9月最后一天，中國人民銀行[微博]、銀監會聯合發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。
在樓市“金九”的最后一天，非限購城市個人首套房商貸首付比例再次降低，可謂是對“銀十”樓市的一大利好。
“對于不限購的城市，通過降低首付款比例，能夠直接減輕購房者的購房壓力。首付款比例從過去30%下調到25%，對于一套100萬元總價的住房來說，能夠使得購房款節約5萬元的水平。”上海易居智庫研究總監嚴躍進分析稱。
嚴躍進認為，此次首付比例調整是一種很典型的差異化信貸調控政策。對于處于限購城市的一線城市來說，依然需要走30%首付的比例，影響不大。而對于其他城市來說，尤其是二線城市，目前房價上漲態勢比較明顯，房產投資價值依然存在，該政策會鼓勵購房者積極購房。
上述通知也指出，調整目的是為了進一步完善差別化住房信貸政策。按照“分類指導，因地施策”的原則，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制，結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
秉承“因地制宜”的政策基調，“是否限購”成為城市選擇適宜信貸政策的標準之一。
目前，我國實施房產限購的城市均為北上廣深等一線城市，人口密集、剛需較大是其主要特點。從統計局近日發布的8月份70大中城市房價數據來看，一線城市房產銷量和價格呈現回暖跡象，“全國大城市整體房價已經步入一個回暖通道。”上海易居房地產研究院的副院長楊紅旭[微博]此前表示。
而與此同時，不同城市間的分化也在加劇。數據顯示，三、四線城市房地產市場仍難擺脫低迷狀態。8月份，三線城市新房與二手房價格同比全部下跌。有分析認為，由于前期的過度城市開發，造成嚴重供應過剩，加之新增需求不足，三、四線城市房價難言上漲。
“這次政策調整主要就是針對三、四線城市房地產市場”，中國銀行(3.72, 0.00, 0.00%)金融研究所副所長宗良表示，調整首套房貸比例不一定會對存量住房的銷量產生大的影響，但是卻傳遞出國家層面穩定市場的信號。
楊紅旭也在微博發文表示，房貸政策在一年內已經出現四次變化，不斷寬松，說明官方對住宅消費、合理住房需求的大力支持。
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