【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】近日，國內(nèi)某網(wǎng)媒公布了《2015年十大品牌房地產(chǎn)企業(yè)榜中榜》，分別為萬科、萬達、恒大、綠地、保利、中海、碧桂園GARDEN、華潤、龍湖以及新晉十強的廣州富力地產(chǎn)，其中萬科地產(chǎn)在各類全國房企排行榜中穩(wěn)居榜首，保利、中海、萬達等大鱷房企也是十強排行榜中的“常客”。
記者發(fā)現(xiàn)，此次新鮮出爐的排行榜中，除恒大地產(chǎn)和富力地產(chǎn)并未在青開發(fā)項目外，其他八家房地產(chǎn)企業(yè)均已在青布局，有些房企開發(fā)的項目種類多樣化，并分布在青島主城及各縣級區(qū)域，由于這些房企的品牌影響力較大，深受購房者認可和信賴，所以即使在近兩年樓市不景氣，大鱷的品牌項目上市后仍能獲得不錯的銷售成績。
萬科等房產(chǎn)巨頭在青全面布局 項目遍布青島各區(qū)域
在“十強品牌”名單中，萬科、保利、中海、萬達是最早一批進駐青島的外來房地產(chǎn)大鱷，由于其在全國各地開發(fā)建設(shè)的成功項目不勝枚舉，構(gòu)成了青島購房者對這些房企品牌的提前認知，為外來大鱷進駐青島開發(fā)項目提供了良好的基礎(chǔ)，掃清了在青發(fā)展的障礙，所以當(dāng)開發(fā)商在青成功拿地的新聞一出，就吸引了不同置業(yè)者的眼球。不得不承認，好的品牌效應(yīng)令這些房企“不費吹灰之力”就能取得驕人的銷售成績，新盤上市就售罄的現(xiàn)象早已不足為奇了。
作為各排行榜的蟬聯(lián)老大——萬科地產(chǎn)進駐青島的戰(zhàn)略布局就非常考究，起初萬科地產(chǎn)并未直接進駐青島主城區(qū)，而是在城陽、即墨等地開發(fā)首期高品質(zhì)住宅，深受認可。直至2008年，萬科地產(chǎn)經(jīng)過多方研究，將地塊選址在目前城區(qū)最熱的新都心片區(qū)內(nèi)，開發(fā)大體量住宅產(chǎn)品——萬科城，目前萬科城住宅收官之作——萬科國際住宅已經(jīng)全部售罄，現(xiàn)15-40㎡的社區(qū)底商鋪在售，均價3萬/㎡；另外城區(qū)住宅及城市綜合體項目萬科紫臺、萬科生態(tài)城二期、山東路萬科中心、福州路萬科中心均在火爆銷售，住宅均價14500元/㎡，商業(yè)起價15000元/㎡，萬科在市郊項目也在有條不紊的銷售中，包括萬科桃花源、萬科玫瑰里、萬科春陽花園、萬科米公寓、萬科青島小鎮(zhèn)及萬科東郡，由于這些住宅品質(zhì)有保證，項目又都在當(dāng)?shù)靥幱诜比A地段，所以深受剛需、改善及投資等不同置業(yè)需求的購房者青睞。
作為央企，保利無論從前期的建筑品質(zhì)還是后期的物業(yè)服務(wù)都無可挑剔。記者盤點發(fā)現(xiàn)，即使這兩年來全國樓市萎靡不振的情況下，保利地產(chǎn)對青島的布局也沒有縮減，在其他房企小心謹(jǐn)慎拿地時，保利卻頻頻出手，并且新項目都迅速進入環(huán)評公示、規(guī)劃公示階段，馬不停蹄地宣傳新產(chǎn)品，新項目問世的極其頻繁。更令人驚喜的是，保利地產(chǎn)甚至打破了高端項目去化速度緩慢的“魔咒”，例如保利漫月山、保利葉公館等項目，自開盤來不足一年時間就全部售罄，成為青島樓市銷售的一段佳話。目前保利茉莉公館、香檳國際、海上羅蘭、中央公園均在火爆銷售中，住宅起價8000元/㎡起；位于市北區(qū)的保利石榴街區(qū)、保利香雪山及剛剛規(guī)劃問世暫未定案名的黃島區(qū)嘉陵路項目即將開盤上市，備受期待。
青島購房者對中海地產(chǎn)的認識，是從中海銀海一號、中海清江華府及當(dāng)年地王地塊變身豪宅的海紫御觀邸開始的，目前這些項目均已售罄或尾盤銷售。2013年，中海國際社區(qū)的問世開拓了中海地產(chǎn)在青島的剛需市場，目前國際社區(qū)的三期產(chǎn)品幾乎售罄，只剩余中海國際廣場二期新品41-75㎡小微戶型全面上市，參團即可享受94折優(yōu)惠，惠后總45萬/套起，性價比高。另外中海臨安府小高層、高層也是尾盤銷售中，均價12500元/㎡，不過下半年，中海有重磅新品——藍庭即將開盤上市。
