央視調(diào)查:15年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍 多種因素推高房?jī)r(jià)

央視財(cái)經(jīng)頻道《對(duì)話》15周年慶典特別節(jié)目9月14日舉行，節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的調(diào)查顯示，過去15年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍。李稻葵對(duì)此稱，過去15年，財(cái)富的增加速度比我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度還要快。財(cái)富增加快的一個(gè)后果，一個(gè)自然后果就是資產(chǎn)價(jià)格要上來(lái)。我相信未來(lái)15年，恐怕情況會(huì)有所不同。

王健林表示，原來(lái)一開始都認(rèn)為就是企業(yè)把房?jī)r(jià)搞上去了，最后大家終于搞明白了，其實(shí)房?jī)r(jià)高的原因不完全在企業(yè)，是多種因素綜合推高上去的。對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，一線和一些少數(shù)的二線城市可能還會(huì)持續(xù)走高，特別對(duì)于北上廣深這一類的。

 以下為節(jié)目實(shí)錄：

 謝穎穎：在發(fā)布之前，我們還是公布一下剛才的調(diào)查結(jié)果，在300位的知名人士當(dāng)中，他們覺得在過去15年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最意想不到的變化是什么呢？排在第一的是占了36%，那就是互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，也就是剛才馬云先生說的第一個(gè)關(guān)鍵詞就是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展。而第二個(gè)是房地產(chǎn)的價(jià)格占到了9%，而對(duì)于這個(gè)我想請(qǐng)教這方面專家，李道葵先生，李先生。

  陳偉鴻(微博)：李道葵是經(jīng)濟(jì)學(xué)家唯一一位最愛騎摩托車的人，今天的發(fā)型是騎完摩托車還是沒有騎摩托車？

 謝穎穎：這個(gè)調(diào)查結(jié)果過去15年我們房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍，這個(gè)數(shù)據(jù)我們?cè)趺唇庾x？

  李稻葵：這確實(shí)是15年前大家沒有想到的，為什么這么講？因?yàn)檫^去15年，我相信財(cái)富的增加速度比我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度還要快。剛剛我們一位老總講到，他沒有想到的是，腰包的錢增加很快，財(cái)富增加快的一個(gè)后果，一個(gè)自然后果就是資產(chǎn)價(jià)格要上來(lái)，過去15年，什么樣的資產(chǎn)供給量相對(duì)有限呢？房地產(chǎn)，土地供給量相對(duì)有限，所以很自然，房地產(chǎn)價(jià)格過去15年出現(xiàn)了當(dāng)時(shí)意想不到的上升。我相信未來(lái)15年，恐怕情況會(huì)有所不同。

   謝穎穎：好，這是來(lái)自于經(jīng)濟(jì)學(xué)家的解讀，我們來(lái)聽聽王健林先生對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)有什么解讀？

王健林：對(duì)過去15年房?jī)r(jià)，這房?jī)r(jià)過高，所以房地產(chǎn)行業(yè)也成了最不受人待見的行業(yè)，掙錢不少，但是煩惱更多。都成了一個(gè)被批判的對(duì)立面，原來(lái)一開始都認(rèn)為就是企業(yè)把房?jī)r(jià)搞上去了，最后大家終于搞明白了，其實(shí)房?jī)r(jià)高的原因不完全在企業(yè)，是多種因素綜合推高上去的。

至于說對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，我覺得兩分法，不能簡(jiǎn)單說今后房?jī)r(jià)就不會(huì)高了。一線和一些少數(shù)的二線城市可能還會(huì)持續(xù)走高，特別對(duì)于北上廣深這一類的，國(guó)土部還要出臺(tái)剛性約束用地的文件，這個(gè)城市用了這么多些地我就不太批了，可能這些城市還會(huì)進(jìn)一步增加，這種高房?jī)r(jià)可能也是限制城市過于龐大的一個(gè)門檻兒。那么其他多數(shù)城市可能出臺(tái)一個(gè)穩(wěn)定，甚至不排除有下降風(fēng)險(xiǎn)的。我是這么看的。

  陳偉鴻：這15年，王健林先生有很多艱難的時(shí)刻，不是企業(yè)經(jīng)營(yíng)艱難，而是大家都覺得房地產(chǎn)商是一個(gè)壞孩子，所以15年您背負(fù)了很多委屈，下一個(gè)15年，您希望別人怎么看待您的新角色？

  王健林：不用下一個(gè)15年，其實(shí)多年前，我就覺得房地產(chǎn)雖然掙錢，但是名聲不好，老被別人批，我已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型了，不用15年。2018年我們就2/3的收入和利潤(rùn)來(lái)自服務(wù)業(yè)，而且房地產(chǎn)我現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)商業(yè)輕資產(chǎn)化，我希望改變自己的一個(gè)面貌，以后別人看我就是一個(gè)，或者是文化企業(yè)，或者一個(gè)服務(wù)企業(yè)。