隨著青島“兩改”大規劃戰略的不斷推進，青島市北區曾經紅極一時的老企業漸漸搬離主城區，2016年全部搬遷轉型關停。騰挪之后的老企業地塊先后入儲招拍掛后，有的有了新東家、有的發布了新規劃，命運仿佛都被改寫，一下子身價劇增。
這些人們熟悉的老企業搬遷改造項目，不少已經成功改造成為現代化商住社區，新樓盤開盤就“日光”。有了珠玉在前，老企業搬遷騰出的新地塊也格外引人關注。如今，時間進入第四季度，眼看離2016年不到100天，市北區的老企業搬遷改造現在處于什么階段？“華麗轉身”之后的地塊近況如何？下面我們一同來看一下——
【成功改造案例】
No.1 海爾老冰箱廠←→海爾時代廣場
位于重慶南路99號的海爾電冰箱廠原址曾是海爾冰箱的“母脈”，陪伴著海爾集團從中國走向世界五百強。2012年地塊搬遷騰挪之后被海爾集團旗下海爾地產自己開發，建起一座集辦公、商務、休閑、居住為一體的多元化智能社區——海爾時代廣場。一期已經交房入住，大型配套智能家居體驗旗艦店海爾云街也已經建成，外立面獨特而大氣。
海爾冰箱廠舊址變身海爾時代廣場
據了解，該住宅項目于2013年7月開盤，開盤當天就日光，目前也是新都心片區炙手可熱的項目之一。一期售罄后，二期國悅公館1#、2#小高層在售，所剩房源不多，在售戶型80㎡、88㎡套二，92㎡套三，均價13000元/平米。
No.2 雙桃精細化工←→中海臨安府
青島雙桃精細化工（集團）有限公司（下稱雙桃） 前身為青島染料廠，始建于1919年，有九十年建廠歷史，是中國化學染料工業的先驅。
2012年，原雙桃精細化工南廠區A地塊改造項目的拍賣會吸引了全青島人的目光，眾多地產大鱷也都齊出手參與競買，最終該地塊被中海地產收入囊中，從此，老四方濱海新區多了一處閃閃發光的央企大盤。
結果也沒讓大家失望，由27棟純居民住宅樓組成的中海臨安府憑借超高的口碑一上市就銷售一空。今年7月13日，相關部門發布通知，該項目已完成竣工驗收，進入房屋交付階段，是今年市北區首個竣工的老企業搬遷改造項目。
中海臨安府內疊墅實景拍攝
另外，今年杭州路28號（B地塊）也有新消息了。該地塊是一宗商業地塊，以樓面地價4055元/平方米，總價6995.2237萬元，被青島海云中星置業有限公司收入囊中。經過“艱難”的四次拍賣，終于找到新東家，這幅“小微”商業地塊也即將開發建設。
【正在“變臉”的老地塊】
No.1海岸路22號乙←→國棉二廠
已有近百年歷史的國棉二廠，于2009年被列入青島第二批搬遷的老企業名單，新廠在萊西姜山鎮開工生產。老廠搬遷騰出地塊成為了“香餑餑”。今年5月份，中海以7.4億元擊敗“勁敵”魯能競得該地塊，目前已經完成項目規劃。地塊總占地面積為70756.4㎡，規劃建筑面積242575.4㎡，建設內容包括住宅、網點、公租房、配套和地下車庫。
地塊規劃效果圖
如今，該項目已經定名中海藍庭【藍庭熱線：400-810-05321轉8095】，整個項目確定建設6棟高層商品住宅樓，1棟高層公租房，16棟多層住宅樓以及商業網點。在如今高層鱗次櫛比的今天，主城區的多層洋房絕對稀缺，中海藍庭此次規劃主打“多層住宅”，已經吸引了大批置業者的青睞和追捧。從成功出讓到規劃方案出臺，僅僅用時2個月，足以看出該項目將是中海地產2015年下半年禮獻青島的重點項目。
No.2 瑞昌路141號←→專汽地塊
重汽集團專用汽車公司（原青島專用汽車廠）是中國重型汽車集團有限公司的全資子公司。2009年，重汽旗下“青專”公司正式進駐青島高新區。地塊位于青島市市北區杭州路與瑞昌路交叉口處，道路連接人民路、重慶路及環灣高速，屬于老四方區腹地。
該地塊在老企業搬遷騰出后，于今年1月23日拍賣，拍賣當日在經過42輪激烈廝殺后，由金科地產控股的山東百俊房地產開發有限公司以樓面地價4500元/平，總價9.6億元成功拿下。據悉，該地塊樓面起叫價為3820元/㎡，溢價率為17.8%。
金科專汽地塊鳥瞰圖
