炒作“學(xué)區(qū)房”、經(jīng)營(yíng)貸入樓市……樓市違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生。近日，上海、深圳、杭州等多地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相繼發(fā)聲，嚴(yán)禁“炒樓”。
上海：房源發(fā)布信息不用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介
據(jù)上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圓”3月19日消息，當(dāng)日下午，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳，掛牌價(jià)格虛高等社會(huì)和老百姓高度關(guān)注的問(wèn)題。
鏈家、太平洋、中原、我愛(ài)我家、Q房網(wǎng)、21世紀(jì)房屋、信義房產(chǎn)、美凱龍愛(ài)家、志遠(yuǎn)房產(chǎn)、佳歆房產(chǎn)、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場(chǎng)簽署了承諾書。
此次承諾主要包括四個(gè)方面：
一是在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳；在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購(gòu)房者。
二是規(guī)范介紹教育資源用語(yǔ)，客觀介紹周邊學(xué)校，不出現(xiàn)“升學(xué)率”、“對(duì)口”、“名額未用”等用語(yǔ)，誤導(dǎo)購(gòu)房者。
三是不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的房源，不掛牌、不發(fā)布價(jià)格虛高的房源。
四是在信息發(fā)布中，不出現(xiàn)“熱度排名”、“投資潛力”等用語(yǔ)；在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不炒作、不哄抬房?jī)r(jià)，不擾亂市場(chǎng)。
深圳：嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)參與經(jīng)營(yíng)貸
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站3月19日發(fā)布《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自查自糾并嚴(yán)禁參與經(jīng)營(yíng)貸的鄭重提示》(以下簡(jiǎn)稱《提示》)。
《提示》稱，為了貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，持續(xù)謹(jǐn)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員務(wù)必高度重視，以相關(guān)法律法規(guī)及要求為底線，堅(jiān)守職業(yè)道德，自覺(jué)抵制違法違規(guī)行為，提示消費(fèi)者切勿利用經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁為消費(fèi)者在成立企業(yè)、經(jīng)營(yíng)貸咨詢等任何環(huán)節(jié)提供便利或信息。
《提示》強(qiáng)調(diào)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)須開(kāi)展自查自糾工作，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時(shí)糾正相關(guān)涉及違法違規(guī)行為。凡在消費(fèi)者投訴或市場(chǎng)檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在協(xié)助消費(fèi)者為經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供便利的，即依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單。
今年以來(lái)，多地對(duì)房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管持續(xù)升溫。據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，截至目前，北京、上海、廣東、深圳以及西安等多地監(jiān)管層均已發(fā)文，要求嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。
杭州：不得以個(gè)別高價(jià)成交個(gè)案引導(dǎo)賣家漲價(jià)
據(jù)杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)微信公號(hào)3月19日消息，3月12日，該會(huì)向全市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的倡議》(以下簡(jiǎn)稱《倡議》)，號(hào)召各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)從房源發(fā)布行為、市場(chǎng)信息發(fā)布行為、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為等方面對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為進(jìn)行規(guī)范。截至3月19日，共計(jì)999家單位帶頭響應(yīng)，簽署了倡議書，更多的單位正在陸續(xù)簽署中。
在房源發(fā)布行為方面，《倡議》提出七條要求。包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得鼓動(dòng)賣家以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格掛牌出售房產(chǎn)，不得以個(gè)別高價(jià)成交個(gè)案引導(dǎo)賣家漲價(jià)，不得捏造虛假高價(jià)成交案例營(yíng)造房?jī)r(jià)上漲等假象；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息；各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)做好房源信息維護(hù)工作，禁止虛假宣傳，及時(shí)下架虛假房源信息，如虛假價(jià)格、虛假面積、虛假圖片、虛假?gòu)V告等。
北京：不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)1月28日發(fā)文指出，北京嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市是今年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重中之重。針對(duì)個(gè)別小區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預(yù)期的現(xiàn)象，近日市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購(gòu)房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。
為進(jìn)一步整頓和規(guī)范青島市住房租賃市場(chǎng)秩序，降低群眾租賃風(fēng)險(xiǎn)，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新的《關(guān)于租賃企業(yè)投訴情況的通報(bào)》，對(duì)2021年2月份區(qū)市兩級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門受理的租賃企業(yè)投訴情況進(jìn)行了通報(bào)。
青島：9家租賃企業(yè)登上“黑名單”
根據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日通報(bào)，今年2月份青島全市共有9家住房租賃企業(yè)存在被投訴情況，分別為：青島美麗屋信息科技有限公司、青島天成美寓公寓管理有限公司、青島國(guó)源美寓不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司、北京優(yōu)聯(lián)生活智選物業(yè)管理有限公司青島分公司（金宣公寓）、青島速租公寓有限公司、青島盈碩公寓有限公司、青島優(yōu)家美寓資產(chǎn)管理有限公司、北京中潤(rùn)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司青島分公司和青島惠眾安居不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司李滄第一分公司。
9家被投訴的租賃企業(yè)存在的主要問(wèn)題包括發(fā)布虛假房源、合同糾紛、拖欠承租人押金、強(qiáng)制收費(fèi)、拖延支付業(yè)主租金等問(wèn)題。
同時(shí)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也做了官方提醒：住房租賃企業(yè)依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，高度重視并妥善處理與房屋租賃當(dāng)事人的糾紛。并請(qǐng)廣大群眾提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，審慎選擇租賃企業(yè)，防止自身合法權(quán)益受損。
來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)
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