自8月1日起，膠州灣隧道又一次開始降價，一類客車由15元/車次調(diào)整至10元/車次，使用ETC的一類客車按8元/車次收取。消息一經(jīng)發(fā)出，迅速引起人們關(guān)注。隧道降價，有助于西海岸與主城區(qū)的一體化發(fā)展，在這一利好政策下，西海岸新區(qū)也再次成為置業(yè)者、投資者的青睞之地。看準(zhǔn)購房者的心態(tài)，在“金九銀十”這一售房熱潮中，諸多樓盤聞風(fēng)而動，緊抓商機(jī)，為樓市的回暖繼續(xù)注入一劑強(qiáng)心針。
隧道降費(fèi)，為購房欲望“加把火”
聽說隧道通行費(fèi)又一次降價，在市南區(qū)某外貿(mào)公司上班的于女士格外興奮。“隧道通車后不久，我爸媽就在西海岸買了一套房子，這幾年一直住在那邊，路寬而且公園大，住著非常舒服，還建議我也過去買一套。說實話我一直很猶豫，過隧道收費(fèi)高，一個月下來也是不小的開支。現(xiàn)在隧道價格下調(diào)，我動了在新區(qū)買房子的心思，一是跟父母住得更近，方便照顧老人，二是孩子大了，空間明顯狹窄，同樣的錢可以在西海岸換套更大的房子。”在于女士看來，隨著交通配套、產(chǎn)業(yè)升級、人口流入等有利因素不斷積累，西海岸的發(fā)展正逐漸駛?cè)?ldquo;快車道”，隨著小區(qū)入住率的提升，在青西置業(yè)，也就不用擔(dān)心購物、供熱、買菜、上學(xué)、就醫(yī)等諸多問題。
據(jù)了解，7月以來，膠州灣隧道每日車流量都較大，雙休日更甚，最高峰超過49000車次，隧道降價首日更是達(dá)到50585車次，成為繼今年“五一”免費(fèi)通行日外，隧道車流量最高的一天。
“過去周末來看房的人十組左右，現(xiàn)在能達(dá)到二十多組，雖然購房者的增加并非全是隧道降價帶來的，但這種交通成本的降低、交通的便利是一個好的趨勢。在這些購房者中，很多都是看準(zhǔn)了西海岸未來的發(fā)展，選擇在青西置業(yè)來投資。”御海首府銷售徐經(jīng)理說，隧道降價，無疑是一個助力，再次“點(diǎn)燃”了想在青西購房者內(nèi)心的“欲火”。
樓盤價格微調(diào)，看房者增多
8月初，西海岸萬達(dá)東方影都上調(diào)房價的消息引起購房者關(guān)注。根據(jù)青島萬達(dá)東方影都投資有限公司下發(fā)的《關(guān)于青島東方影都在售產(chǎn)品全面漲價的通知》，自8月3日零時起，青島東方影都全線在售產(chǎn)品(公寓、住宅、商鋪)價格上調(diào)5%至10%。對于漲價的原因，通知明確指出，一方面由于青島東方影都項目銷售熱度較高，星光島一期住宅產(chǎn)品首開清盤，公寓產(chǎn)品連續(xù)19個月蟬聯(lián)島城銷冠，山體區(qū)A地塊交房在即，市場反應(yīng)強(qiáng)烈，客戶需求量較大，現(xiàn)庫存房源供不應(yīng)求；另一方面則是隨著青島新冠高架正式通車、膠州灣隧道通行費(fèi)全面下調(diào)，區(qū)域價值凸顯。
克而瑞房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌指出，上半年島城樓市熱銷，面對此火熱局面，開發(fā)商開盤積極性大增，8月青西新區(qū)有8大新樓盤項目上市，分別為萬達(dá)維多利亞灣、御海首府、銀盛泰浪琴海、瑞源香汐海、珠山秀谷•御墅、我家•陽光1號、英倫海岸、海爾國際信息谷。僅新開樓盤數(shù)量就占了8月全市新盤入市總量的二分之一，這為樓市繼續(xù)注入一劑強(qiáng)心針。
御海首府樓盤坐落在金沙灘風(fēng)景區(qū)，緊跟著隧道降價，二期樓盤也于8月6日開盤。“以住宅為例，原先可以打八點(diǎn)五的房子，現(xiàn)在打八點(diǎn)八折，每平相當(dāng)于漲價200—300元。”徐經(jīng)理介紹，這里距離隧道口只有20分鐘的車程，隨著交通配套的完善、交通成本降低以及金沙灘綜合配套影響力等，從市區(qū)來西海岸看房、買房的人越來越多。
各種利好政策，市民對青西發(fā)展充滿信心
隧道降價，這讓很多市民覺得在青西新區(qū)置業(yè)跟在市區(qū)置業(yè)差別不大，除自駕外，乘坐隧道公交也非常方便。另外，還有過海地鐵，第二條海底隧道規(guī)劃等先后陸續(xù)問世，也讓市民們對置業(yè)青西新區(qū)更加有信心。
“今年隨著樓市政策松綁以及西海岸大的規(guī)劃政策利好雙重推動，西海岸樓市回暖非常迅速。” 科威國際青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示。據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)統(tǒng)計，今年上半年，新建住宅項目成交套數(shù)排行榜前15位中，有4個來自青西新區(qū)。截止到今年8月份，西海岸成交商品住宅144.9萬平方米，同比增長63%，而全市同比增長55%，增長幅度高于全市整體水平。
主城區(qū)發(fā)展飽和，城市向外發(fā)展是必然趨勢。從西海岸新區(qū)落地，到地鐵交通線的規(guī)劃建設(shè)，再到隧道的降價，很多購房者和投資者對這個國家級的新區(qū)充滿期待。孫杰表示，國家級新區(qū)會獲得行政、資源、貸款等多方面的支持，這對吸引投資來說是有利的。以前的開發(fā)區(qū)只依靠青島自身的支持進(jìn)行發(fā)展，發(fā)展速度較為緩慢，現(xiàn)在作為國家級新區(qū)落戶之后，發(fā)展會提速。隨著近幾年眾多產(chǎn)業(yè)項目落地西海岸，未來產(chǎn)業(yè)升級、人口流入可期，因此西海岸房地產(chǎn)未來仍具備較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
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