在多數人都在探討“月供”對房奴生活的影響之大的同時，部分置業者卻在遭遇鮮為人知的“首付難”。市民孫先生和女友月薪相加約一萬兩千元，如果在青島主城購買一套正常二居，月供五六千對他們來說并非難事。
但是由于工作年限較短，手頭存款有限，首付款成了難題。孫先生再三找尋，發現如今首付可無息分期的新盤早已銷聲匿跡，各種“首付貸”產品利率高昂，如今雖急于買房但一時間找不到出路。
市民遭遇：小兩口月薪過萬 買房遭遇“首付難”
“我和女友月薪在一萬兩千元左右，拋去房租支出和生活費，每月可以有八千元的積蓄。詢問了身邊在老四方、李滄買房的同事，月供多在三四千左右，我覺得這個房貸壓力，我們完全可以承受”孫先生向記者說道，“由于婚期將近，雙方家中開銷比較大，對于我們在青島購房一事，家人暫時無法給予幫助。而我們在主城區看過幾處在建新盤后，發現七十萬總價的二居室已經算是價位較低的了，首付需要20萬元以上，雖然我們收入不錯，但由于工作剛剛兩年，手中存款不多，也就十萬元。”
買“婚房”已迫在眉睫，孫先生將希望投在了早前聽說的分期首付上。孫先生告訴記者，之前李滄西部一家樓盤廣告宣傳稱可以進行首付分期，不過聯系置業顧問后被告知，那個活動現在早已不再進行了。而城陽一家樓盤則表示，首付可以分期繳納，但最長期限也必須在三個月之內湊齊全部首付款。
隨后，記者聯系青島市區多家此前有首付分期活動的樓盤了解到，目前該類型的活動大都已過期，如今“金九銀十”正值樓市旺季，各家新盤大都在價格上給出了一定的折扣，但類似這種輔助優惠政策卻十分罕見了。
置業者談“首付貸”：利息太高 “想說愛你不容易”！
針對孫先生這樣首付難的置業者，部分開發商、房產機構聯合金融公司推出“首付貸”活動，以幫助置業者解決燃眉之急。據記者了解，雖然首付貸類型的產品具有無抵押、無需擔保、放款速度快、額度較高等優勢，但利率卻相對高昂。
一家國有銀行從業者告訴記者，目前青島市面購房首付貸產品年利率多在7%-9%區間，此外還有3%左右的服務費需要一次性繳納。以首付貸款20萬2年期為例，按目前市面最便宜的首付貸規則計算，除了本金還款，利息和服務費還需要至少支出3.4萬以上。
首付貸產品相當于變相降低了首付比例，而由于多數首付貸產品最長周期也只有2年，對于收入不足的購房者，在短期內要還銀行貸款和首付貸的按揭，將面對很大的還款壓力。而這種支出，對于購買新房的人來說，對其日后裝修款的儲備、目前住宿的房租支出，都是一種透支。銀行的工作人員也坦言，此類產品十分適合想要“賣小買大”的部分改善型置業者短期周轉資金，對于首次置業的年輕人來說，并不十分合適。
業內：公積金首付20%可減輕首付壓力 但門檻不低
針對孫先生這類置業者遭遇的問題，某國有銀行信貸部負責人建議可以考慮本月剛剛進行下調首付比例的公積金。近日，市住房公積金管理中心發布消息，青島于2015年9月1日起，下調住房公積金貸款首付款比例，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%。
雖然公積金貸款下調首付比例，但申請需要滿足門檻較高，如僅限新房、購房人公積金繳納等條件。房價點評網青島機構首席分析師張則濤表示，此次公積金首付比例下調后，只有總房款75萬元以下的購房者，才能完美享受兩成首付帶來的利好。以總房款75萬為例，首付兩成為15萬元，貸款60萬元，前提條件是夫妻二人公積金賬戶的繳存余額不少于4萬元。如果賬戶余額不足4萬，或者夫妻只有一人有公積金繳存，貸款額度都將大打折扣，即使首付比例降為20%,對于置業幫助也不大。
業內建議類似孫先生情況的購房者，如果著急買房，可選擇利率支出較小的首付貸進行置業，或者找尋真正首付無息分期或者利息較低的新盤。倘若買房一事還未火燒眉毛，最好攢夠首付后再考慮置業，切勿全部以首付分期為目的選購住房，而忽略了置業的本質居住需求，導致盲目置業。
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