今年青島樓市“一路走高”，截止到“金九”，新房銷量已經連續5個月破萬，9月份新房市場更是輕松刷新近一年的成交記錄，二手房銷量也是穩中有升。步入今年最后一個購房高峰期“銀十”，大部分的置業者都停止了觀望，預備加入到購房大軍了。
但是，由于受往年四季度房貸都會“收緊”的傳統淡季影響，置業者對于目前各銀行的房貸行情仍不夠“放心”？對此，新聞網房產頻道記者對島城13家銀行進行了走訪，對各銀行的放貸利率執行情況作了摸底調查。
四季度開端青島各銀行房貸情況一覽表（截止10月10日17時）
四季度開端房貸折扣“給力” 九折很普遍最低可達八五折
據以往經驗來看，每年的最后一個季度，銀行的房貸利率折扣均有收緊的情況，但是據記者的走訪來看，今年第四季度一改往年景況，13家銀行全部給出了貸款優惠，房貸市場一片“飄紅”。
在記者走訪的13家銀行中，包括中、農、工、建在內的八大銀行給出了房貸利率九折的優惠，與第三季度九五折當道相比，本季度的折扣可謂相當“給力”。值得一提的是，本季度“8”字打頭的折扣利率也出現了兩家，分別是青島銀行和匯豐銀行，尤其是匯豐銀行，優質客戶可享八五折優惠，據了解這也是整個青島13家銀行中給出的最低房貸的折扣。
據匯豐銀行的負責人介紹，匯豐銀行現在基本取消了其他項目的貸款業務，專做房貸業務，所以有更多的精力和財力為購房者提供優惠，此外，在年底沖量階段，他們也愿意拿出如此大的優惠吸引購房者前來貸款。不過該負責人也表示，八五折的優惠并不是人人都能享受到，只有貸款額在50萬以上，且是合作渠道推薦來的客戶才能申請，對此他提醒到，有意向貸款的置業者一定要先到銀行咨詢了解，看看以自身的條件可以申請到何種優惠。與以往相比，各銀行二套房的利率執行情并無變化，貸款利率仍然是基準上浮10%。
首套房貸首付比例暫仍為30% 各銀行等待上級行通知
9月30日樓市再次迎來放寬住房信貸的政策，央行、銀監會下發通知：將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。同時，住建部等三部委發文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業務等內容。
該政策一出，便受到了不少計劃近期要貸款置業的市民關注。“針對非限購城市下調首套房商貸的比例，是很典型的差異化的信貸調控政策。”業內人士表示，政策對于依然處于限購城市的一線城市來說影響不大，對于不限購的城市，將直接降低購房者的購房壓力。據計算，以非限購城市中一套100萬元總價的首套住房為例，最低首付款從過去30%的比例下調到25%，可以為購房者節約5萬元的首付房款。
不過，從記者本次對島城各銀行房貸調查結果來看，目前各銀行首套房貸暫仍執行30%的首付比例。一位國有銀行信貸專員向記者透露，各銀行對于上層政策是積極支持響應的，不過按照工作流程，地方支行執行政策調整需要由上級行下發通知，目前他所在的支行還沒收到調整通知，所以首付比例暫時仍按最低30%執行。而記者在多家銀行信貸負責人那也得到了類似的答復，關于“下調貸款首付比例”，各家銀行目前都處在“等待上級行通知的階段”，待收到新通知后方可執行。
業內：今年四季度房貸行情或優于往年 但年末仍會有所收緊
山東路一家銀行的信貸經理接受記者采訪時表示，從當下市面房貸情況來看，今年四季度房貸行情或將優于往年。“從以往情況來看，一般進入四季度后首套房利率優惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴格，批貸時間大為延長。這主要是由于銀行前期放款過多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了第二年年初。但今年四季度還暫未出現此類現象，目前各家銀行門檻并無明顯收緊，放貸時間也基本控制在半月時間左右。”
不過，香港路一家金融機構的分析師則認為，雖然今年金融政策利好頗多，但各銀行年末可用額度吃緊仍是客觀存在的。所以，年末房貸收緊現象或仍將出現，但程度上或將寬松于往年，這與各銀行實際數據情況也有關系。不過可以肯定的是，在今年四季度申請到“折扣房貸”并非難題，計劃貸款置業的市民在四季度仍可放心進行自家的購房計劃。
請輸入驗證碼