業內提醒購買高齡二手房要注意 貸款有可能被縮水

廣州市房地產中介協會發布行業糾紛與投訴處理工作報告，提醒消費者注意“公積金繳存期限”、“樓齡”等對貸款的影響，了解自身的經濟狀況、還款能力及公積金中心或銀行要求的貸款條件，在自身可支付能力范圍內選購物業，慎重購房，以減少不必要的交易糾紛。

今年5月，區某在某中介公司的介紹下，看中一套位于天河區，售價為200萬元的100㎡小區物業。區某認為物超所值，在了解該物業的權屬與面積等基本情況后，立即與業主宋某簽訂《房屋買賣合同》，約定買家向銀行申請貸款100萬元。事后，區某向業主宋某支付定金。

但是，銀行經審核，因該物業樓齡較大，只批準貸款60萬元。區某沒有考慮銀行貸款的意外可能，未預留備用資金，在四處向親戚朋友借款后，還差20萬元款項。

廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心律師提醒消費者：一般而言，抵押貸款的金額與還款年限會受到多個因素的約束。其中，房屋樓齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。所以，欲采用房地產抵押貸款方式來購房的買家務必注意了解自身的經濟狀況、還款能力及銀行要求的貸款條件，在自身可支付能力范圍內選購物業，慎重購房。

另外，買家也可與業主在合同中約定，若銀行批準的貸款金額少于買家申請的貸款金額，買賣合同可解除等條款，以盡可能減少損失。