本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷）樓市啟動“銀十”模式之后，無論是剛需主打的李滄城陽區，還是高端住宅聚集的市南嶗山都熱鬧起來。據統計，10月份青島預計將有20余盤入市，與往年相比盡管開盤總量并不樂觀，但是從分布來看，主城區高端市場正在升溫。業內人士表示，利好政策持續發酵，高端住宅開始應市入市，主城區“銀十”活躍度提升。
高端市場逐漸升溫
據不完全統計，2015年10月青島預計將有24盤入市，其中17盤為新開盤，7盤為加推。其中主城區異常活躍，片區熱盤魯潤靜園、悅瀾公館、卓越皇后道、都市果嶺、金地悅峰等都將入市。除了李滄，城陽等剛需集散地，市南區嶗山區也出現新盤扎堆現象。
市南區中城嘉匯一入市就遭瘋搶，該項目又在10月7日加推3#、8#兩棟樓王，87-150㎡新品正式推出，均價18000元/㎡，2小時銷售4億。另外，市南位于江西路和徐州路交匯處的新盤魯潤靜園，也將在10月入市。將推出主力戶型80-150㎡。
日前記者從魯潤靜園售樓處了解到，目前項目來電來訪量持續增加中。此外，嶗山區新盤依山伴城于10月全新推出1期最后保留3#樓座，91-106㎡二三居，嶗山山景純新盤都市果嶺目前也在團購中，項目位居濱海大道西側，與青島國際高爾夫球場僅有一路之隔。
剛需依舊是購房主力
另外，市北區也聚集了不少的高端樓盤。濱海新區純新盤，中海在老四方又一力作中海蘭庭，中海藍庭位于海岸路22號，弘誠體育場邊的信達藍庭福邸準現房發售，均價13000元/㎡，目前推出7千抵96折團購優惠，涵蓋78-94㎡多款戶型，年底交付；市北中央商務區康儲桓竹苑目前94-128㎡多層洋房產品在售。
從目前銷售情況來看，剛需盤依舊是市場的主體。地鐵3號線即將通車，最大受益區李滄依舊是樓盤供應和銷售的熱點區域。本月多個樓盤也將陸續入市，尤其是卓越皇后道預計將于10月底開盤，首開7號樓和9號樓，75-104㎡高層。
與此同時，隨著購房成本的不斷增加，地鐵即將開通的利好消息推動。越來越多的剛需置業者選擇“繼續向北”，越過李滄去城陽置業。與李滄區相比，城陽的新房價格明顯更有優勢。銀盛泰德郡、中交陽光嶼岸、鑫江水青花園等項目都推出優惠團購價。
平穩回暖是主調
記者走訪獲悉，盡管本月多個樓盤入市，但從整體情況來看，入市量并沒有出現大幅上漲的情況。有業內人士分析，9月開盤數量較多，這些樓盤存量，導致“銀十”的新盤數量相對減少，但隨著下半年樓市的樂觀回暖態勢，10月還將繼續保持良好的銷售態勢，但由于全國樓市整體處于下行階段，“銀十”的主基調仍是平穩回暖。
也有部分業內人士表示，“銀十”或將成為今年樓市的最后“瘋狂期”，“金九銀十”后需求釋放將有所放緩，置業者買房熱情有所降低，更多置業者將保持2016年再置業的觀望態度，為此開發商推盤速度還會稍作調整，預計四季度銷售增速將放慢。
止截稿日，記者了解到，10月新開的幾個高端樓盤項目銷售相對不錯，此外，像保利中央公園和萬科生態城二期等區域熱點樓盤在本月也將應市加推。
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