【青島新聞網房產訊】9月17日，青島市國土資源局發布土地拍賣公告，黃島區兩幅住宅地塊和一幅商業地塊將于10月10日登上拍賣臺。本輪即將出讓的地塊中最引人矚目的是其中的一幅商業地塊，該地塊位于西海岸新區規劃打造的朝陽山CBD內，占地面積達15.46萬㎡，體量之大十分驚人。可以預見，此次土地拍賣是朝陽山CBD建設推進的重要一步，而在該地塊上開發的商業項目，也將成為朝陽山CBD未來商業格局中重要地標式建筑。
此次公告拍賣的兩幅住宅地塊，其中編號為HD2015-3102號地塊位于黃島區靈山灣路北、墨香路西，占地面積4.17萬㎡，規劃建筑面積8.33萬㎡，容積率不大于2.0。地塊拍賣起始價1647元/㎡，競買保證金6863萬元。
從位置來看，該幅地塊位于老膠南市區東部，地塊周邊已建成入住多個住宅小區，居住氛圍十分濃厚。由于坐落老膠南最成熟的居住片區，該地塊享有的配套服務亦十分完備，目前區域內住宅均價在6000元/㎡左右。
另一幅住宅地塊——HD2015-3103號地塊位于黃島區錢塘江路南，占地面積9557㎡，規劃建筑面積11659.54㎡，容積率不大于1.22。關于容積率，公告中特別提到：相應規劃若不能滿足周邊規劃及已建建筑的法規日照及安全距離要求時，應適當下調容積率，另根據土地相關政策，居住用地容積率必須大于1.0。該地塊拍賣起始價為817元/㎡，競買保證金952.5844萬元。
從位置來看，這一地塊位于開發區西部，臨近青島開發區一中及青島職業技術學院，周邊的教育、生活等配套設施都十分完備。目前地塊所屬片區暫無新住宅項目開發，現有普通住宅均價在7000元/㎡左右。根據容積率判斷，該地塊出讓后將打造一個低密度純住宅社區。
15萬㎡局巨幅商業地塊上市 朝陽山CBD將再添大型商業體
位于黃島區濱海公路南、兩河路東的商服用地，是本次土地拍賣的焦點。該地塊占地154678㎡，規劃建筑面積185613.6㎡，容積率不大于1.2。地塊拍賣起始價1469元/㎡，競買保證金1億元。
從地圖上來看，此次出讓的商業地塊位于西海岸新區中央商務區內，即大眾熟知的朝陽山CBD。朝陽山CBD作為西海岸新區“一核雙港、四灣七區”功能布局中的“一核”，定位西海岸公共服務中心和金融商務中心，范圍涵蓋膠南靈山衛街道與城區之間，東臨干河子河，西臨兩河，北依朝陽山和華山，南臨靈山灣，總用地26.96平方公里，主要城市職能為商務行政辦公 、金融中心、公共服務及居住。
朝陽山CBD規劃自2012年提出后，先期炒熱了片區內的住宅市場，房價在當年飆升至15000元/㎡，此后片區內房地產市場開發火熱，不僅引來萬達、保利、世茂等大鱷房企進駐開發，銀盛泰、奧潤等本土實力房企也相繼進入。不少房企將項目定位改善，開發有別墅、洋房等眾多中高端房源。“瘋狂”之后，如今區域房價已經回歸理性，普通住宅均價在7000-8000元/㎡左右。
經過近兩年住宅產品的大量開發，目前朝陽山CBD內已經初步形成了居住氛圍，一定程度上為商業發展奠定了基礎。目前片區內最為知名的商業項目便是萬達東方影都，據說該項目配套的商業體——萬達茂將于明年投入運營，該項目總建筑面積達36萬㎡。此次出讓的商業地塊規劃建設超過18萬㎡的商業項目，未來將與萬達茂形成“東西布局”。如此罕見的大體量的商業地塊上市，是否會引來多家拼搶？這幅商業地塊又將花落誰家？令人十分期待。（記者 韓銘）
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