規矩最新的規劃公示信息顯示，該項目建設內容包括住宅、辦公、商業、地下車庫、幼兒園、社區服務中心、社區體育中心等。項目用地面積約6.99萬㎡，總建筑面積30.79萬㎡。主要包括12棟住宅樓，一個社區服務中心、一個社區體育中心和一座七班幼兒園。其中社區服務中心面積1000㎡，社區體育中心2946㎡，幼兒園3264㎡，容積率3.1，綠地率35%，停車位共2638個，其中地上停車位260個，地下停車位2378個。不僅能滿足社區內部需求，還可以服務周邊。根據規定，該項目所建住宅全部由市北區人民政府以10500元/平方米的均價支付房款，作為市北區危舊房安置房源，不對外公開銷售。
No.3 蚌埠路11號←→大山看守所
2015年是海爾大肆擴張的一年，今年年初的拍賣會上，海爾地產殺氣騰騰以150輪強拍，拿下了市北區蚌埠路11號地塊。當時成交價6500元/㎡，總價227293.5252萬元，接近23億元，溢價率高達 47.8% 。
記者查閱資料了解到，市北區蚌埠路11號,原為大山看守所舊址,土地面積110633.7平方米,總建筑面積349145.2㎡,為城鎮住宅及商業地塊，由于地塊所處區位為“新都心”核心地帶，新項目的開發建設格外引人關注。
海爾世紀公館營銷中心
今年6月，該地塊新規劃公示，項目被定名海爾世紀公館，將建設的集住宅、商業街區、商務辦公為一體的集成社區。該項目總投資39億元，總占地面積11萬平方米，總建筑面積49.4萬平方米。配建公租房、老年公寓、幼兒園等，部分樓座下方設有沿街商業網點裙房，主要功能為便利店、美容美發店、金融服務點、經營性商鋪等。建成后將成為一個巨型現代化、功能齊全的大社區。
No.4 北海機械廠地塊
青島北海機械設備有限責任公司是中國船舶重工集團公司控股的軍工企業，并具有法人資格的獨立經營、獨立核算的省級重合同守信用企業。2015年6月，北海機械廠也已經實現搬遷，并在原廠址上建起了總部大道規劃展覽館，據說，展覽館內總部大道的整體沙盤已做好，但還未正式對外開放。
總部大道規劃展覽館（實景拍攝）
日前記者來到北海機械原址看到，展覽館已經建成，只是還未對市民開放。從外形上來看，展覽館造型新穎，外圍種植了大片草地并移植了多樣的樹種，配合園藝小品，在綠意盎然中營造出工業區內醉人的美景。記者到訪時，因展覽館還未啟用，未能窺得全貌，但透過窗口可以看到總部大道沙盤已經設置完畢，相信不久之后即將問世。
【“待字閨中”的老企業騰出地塊】
No.1 海晶化工地塊
青島海晶化工是原青島化工廠改制創立的有限責任公司，始建于1947年，占地面積40萬平方米，隸屬青島海灣集團有限公司，是我國重要的基本化工原料生產基地之一，現在工廠周邊已經遍布居民樓和商業區，龐大的化工廠影響了周邊的環境。2010年，海晶化工被列入青島市第7批老城區搬遷企業改造計劃，成為搬遷改造重點企業。同年10月，該公司在青島膠南董家口臨港產業區的新廠區奠基。
海晶化工地塊已經拆遷完畢等待招拍掛
2013年海晶化工廠實現停工，2014年實現拆遷，騰空600多畝地，現在土地平整已經完成。地塊已經入儲，亟待招拍掛，按照規劃這里將會建商住一體的現代化居住區。
No.2 中油通用機械廠地塊
青島中油通用機械有限公司,是一家主營天然氣拖車的公司。隨著國家能源形勢日趨緊張及天然氣能源使用的快速發展，相關天然氣設備的市場需求不斷擴大，做為全國天然氣儲運設備僅有三家制造企業之一，位于老城區，規模無法擴大、產能不足已成為影響企業快速發展的瓶頸。為此老企業在城陽區紅島新征工業用地100畝，興建新廠，如今已經搬至新廠區，騰出地塊均用于房地產開發。
中油通用機械南廠區已經空置很久
記者查閱資料發現，中油通用機械共分為南、北兩個廠區，北廠區已改造完成，現為高層住宅小區——鴻海佳園，已經交付使用。南廠區被列入中油-專汽老企業搬遷片區，但該廠區內空置了很久，地塊現在亟待出讓，轉至“新東家”也將與專汽地塊一起華麗“變身”。（記者 王爽）
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