區域比較不錯的學校了；醫療方面，青島市滄口醫院算是老牌醫療資源的代表了，加上搬遷至老滄口的青島市第三人民醫院，也迅速提升了這一片區的醫療配套設施。
至于交通方面，作為青島交通商務區，鐵路青島北站已然成為山東省最大的鐵路樞紐站，有8對列車從這里始發終到。未來地鐵1、3、8號線也將在北站內與鐵路垂直交會，同時將把環膠州灣高速公路、膠州灣大橋及機場等諸多交通網絡串聯起來，未來交通方面絕對是響當當的“五顆星”。
世園生態新區 綜合指數：★★
教育配套：★★
醫療配套：☆
交通配套：★★★★★
商超配套：☆
曾經的這里遍布舊村落，世園會前期附近的房價高達13000-37000元/㎡，世園會后期不少新盤開始回歸理性，這就是青島樓市版圖中最具特色的東李片區——青島世園生態新區。
要說這一區域的房價，絕對是隨著世園會開始而高漲，再隨著世園會閉幕而下降，現如今的“后世園時代”，新盤海爾博悅蘭庭、和達璟城、卓越皇后道等起價均不足“萬元”，相比之前樓盤單價5位數的時期，確實降溫不少。
那么，作為李滄區的房價“天花板”東李片區各方面配套究竟如何呢？因著世園會而修葺一新的世園大道、拓寬改造的金水路、九水路以及眾多世園會配套道路建設寬闊平坦，以至于“世園會”的“高溫”過后略顯得有些冷清，不過絕對是路路暢通。醫療方面，隨著李滄區東部居住人口越來越多，這一區域的醫療空白越來越明顯，而有報道稱青島市已經在李滄東部預留醫療用地，但建什么樣的醫院、醫院規模等詳細內容還沒有明確公布。
教育方面，重建后的區實驗小學、新建的銅川路小學都落戶李滄東部，成為這一片區較為知名的兩所小學，也吸引了不少置業者在這里購房；相比之下，房價較高的李滄東部在商業配套方面則面臨不小的“尷尬”，目前并沒有大型商超和城市綜合體的李滄東部，讓不少開發商在新建小區時都把配建商業作為重中之重，的確房價如此高昂的東李片區確實應該擁有更加完善的生活配套。（記者 李倍）
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