作為商業(yè)地產(chǎn)大鱷，萬達進駐青島也是從商業(yè)地產(chǎn)開始的。2004年位于臺東中心商圈的萬達廣場開門納客，至此萬達宣布正式進駐青島。隨后萬達開始在青島市北區(qū)、李滄區(qū)布局開發(fā)集合寫字樓、住宅及購物中心為一體的城市綜合體項目——CBD萬達廣場及李滄萬達廣場，另外，萬達地產(chǎn)對青島樓市的最大貢獻，就是將城市綜合體的概念正式引入青島樓市，住、吃、喝、玩、樂一體化的新穎模式讓青島市民耳目一新，對于萬達只做商業(yè)地產(chǎn)的觀念也有所改變，憑借購物廣場給人們帶來的美好體驗，萬達開發(fā)的住宅也獲得不錯的銷售成績，目前開發(fā)的住宅項目萬達維多利亞，均價為6850元/平米。2013年，萬達集團又瞄準(zhǔn)了黃島新區(qū)的未來發(fā)展?jié)撡|(zhì)，斥資300億元建設(shè)以電影為主題的青島東方影都項目，項目一經(jīng)問世，就成為青島大街小巷熱議的話題，周邊其他項目更是跟著受益，萬達地產(chǎn)的影響力可見一搬。
大鱷房企在青建設(shè)產(chǎn)品多樣化 置業(yè)者選擇范圍更廣
相比于萬科、保利等資深大鱷級房企而言，綠地、碧桂園、華潤和龍湖則是近幾年才開始正式進軍青島的。不過記者發(fā)現(xiàn)，每家開發(fā)商都有其各自的專業(yè)領(lǐng)域，并非單一開發(fā)住宅類產(chǎn)品，這樣多元化的開發(fā)模式，令青島房地產(chǎn)市場更加活躍，房地產(chǎn)產(chǎn)品種類日益繁多，青島市民買房的選擇范圍也更廣了。
房企LOGO集合
綠地地和龍湖仍然致力于打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，其中綠地地產(chǎn)進駐青島首先將目光投向了歡樂濱海城內(nèi)，首秀產(chǎn)品——綠地海德公館，以剛需置業(yè)者為主，所以定價親民，均價9500元/㎡受到不少年輕置業(yè)者追捧。此外，依托歡樂濱海城打造成為“青島主城區(qū)西部以商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)、居住為主導(dǎo)功能的富有濱海城市特色的多元復(fù)合型生態(tài)新城”的大規(guī)劃，綠地還將建設(shè)以寫字樓和商鋪為主的綠地歡樂濱海城及綠地海外灘兩大商業(yè)地產(chǎn)項目，相信憑借周邊諸多利好政策，這兩個商業(yè)項目也會取得不錯的成績。
一直以來，龍湖被譽為“中國別墅專家”，其開發(fā)建設(shè)的別墅類產(chǎn)品，深受高端人士青睞。龍湖地產(chǎn)進軍青島房地產(chǎn)市場后，一如既往建設(shè)高端別墅類產(chǎn)品，縱觀龍湖在青新建項目，全部涵蓋別墅，最早的龍湖滟瀾海岸，以疊墅改變了青島市民對別墅的認識，高性價比讓購房者覺得別墅并不是遙不可及的置業(yè)夢了。龍湖地產(chǎn)的拿地區(qū)域全部為青島市郊地段，但龍湖表示，一點不擔(dān)心因地段偏僻而影響項目銷售，從在售的龍湖悠山郡、龍湖原著、龍湖原山銷售情況來看，銷售速度還是不錯的。
華潤地產(chǎn)并不像其他開發(fā)商那樣廣泛布局，相比而言，其在青的發(fā)展則更加謹(jǐn)慎和緩慢，多年來，將主要精力集中在山東路上的綜合體項目——華潤中心，其商業(yè)購物中心萬象城已于今年4月30日盛大開業(yè)，項目內(nèi)的高端精裝豪宅也銷售不錯嗎，目前均價在30000元/㎡左右；2013年旅游地產(chǎn)項目——碧桂園十里金灘的宣傳廣告遍布各類媒體，碧桂園另類的營銷手段讓其擁有了數(shù)量眾多、來自全國各地的客戶群，該項目的火爆銷售更是令人驚訝。但碧桂園真正打入青島市場，是其在城陽棘洪灘開發(fā)建設(shè)的青島碧桂園，目前該項目產(chǎn)品類型眾多，包括85-117㎡洋房、46-146㎡學(xué)區(qū)旺鋪1以及167-178㎡島居美墅；
【記者手記】
青島“全域統(tǒng)籌、科學(xué)發(fā)展、組團布局”的戰(zhàn)略布局，令“大青島”規(guī)劃得以逐步實現(xiàn)，未來青島的繁華區(qū)域不僅限于主城區(qū)內(nèi)，外圍各區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Ω钊似诖？春么笄鄭u發(fā)展前景，地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘青島房地產(chǎn)市場，不僅讓購房者的購房選擇更加多元化和多樣化，更開啟了青島全新的地產(chǎn)時代。
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