70城新房價格同比首現轉正 市場或將進一步分化

新華社上海９月２０日電題：７０城新房價格同比首現轉正  市場或將進一步分化

國家統計局剛剛公布的“２０１５年８月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，７０城新建商品住宅價格有一半的城市實現環比上漲；同比綜合平均價格更自２０１４年９月份以來首次實現轉正。業內人士認為，雖然全國房地產市場迎來多重利好，但市場將進一步分化，房價領漲的城市仍將主要集中于一二線城市，大多三四線城市房價上漲仍乏力。

深滬京繼續領漲，又有６個一二線城市加入正增長行列

８月份，以深圳、上海和北京為代表的全國重點城市房價繼續領漲全國。７０個城市新建商品住宅同比綜合平均價格自２０１４年９月份以來首次實現轉正，與上月相比，新增廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等６個城市加入房價同比正增長行列。

國家統計局數據顯示，與上月相比，７０個大中城市中，價格上漲的城市有３５個，下降的城市有２６個，持平的城市有９個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，８月份，７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為３５個和４３個，均比上月增加４個。

一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以５．２％的環比漲幅連續９個月領漲全國；上海和北京分別以１．６％和１．３％的漲幅緊隨其后。同比方面，深圳新房價格同比暴漲３１．８％；上海和北京房價同比分別增長６．５％和３．７％。

劉建偉指出，８月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為９個，比上月增加６個。據測算，８月份７０個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降０．４％轉為上漲１．７％，為自２０１４年９月份以來首次轉正。

房價分化非常明顯，一線漲幅較大、三線全部下降

劉建偉認為，分城市看，我國房價分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市則同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。

同策咨詢研究部總監張宏偉分析說，隨著樓市銷售逐步回暖，一線及重點二線城市房價隨著開發商拿地熱度的攀升而水漲船高。但三四線城市不再具備投資潛質，未來不同城市房價分化將會進一步加劇。

今年下半年以來，以北京和上海為代表的重點城市房地產市場熱度不減反增。在７月至８月的傳統成交淡季，住宅銷量卻超出市場預期。中國指數研究院的數據顯示，８月份全國４２個主要城市樓市成交量同比增速超過３５％。以四大一線城市為例，上海新房成交量同比增加９２．０％，為６年以來同期最高水平；北京住宅成交同比上漲１２０．７８％，深圳住宅成交同比暴漲２１４．２３％，廣州住宅成交同比上漲７５．７％。

此外，住宅庫存規模持續下降是重點城市房價節節攀升的主要原因之一。根據易居房地產研究院發布的庫存報告，截至２０１５年８月底，其監測的３５個重點城市新建商品住宅庫存規模已連續６個月出現下跌。一線城市新建商品住宅存銷比降為９．９個月，遠低于１５個月的合理水平，其中深圳更低于６個月，創近五年來新低。

然而，由于前期過度開發，三線城市住宅庫存總量仍在攀升，８月份同比增長１．７％。因此，三線城市房價依然徘徊于一年前的水平。如在知名旅游城市江西婺源，號稱當地第一豪宅的“君尚名府”，雖周邊配套完善，但自去年入市以來乏人問津，銷售單價一直未突破４０００元／平方米，算上打折優惠已低于去年同期的開盤價格３８００元／平方米。

政策紅利不斷，開發商樂觀后市

持續不斷的政策紅利保持了樓市整體成交的熱度。熱點城市房價的上漲幅度有多大？位于上海張江的萬科翡翠公園僅在半個月內每平方米就漲了７０００元。

８月１９日，六部委聯合發文終結了實行近１０年之久的“限外令”，允許境外機構和個人購房以穩定住房消費。８月底，在央行年內第二次宣布“雙降”之后，房貸利率已降至史上最低。８月３１日，住建部、財政部、央行發文規定，購買二套房的居民家庭再次申請公積金貸款時，最低首付款比例由３０％降低至２０％。

市場人士認為，較為充裕的資金環境助力樓市回暖。不少開發商已在醞釀或已經開始漲價。記者在上海走訪多個樓盤發現，８月至９月加推的新房報價普遍上漲５％至７％，如上海萬科更已全線提升旗下所售項目價格。  

從近期上市房企陸續公布的２０１５年中報來看，開發商對于后市十分樂觀，漲價底氣十足。萬科中報稱“主要城市已經走出成交低谷，市場信心逐步回升。公司將抓住有利時機繼續積極銷售，實現良好的銷售增長。”

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地將放大銷售規模，該集團全年營業收入及利潤的三分之二將在下半年完成。

瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為，雖然全國房地產市場迎來多重利好，但市場將進一步分化，“金九銀十”不具普適性。“全國樓市目前總體供大于求，房價領漲的城市仍將主要集中于一二線城市，大多三四線城市房價上漲乏力，整體房價指數增幅并不顯著。”