本報訊（青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)日報記者 李雯） 記者采訪了解到，受近兩年樓市緊縮影響，在李滄及城陽板塊的萬元樓盤一度縮水，如今，在李滄東部、市北歡樂濱海城板塊內(nèi)的剛需樓盤，在售價格幾乎全部都在萬元以下。對此，業(yè)內(nèi)分析認為，隨著這些新興片區(qū)樓盤供應量的持續(xù)發(fā)大，短期內(nèi)剛需盤價格或?qū)⒕S持在萬元以下。
東李樓市
6家大鱷打起價格戰(zhàn)
縱觀島城樓市各板塊新房供應情況，當下最為惹眼的就是東李板塊了。今年下半年，東李6大盤相繼亮相入市，其中，海爾博悅蘭庭、和達璟城率先開盤，曝出7字頭和8字頭的起價。記者查詢了解到，盡管這兩個樓盤的銷售均價在9100元至9700元上下區(qū)間，但都退回在萬元線以下。此外，像是卓越皇后道、新城地產(chǎn)近期也開始頻頻亮相，對外同樣透露出低價入市的營銷策略，預計售價絕不會超過萬元。
事實上，東李片區(qū)早在2011年成交均價僅為8831元/平方米，2013年萬科紅郡等低密度樓盤集中入市成交，區(qū)域均價一度飆升至15502元/平方米的頂峰；去年以來，北京城建、新城、卓越、和達、海爾、萬科6家房產(chǎn)大鱷進駐東李板塊，如此密集的放量直接將東李房價拉回，至此該板塊房價退出萬元線。
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，2014年上半年李滄商品房成交均價為10868元/平方米，下半年為10305元/平方米，都是在萬元以上。進入2015年，上半年均價為9811元/平方米，跌破萬元線。隨著東李片區(qū)6家地產(chǎn)大鱷價格戰(zhàn)的持續(xù)推進，想必今年下半年東李商品房成交均價也很難突破萬元。
歡樂濱海城
區(qū)域房價先揚后抑
與東李樓市房價走勢相似，歡樂濱海城的區(qū)域房價也呈現(xiàn)出先揚后抑的走勢。據(jù)了解，目前歡樂濱海城以及周邊共有在售的8個項目，保利香檳國際是歡樂濱海城最早進駐的項目，該盤在熱賣期一度賣出接近12000/平方米的均價。2013年7月，與香檳國際的相鄰的地塊，綠地海德公館開盤，該項目打出了7999元/平方米起價，以低于同區(qū)域住宅均價千元的低價，將歡樂濱海城樓市也卷進價格大戰(zhàn)中。2015年，在售樓盤還有藍泰海樂府和溫莎郡，目前打出的單價大多維持在九千元上下。
放眼歡樂濱海城外圍區(qū)域，金華路沿線的幾個新盤表現(xiàn)也十分搶眼。位于金華路和杭州路交界處秀蘭禧悅都開盤就以其低廉的價格吸引了大批購房者，目前一期已經(jīng)售罄，均價為8600元/平方米，低于周邊房價；與秀蘭禧悅都相鄰的金域府邸項目也打出了8280元/平方米的最低價，格外奪人眼球。
新興板塊
拿地多為底價成交
這些新興片區(qū)的剛需盤，緣何將售價拉回萬元線呢？據(jù)記者采訪了解，這一方面與較高的樓市存量有很大關(guān)系，為在剛需盤搶客戰(zhàn)中勝人一籌，開發(fā)商低價策略入市也是不得已而為之；另外，記者注意到，這些低價入市的剛需盤在拿地時，幾乎也都是底價將地塊收入囊中的。
記者查閱資料看到，在東李片區(qū)，海爾博悅蘭庭的拿地價為3196元/平方米，卓越新城的拿地價為3075元/平方米，萬科生態(tài)城二期與和達璟城的拿地價不相上下，在3400元/上下；在該片區(qū)，唯獨北京城建的拿地價相對高一些，每平方米4610元。同樣在歡樂濱海城城片區(qū)，開發(fā)商拿地幾乎都是底價斬獲，一般的拿地價在3500元/平方米左右；有的商服地塊拿地價甚至更低，像是綠地集團更是以1000元/平方米的低價，拿下了歡樂濱海城一商務金融地塊。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，盡管低價入市策略會讓開發(fā)商利潤有所削減，但受較為低廉的拿地價影響，開發(fā)商還是有利可圖的，況且在如此激烈的競爭格局下，低價入市、小步快跑的營銷策略不失為開發(fā)商的明智之舉。
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