伴隨著經濟環境的改變和政策的影響，樓市的成交結構和購買結構也出現了明顯的改變。多家機構的統計數據顯示，改善型置業的比重提高，一改之前剛需產品“一家獨大”的情況。
順應市場需求的變化，青島樓市在供應上也悄然發生著變化。實施了9年的“90/70”政策將正式退出舞臺，商品住房套型建筑面積比例限制全面放開。下半年面世的新樓盤大戶型占比顯著增加，低容積率樓盤數量也呈增長趨勢。
政策刺激 改善型需求漸成主流
改善型置業需求強勁釋放成為本輪樓市回暖的標志之一。事實上，自去年“9•30”新政出臺以來，政策方面對于改善型需求釋放的支持就從未中斷。從取消限貸到降息、降準，從提升公積金貸款額到降低二套房首付比例，每一次的政策調整都撬動了一批改善型需求購房者進入市場。
根據專業機構統計， 在青島新房市場上，從4月開始熱銷房源戶型就出現了變化，雖然70-90平方米的中小戶型依然占據著成交量的“大頭兒”，但是改善型大戶型的成交占比明顯在上升。另外，相比去年同期，“3•30”新政后，戶型面積在90-150平米的大戶型的市場占比明顯提高。
不論是去年的9•30新政還是今年的3•30新政，總體而言對于市民改善型購房需求的支持力度都在不斷加大，尤其是3•30新政中的“營業稅5改2”直接刺激了“賣一買一”類升級置業客群的換房節奏，使得這類市民開始盤算怎樣更快地將“小房”出手，換購“大房”。
市場反應 低密樓盤|大戶型房源明顯增加
在政策刺激需求釋放的同時，需求結構發生的變化也促使著政策作出調整。今年7月份，青島市城建、國土房管、規劃等部門聯合出臺一系列關于促進房地產市場穩增長的政策措施，其中商品住房套型建筑面積比例限制全面放開，在青實施了9年的“90/70”政策將正式退出舞臺。
緊跟政策的調整，在今年下半年面世的市區純新盤大戶型占比顯著增加，低容積率樓盤數量也呈增長趨勢，其中大鱷房企的市場嗅覺尤其敏銳。保利地產今年在李滄區重點布局，共開發兩個純新盤，其中位于金水路的保利中央公園于8月份入市，憑借高性價比銷售飄紅。根據記者統計，該項目目前共推出7個戶型，二居戶型僅有1個，其余全部為三居戶型。戶型設計上，面積在100㎡以上的戶型占4個，占戶型總量三分之二。保利地產在十梅庵片區打造的香雪山項目，是其在市區罕見的低密度新盤。項目主打洋房、類洋房及別墅產品，容積率僅為1.1。
今年青島市場表現最活躍的海爾地產，在新都心片區打造的“地王”項目——海爾世紀公館同樣以大戶型為主。項目目前問世了6個戶型，三居戶型占了5個，100㎡以上戶型有4個。另一家本土知名房企和達置業今年在東李重磅打造的和達璟城項目也以低容積率為賣點。項目包含別墅、洋房、高層住宅等多元化形態，1.1超低容積率，是片區內罕有的低密度、復合型生態大盤。8月29日和達璟城花園洋房首度開盤，首日勁銷3.2億，置業顧問坦言，其中有不少都是改善型置業著，環境好的超級大盤加上設計合理足夠寬敞的大戶型備受此類人群的喜愛。（記者 韓銘）
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