住房公積金異地貸款細則出臺 難點在哪？

住房公積金異地貸款細則出臺 難點在哪？對樓市有什么影響？

據經濟之聲《央廣財經評論》報道，公積金異地無法貸款的問題，一直困擾著一些工作調動的繳存人。比如原先在A城市工作，繳存了不少公積金，調動到B城市后，如果想在B城市買房，原來在A城市繳存的公積金就無法使用。這造成了大量的公積金閑置，白白浪費了繳存人的錢。今后，這樣的困擾可以消除了。住建部近日發布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》。通知明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，并提出，公積金管理部門應抓緊出臺異地貸款業務細則。此外，住建部將建設全國住房公積金異地貸款業務信息交換系統。去年10月，住建部等三部委曾出臺政策，要求公積金繳存異地互認，并推進異地貸款業務，但是相關細則一直沒有出臺。有業內人士指出，相比貸款條件、調整繳存期限等政策，“異地互貸”落實仍有難度，因此，此次住建部下發的通知將再次加速“異地互貸”的推進。也為今后各地出臺異地貸款細則給出了行動指南。

住房公積金異地貸款細則出臺 難點在哪？對樓市有什么影響？

住房公積金異地貸款細則的出臺會給房地產市場帶來怎樣的影響？著名房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛就此做出了解讀與評論。

經濟之聲：這一次住建部出臺的這個細則能不能讓異地貸款加速在全國落地？現在來看，能不能實現全國范圍內的公積金貸款的互認？

丁建剛：既然細則出臺了，應該速度會大大加快，因為這個細則規定的還是比較細，比如在公積金的繳存地有一些什么樣的權利和義務等，這些會大大推進異地貸款的速度。

住房公積金異地貸款細則出臺 難點在哪？對樓市有什么影響？

實現全國范圍內的互認，我還不敢這么樂觀，但至少在大中城市和聯網更方便的一些城市可能推進速度會更快一些。

經濟之聲：現在最大的一個問題就是公積金的額度問題。公積金首套二套的政策已經是歷史上最寬松的，但是想到達到首付兩成，對于目前的公積金額度來說來比較難，不同的城市公積金貸款的額度不同，怎樣能夠實現異地的互認？

丁建剛：額度問題基本很難判斷，因為每個城市的額度確實不太一樣，比如我所在的杭州，如果夫婦倆是可以代貸到80萬這樣的額度。總的來說，異地貸款實現之后，公積金的用款量會大幅度上升。可以這樣判斷，既有正向流動，又有逆向流動，所謂正向流動即是說，這些外來務工人員可能會在他們所務工的城市購房，同時也會有一部分務工人員在他所在務工的城市繳公積金，但他可能會回到家鄉某一個縣城來購房，這種雙向的作用都是有的。

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經濟之聲：是不是對于三四線城市來說，這個政策應該利好更多一些？

丁建剛：總量來說，我估計可能利好會更多一些，因為現在外來的務工人員有2億多，主要在東南沿海城市務工，這些人員大部分可能最終還是要回到自己家鄉購房。如果能夠實現公積金的異地貸款互認，如果他們繳存公積金量比較大，在他們的家鄉，通常內陸縣城房價還是低的多，有公積金的幫助，他們可能會盡快實現購房的愿望。

經濟之聲：以前異地貸款為什么不能承認？難點在哪兒？

丁建剛：首先可能技術手段上有一些障礙，但更多的障礙在于公積金管理還是有一些地方的利益，因為繳存在這個地方，就歸你繳存地的公積金中心來管理的，這個很難說，可能還是有一些體制上的差異。

住房公積金異地貸款細則出臺 難點在哪？對樓市有什么影響？

經濟之聲：次住建部出臺的細則會對樓市帶來怎樣的影響？

丁建剛：雖然一二線城市今年上半年到現在復蘇的情況比較明顯，但是三、四線城市復蘇仍然比較低迷，出臺這樣的政策主要還是穩定和支持住房消費、提振樓市的信心，我想可能會有一些正面的影響，但是這個影響也不能過高。因為現在對樓市最大的影響實際還是整個宏觀經濟、貨幣政策，公積金的政策只是占了一小部分，并不是說所有人都能夠使用公積金，都能夠繳存公積金。理論上大家都要繳存，實際上還是有相當一部分人沒有繳公積金。所以對整個市場的影響僅僅是一個參數，而且不是決定性的參數。