近日，一則“2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房”的新聞，在建材裝修業(yè)引起軒然大波，面對(duì)這一消息，各建材終端商可謂幾家歡喜幾家愁，對(duì)于大品牌商來說，形成市場(chǎng)壟斷的可能性越來越大，而對(duì)于一些中小品牌，將來只能把消費(fèi)群體定位二次裝修市場(chǎng)，面臨市場(chǎng)淘汰危機(jī)。
高層住宅將全裝修交付
日前，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。該方案提出，下一步山東省將“推進(jìn)土建裝修一體化。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)從委托設(shè)計(jì)入手，組織實(shí)施土建裝修一體化，建設(shè)銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患。研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對(duì)全裝修商品住宅，在銷售時(shí)實(shí)行毛坯房和裝修分別計(jì)價(jià)，分別開發(fā)票，分別納稅。”
據(jù)了解，全裝修房是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。其住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。目前，市面上較常見的精裝修房，是全裝修的一個(gè)高端表現(xiàn)形式，在品質(zhì)和豪華度上對(duì)品牌產(chǎn)品有更高的追求。
對(duì)二三線品牌將倒塌性毀滅
“現(xiàn)在零售市場(chǎng)不好，首先是購買渠道分散，房地產(chǎn)的成交量也在下降，特別是主城區(qū)的成交量太少了。如果這一政策實(shí)施，那對(duì)二三線品牌來說，直接就是倒塌性的毀滅。”某品牌地板商告訴記者，將來地產(chǎn)公司直接和工廠聯(lián)手，零售商只能做二手房市場(chǎng)和售后服務(wù)，在建材賣場(chǎng)的店面也不需要了，有個(gè)辦公室，有幾個(gè)安裝工人夠了。
“對(duì)實(shí)體零售市場(chǎng)將打擊很大，有可能會(huì)造成零售商大面積撤店。”據(jù)好一家家居企劃部部長(zhǎng)趙紅分析，目前建材零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)峻，整個(gè)市場(chǎng)份額沒有增加，但銷售渠道在不斷增加，如果該政策實(shí)施，一些定位中低端的賣場(chǎng)有可能會(huì)引發(fā)大面積的撤店潮。
多種業(yè)態(tài)都有生存空間
“這一政策對(duì)高端品牌影響不大。”得高地板青島地區(qū)負(fù)責(zé)人徐經(jīng)理告訴記者，得高銷售的地板均為進(jìn)口原裝地板，從目前的銷售情況分析，零售的占比量還是比較大，其中不乏精裝修房業(yè)主，和二次裝修的客戶。目前精裝修房選用的地板，雖然多為一線品牌，但由于受工程預(yù)算等因素影響，選用的地板屬于一線品牌旗下的低價(jià)產(chǎn)品，因此，不少客戶會(huì)把地板拆掉重裝，或者在使用一段時(shí)間后，重新裝修。
“整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入整合期，多種業(yè)態(tài)都有自己的生態(tài)空間。”在青島裝飾城總經(jīng)理袁權(quán)看來，這個(gè)政策的執(zhí)行很有難度，首先是沒有一個(gè)明確的國(guó)家或者地方標(biāo)準(zhǔn)，成本不透明；其次，無法滿足業(yè)主的個(gè)性化需求。另外，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，城市中心區(qū)域可供可發(fā)的土地越來越少，二次裝修的比例將不斷提升，未來很有可能二次裝修成為市場(chǎng)主流。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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