【青島新聞網房產訊】九月由于受第一周小長假的影響，月初新房的成交情況并不十分樂觀，但隨著各大樓盤大搞促銷活動，金九樓市漸入佳境，為此開發(fā)商也加快推盤速度。
憑借九月樓市的良好表現，開發(fā)商對“銀十”的到來也充滿信心，根據青島新聞網房產頻道統計，2015年10月青島預計將有23盤入市，其中18盤為純新盤，5盤為老盤加推。從分區(qū)情況來看，李滄區(qū)最熱預計將有6個新盤入市；最讓人意外的是嶗山區(qū)也“新盤扎堆”，10月將有3個新盤開售。
青島10月將有23個新項目加推入市
市南嶗山中高端新盤10月入市 李滄剛需盤“扎堆兒”
隨著購房政策逐漸寬松，改善型購房需求釋放空間較大，購房者交易節(jié)奏隨之帶動起來，“銀十”的到來成為很多開發(fā)商的共識。為此，青島一些較為謹慎的高端新盤也選擇10月上市。其中市南區(qū)魯潤靜園預計10月27日開盤，首期推出84-146㎡二居、三居戶型，這是今年以來，市南區(qū)繼中城嘉匯之后又一個純新盤面世；
除了市南新盤之外，嶗山區(qū)也有兩個全新樓盤都市果嶺和金地悅峰將趕在“銀十”上市。記者盤點發(fā)現，目前這三個樓盤都沒有公開價格，但由于項目地理位置十分優(yōu)越，所以備受矚目，坊間一直傳言這些項目的均價不會低于2萬元/㎡。此外，嶗山區(qū)中聯依山伴城10月將繼續(xù)加推91-106㎡戶型，團購85萬/套起。市南區(qū)中城嘉匯10月7日也將加推87㎡-150㎡新品，均價17000元/㎡。
“世園會”的對李滄區(qū)東李板塊的積極推動作用日漸顯現，越來越多的購房者打破區(qū)域觀念，來到這里置業(yè)，如今東李板塊的新盤已經成為年輕剛需及養(yǎng)老剛需的“最愛”。10月東李片區(qū)將有4個純新盤上市，山河城三期、綠城郁金香岸、新澳國際和卓越皇后道，這些項目的價格十分“親民”，其中山河城三期起價7777元/㎡、卓越皇后道起價8000元/元、新澳國際60-116㎡精裝修預計在1.1萬/㎡，綠城郁金香岸暫未釋放價格。另外，保利中央公園和萬科生態(tài)城二期10月還將應市加推。業(yè)內人士評價：東李在售樓盤較多，加推時間比較集中，雖然目前樓市日漸回暖，但東李片區(qū)下半年“平價走量”仍然主基調。
除此之外，主城區(qū)內還有位于市北的兩大樓盤將在10月開盤，分別為悅蘭瀾公館，30-100㎡總價39萬起，華融藍海洋望海79-120㎡，起價8999元/㎡。
西海岸新盤多給樓市加把火 城陽新盤上市腳步放緩
作為“三城聯動”中作為重要的組成部分，西海岸新區(qū)對“大青島”規(guī)劃發(fā)展有著舉足輕重的作用，隧道的開通和隧道費用的接連下降，也讓不少置業(yè)者給西海岸置業(yè)加了分。“銀十”即將到來之際，西海岸的新樓盤也卯足了勁，預備在10月份應市推盤，加大優(yōu)惠力度，吸引更多置業(yè)者“西進”置業(yè)。
記者統計發(fā)現，西海岸10月的新盤上市全部“首開”，瑞源香汐海現推出小高層73-88㎡，洋房85-245㎡，起價8088元/㎡，盛世府邸首開60-120㎡，價格待定；萬鑫中央廣場主推35-190㎡，總價31萬元起，精裝產權酒店首付16萬；遠洋萬和四季85-120㎡，均價為10000元/㎡。
令人意外的是，城陽樓市在10月卻放緩了推盤速度，城陽區(qū)和紅島新區(qū)僅有4個樓盤開盤，據業(yè)內人士分析，上半年城陽區(qū)的新盤放量加大，加之早前的部分樓盤銷售緩慢，庫存量較大，導致10月新盤數量較少。據統計，城陽區(qū)僅有泰晤士小鎮(zhèn)即將于10月下旬開盤上市，首推83-136㎡，價格待定。另外金秋泰和郡加推上市，推出130-170㎡的疊拼別墅，價格也是暫不確定；紅島新區(qū)還有中歐國際城和翠湖海月灣即將在10月首次面市，據了解，這兩大新盤全部定位為剛需、剛改，其中中歐國際城首開89-100㎡，價格鉅惠50萬/套起；翠湖海月灣則主推150-300㎡大戶型。
除此之外，膠州和即墨共有3個項目入市加推。膠州項目僅有海爾御品華府一家樓盤上市，即墨有南山藍寓和龍山上苑。得益于膠州新機場的建設和特色即墨古城等城市大規(guī)劃，膠州和即墨近年來也成為炙手可熱的置業(yè)區(qū)域，特別是老年置業(yè)者，更傾向于居住在市郊區(qū)域安享晚年。
業(yè)內預測：“銀十”或能趕超“金九”
青島10月新盤上市量為23個，比9月少了7個，業(yè)內人士分析，因為9月開盤數量較多，這些樓盤并不能快速去化，導致“銀十”的新盤數量相對減少，但隨著下半年樓市的樂觀回暖態(tài)勢，以及9月傲人的成交量，推斷10月還將繼續(xù)保持良好的銷售態(tài)勢，但由于全國樓市整體處于下行階段，“銀十”的主基調仍是平穩(wěn)回暖。另外，青島作為二線熱點城市，無法與北上廣深等一線城市相比，“日光盤”也難以出現。
根據中國經濟網報道稱，隨著9月節(jié)后各線城市的成交量開始穩(wěn)步回升以及下旬市場又再迎公積金異地個人住房貸款操作的相關細則，開發(fā)商的信心得到了一定提振，目前推貨量和促銷力度更是在不斷加碼。購房者隨著樓市成交量的不斷回升，信心及投資意向也將有所改善，市場成交將更加活躍。據業(yè)內人士分析，中秋加上國慶的長假，很有可能讓“銀十”爆發(fā)出超過“金九”的能量。
另外，交行報告稱，“銀十”或將成為今年樓市的最后“瘋狂期”，“金九銀十”后需求釋放將有所放緩，置業(yè)者買房熱情有所降低，更多置業(yè)者將保持2016年再置業(yè)的觀望態(tài)度，為此開發(fā)商推盤速度還會稍作調整，預計四季度銷售增速將放慢。
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