不管是從政策上還是開發商推盤節奏上,房地產行業都非常重視 “金九銀十”這一傳統銷售旺季。經歷了許久的下行，今年的金九銀十似乎被賦予了更多的意義，“紅九月”已至，眾多新盤加快了上市的腳步，在利好政策的引導下，今年的樓市答卷或可期待。
老四方、新都心多盤加推
近期，位于市北區老城區多個地塊迎來開發期，一時間，老城區新盤涌動。據了解，今年下半年新市北區潛在開盤數將達到10個以上，其中既有老盤熱銷持續加推項目，更不乏純新項目面向市場，新老項目建設錯綜交匯，一片熱鬧。繼萬科城、和達中心城、保利葉公館等大型住宅項目熱銷季之后，新都心板塊內又一波新項目迎來上市潮。其中，新都心板塊內，海爾旗下就有兩個大體量住宅項目正在如火如荼地開發建設中。其中，位于蚌埠路的海爾世紀公館項目在半個月前開盤發售，首次開盤推出了2棟樓座，目前正處熱銷階段；與此同時，海爾旗下的另一樓盤在新都心板塊也在加速入市，該項目將打造成以新古典建筑風格、罕有的特色景觀園區著稱的玫瑰藍庭項目。
如今的新都心板塊內，建成及在建的新盤多達十幾個，新建住宅與商業體錯綜交匯，一片熱鬧。不僅如此，新都心仍然保持著相當熱度，有統計顯示，2014年至今，新都心板塊地塊出讓數量僅次于世園板塊。曾是老企業密集區的老四方片區，多個住宅樓盤比鄰而建。僅在金華路沿線，自東向西可以看到鴻海佳園、雙星海華山景、保利百合花園等幾個小區已經建成入住；另外，還有秀蘭禧悅都、金域府邸、中泰信上景等項目正在如火如荼地開建之中。
利好新政提振島城樓市
近期，樓市密集出臺政策,包括央行降息、降準，在央行多次降息之后,利率已經達到歷史最低水平。 9月6日，青島市公積金下調政策的正式落地，無疑又給市場注入一針強心劑。除了利率達到史上最低外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環境也都進入了較寬松的階段。尤其是青島市開始執行公積金新政，這大大降低了購房門檻，也是政府傳達的積極市場導向。
據悉，青島9月份將有30余盤入市，其中不乏一些剛需腹地的熱盤、名盤。相信在新一輪政策利好的情況下，青島樓市或許會逐步進入旺季的銷售“軌道”里。在9月之后的三周里，陸續有熱銷樓盤會推出新房源，刺激樓市成交，而各大剛需區域紛紛有熱門樓盤上市廝殺，或將會助推“紅九月”的復蘇。青島鏈家網運營總監張斌認為，目前的格局下不能籠統看待。“從目前市場情況判斷，‘金九銀十’的成交量還是溫和上升的模式，不排除信貸政策調整以后會有比較大的增量。 ”主城區尤其是涉及地鐵、學區、商業配套比較有優勢的項目將保持相對較高的價格。
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