昌化路規劃
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
今日，市規劃局發布昌化路搬遷片區項目規劃論證方案。該片區將建設一處總建筑面積61440平方米的商住區，規劃總戶數463戶，除28戶回遷戶，還將配建公租房154戶。
公租房回遷房集中南地塊
規劃方案顯示，該片區目前的土地整理單位為青島四方房地產開發有限公司。項目位于市北區宣化路以東、開化路以南、寧化路以西、嘉禾路以北，占地總面積約為16710平方米，分為南北兩地塊。規劃圖顯示，兩地塊規劃建設五棟高層和小高層，底層為1~2層商業網點，小區配備室內和屋頂健身場地。
其中北地塊占地面積約為7840平方米，未來規劃總建筑面積27859.14平方米，其中地上建筑面積21974.26平方米，包括住宅面積16360.85平方米、商業4893.23平方米、配套建筑面積720平方米；地下建筑面積5884.88平方米。該地塊規劃住宅總戶數為173戶，全部為商品房。規劃停車位188個，其中地面停車位29個，地下停車位159個。北地塊的建筑密度為40%，容積率≤2.80，綠地率為25%。
南地塊占地面積約為8872平方米。規劃總建筑面積33581.09平方米，其中地上建筑面積26659.49平方米，包括住宅19406.91平方米，商業6593.90平方米，其他配套658.69平方米；地下建筑面積6921.6平方米，規劃住宅總戶數290戶，包括商品房108戶，公租房154戶，回遷戶28戶。地塊內規劃停車位262個，其中地面停車位79個，地下停車位183個。南地塊的建筑密度為40%，地塊整體容積率為3.0，綠地率為25%。
周邊二手房源單價1.1萬元以上
據了解，該片區已列入老企業搬遷片區，其中涉及的青島開世密封工業有限公司與青島東洋汽車散熱器有限公司為老城區搬遷企業，另外用地范圍內的28戶居民已列入搬遷計劃。下一步，納入土地儲備“招拍掛”后，確定開發建設單位。
該地塊規劃布局上延續了里院里“街區式社區”的空間布局，同時結合時代的發展，分別在兩地塊的東南角各設計一棟東南向的高層建筑，并在前面形成街區小廣場，為居民提供更多活動休閑空間。根據初步日照測算，規劃方案滿足日照法規要求，日照折減影響較小。
該片區與老四方糖球廣場緊鄰，東側即為保利里院里項目。周邊商業、居住氛圍均十分濃厚，銀行、便利店、學校等基礎配套可謂應有盡有，生活十分便利。該片區南側距方中圓商業街500米左右，東側距人民路商圈1000米左右，處在銜接兩個商圈的心臟位置，且緊鄰擁有500年歷史的海云庵文化商圈，醇熟商業氛圍得天獨厚。
由于地處老城區，周邊交通十分便利，緊鄰四方公交總站，30余條公交線路途經周邊。另外，規劃中M1號地鐵線建成后將貫穿人民路，在這一片區就有瑞昌路站和小村莊站，這兩大規劃中的地鐵站距離昌化路改造片區都不遠。據記者了解，該項目東側的保利里院里項目是周邊少有的新建小區，二手房源價格已經達到了1.2萬元~1.3萬元/平方米。周邊其他房齡超過10年的二手房源，均價也超過了1.1萬元/平方米。
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