第一理財專訊 國慶前夕，央行、銀監會再拋樓市利好，將首套房最低首付比例從之前的30%降為25%。昨日，記者采訪了解到，目前島城已有農行、青島銀行等銀行可以受理25%首付的房貸申請，其它銀行稱正等總行細則。不過，未實施新政的部分銀行稱也可對客戶首付25%進行“預約”。
部分銀行已受理客戶申請
國慶前夕，央行、銀監會拋出了樓市利好：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。據記者了解，島城部分銀行迅速跟進。農行青島市分行個貸部負責人李怡受訪時說，央行通知發出后，他們第一時間便向客戶經理傳達消息，目前已有客戶向銀行提出首付25%的申請，他們也正對客戶申請資料進行審核中。青島銀行相關負責人明確表示，該行已實施該政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例可達25%，他們也歡迎有需求的客戶積極申請。
不過，目前各銀行關于新政執行進度不一，有的銀行仍在等待總行明確下文。青島的中行、交行、招行等銀行有關負責人告訴記者，雖然國家已有相關規定，但暫時還沒有收到總行具體通知，一切都要以總行文件為準。“現在辦的話首付最低還是3成，等一段時間應該就可以辦理了，只是時間早晚問題。”島城一家國有銀行個貸部負責人說。
多家股份制銀行個貸經理向記者透露，近期不少銀行總行還在制定相關細則，房貸新政執行時間可能會有所滯后。但他們也提到，雖然總行文件還沒下發，但不少銀行網點都比較主動，已提前接受客戶貸款申請預約了。
少付首付應因人而異
首付比例從30%降至25%，這意味著買一套價值100萬的房產，市民的首付款可以少付5萬。島城一家房地產開發商分管營銷的王經理表示，目前島城李滄剛需樓盤的套二戶型總價在100萬元左右，這意味首付款可以從30萬元降至25萬元，少了5萬元首付款。“這5萬元看起來雖然不多，但是對于一些剛需購房者來說，差幾萬元都意味著與房子失之交臂。”王經理稱最近已有多名購房者提出想享受25%新政，這樣他們省下首付款可以用于裝修。據了解，今年以來，貸款利率一直處于下行通道，很多購房一族也愿意“多貸一點”。
“購房者愿不愿意少付首付，這需要因人而異。”島城一家國有銀行個貸部負責人這樣說，首套房最低首付比例從30%降至25%，對于購房人來說，無疑減輕了首付壓力，但貸款金額會相應增加，這不可避免地將增加月供負擔。對此，購房人在選擇首付比例時，還要根據自身實際情況來權衡，如購房人有較好的投資渠道，年投資收益率可明顯超過房貸利率，則完全可以少付5%的首付，將省下來的錢用于投資。 對地產市場影響或有限 “首套房貸最低首付25%”的政策雖然利好，但不少業內人士認為，這一政策由于受益者群體面較為有限，對于島城房地產市場影響或有限。
島城一家房地產開發商負責人分析認為，首付減少5萬元或10萬元，這個數目并不是很大，這也決定了受益群體不是特別大。“從購房者角度來看，最直接的受益者是剛畢業不久的大學生群體以及新成立家庭的小夫妻，他們工作剛起步，面臨手中積蓄不足的難題。”這名負責人介紹說，而從房源角度來看，以80至100平方米的中小戶型房最受益，因為這些剛性需求群體手中資金也有限。
據介紹，從房源價格上看，島城市區新開樓盤多屬于剛需改善房，購房主力也是那些改善性住房群體。島城樓市資深人士張先生分析指出，對于改善性住房群體來說，他們整體上不是那么差錢，相對于首付比例變化，貸款利率打折及房價優惠更能吸引他們，因此此次房貸新政對島城房地產市場整體影響或有限。 （記者 錫復春）
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