金九銀十，房貸利率哪家低？中資銀行和外資銀行誰更優(yōu)惠？日前，記者了解到，央行再次降準(zhǔn)降息之后，房貸利率再松綁。個(gè)別外資銀行針對(duì)二手房市場(chǎng)及簽約新樓盤，推出首套房貸最低8.5折優(yōu)惠利率。或許，這將在外資銀行中率先掀起一股優(yōu)惠潮。
多數(shù)銀行首套房貸利率優(yōu)惠至9折
記者了解到，今年3月底時(shí)，青島多數(shù)銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠還是9.5折。郵儲(chǔ)銀行青島分行自3月23日起，將首套房貸款利率優(yōu)惠從此前的9.5折放松至最低9折，首套二手房最低可打9.3折。繼工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行后，招商銀行也將首套房貸利率調(diào)至最低9.5折。此外，交通銀行、浦發(fā)銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶也可打最低9.5折。
但從融360今年9月10日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，包括中、農(nóng)、工、建、交五大行在內(nèi)，光大 、中信、興業(yè)等銀行已經(jīng)將首套房貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了9折。民生銀行優(yōu)惠至9.3折，青島銀行首套房貸款利率為8.8折。華夏、浦發(fā)銀行優(yōu)惠折扣為9.5折。
個(gè)別外資銀行優(yōu)惠至8.5折
記者了解到，匯豐銀行在青島首套房貸款利率達(dá)到8.5折。
該銀行在上海執(zhí)行首套貸款不低于300萬元?jiǎng)t享受8.2折利率的規(guī)定。對(duì)于100萬元到300萬元以下的貸款，批準(zhǔn)8.5折利率；貸款在100萬元以下則只有9折利率。而中信銀行的首套新房貸款200萬元以上最低可批準(zhǔn)8.5折利率，這是最接近匯豐利率的銀行。外資銀行方面，韓資友利銀行以8.88折排在利率第二低的位置。恒生銀行為9折，花旗銀行為9.2折，渣打銀行為9.5折，在上海處于利率偏高的位置。
在除北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市之外的其他城市，匯豐銀行策略不同。在杭州、蘇州重慶、青島、武漢、成都6個(gè)二線城市，不低于50萬元的貸款就可以享受8.5折利率，小于50萬元的享受9折利率。這個(gè)首套利率在6個(gè)城市都是最低的。成都渣打銀行、重慶渣打銀行的基準(zhǔn)利率為當(dāng)?shù)刈罡呤滋桌省６貞c中德銀行最低8.5折的首套利率與匯豐銀行同為最低。青島渣打銀行以9.5折利率成為當(dāng)?shù)刈罡呤滋桌省?/p>
綜合各城市數(shù)據(jù)，融360分析，匯豐銀行的利率在各城市現(xiàn)階段都是最優(yōu)惠的，但其他外資銀行并不比中資銀行利率更優(yōu)惠。房貸客戶長(zhǎng)期以來一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶，匯豐銀行此番全線下調(diào)房貸利率來招攬購房客戶，搶占房貸市場(chǎng)份額的意圖明確，伴隨著金九銀十樓市回溫，必將在房貸市場(chǎng)大舉收獲。未來或?qū)⒁l(fā)其他外資銀行的跟進(jìn)策略，在房貸市場(chǎng)掀起一股普降利率的大潮。
9折或是首套房貸最低利率
島城一家國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人說：“去年11月22日，央行取消了5年期定期存款基準(zhǔn)利率，但是各家銀行基本都保留了五年定期存款，目前五大行5年定期存款利率為5.1%，而5.31%的房貸利率水平與此僅相差0.21個(gè)百分點(diǎn)，利差收益已經(jīng)微乎其微，再下調(diào)的話，存貸款利率就要倒掛了。”在他看來，銀行房貸優(yōu)惠利率不會(huì)有大的調(diào)整，再降的空間也很有限。“從目前整體情況來看，多數(shù)銀行可以接受的最低水平就是9折。”
記者 孫曉琳
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