地鐵2號線遼陽東路段建商住區(qū) 規(guī)劃人口10100人

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)記者/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者

記者昨日從市規(guī)劃局獲悉，地鐵2號線遼陽東路車輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)調(diào)整，由公共交通用地調(diào)整為公共交通場站用地兼容商住混合用地，該地塊將建一處規(guī)劃居住人口10100人的大型商住區(qū)，并配建一處12班幼兒園。

規(guī)劃方案顯示，地鐵2號線遼陽東路車輛段位于嶗山區(qū)深圳路西側(cè)、合肥路南側(cè)、遼陽東路北側(cè)、車家下莊路東側(cè)，占地面積約26.8公頃。依據(jù)2009年批復(fù)的《青島市嶗山區(qū)中心區(qū)核心區(qū)域及浮山南側(cè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》，該項(xiàng)目用地性質(zhì)為公共交通用地，容積率為0.7。按照《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，在確保地鐵建設(shè)和使用要求的前提下，經(jīng)嶗山區(qū)人民政府與青島市地鐵工程建設(shè)指揮部辦公室的研究論證，擬將地鐵上蓋進(jìn)行綜合利用開發(fā)，保證公共交通場站主體用地性質(zhì)不變的同時(shí)，兼容商住混合用地，并提高地塊開發(fā)強(qiáng)度。

據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃分為居住、公建、地鐵辦公等功能。其中，居住包括住宅與相關(guān)配套設(shè)施；公建包括辦公、商業(yè)等功能；地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓、控制中心、派出所等功能。規(guī)劃對周邊市政容量、交通容量、教育配套等設(shè)施進(jìn)行了充分論證研究，地塊總建筑面積控制在64.36萬平方米以內(nèi)，西側(cè)車家下莊道路紅線寬度由16米調(diào)整為24米。

該項(xiàng)目原控規(guī)的用地性質(zhì)為公共交通用地，用地面積27.12公頃，地上建筑面積18.98萬平方米。調(diào)整后的控規(guī)用地性質(zhì)為公共交通場站用地兼容商住混合用地，用地面積縮小至26.8公頃，物業(yè)開發(fā)總建筑面積增加至74.96萬平方米，其中車輛段頂蓋以上物業(yè)車庫建筑面積10.6萬平方米，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高為100米，配建車位5500個(gè)，居住人口10100人，并配建一處12班幼兒園。