五種緊急情況可以啟用維修基金 電梯故障排第一

【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 “緊急情況時(shí)，該如何啟動(dòng)房屋維修基金？”“平時(shí)又遇到什么的情況才能申請使用房屋維修基金呢？”10月14日青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心）常英副主任做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，與市民網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，為大家答疑解惑。

五種緊急情況可以啟用維修基金 電梯故障排第一

據(jù)常英介紹，房屋專項(xiàng)維修資金申請使用分為一般使用程序和應(yīng)急使用程序。緊急情況下可按照應(yīng)急程序進(jìn)行申請使用，屬于房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用范圍的包括：

（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

應(yīng)急使用程序如下：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)；（三）到區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案；（四）市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認(rèn)為施工費(fèi)用過高，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。 《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十九規(guī)定，物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級(jí)市場新發(fā)行的國債等，確保資金的安全和保值增值。

房屋共用部位|設(shè)施設(shè)備需維修都可啟用維修基金 一般程序如下

據(jù)介紹，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修、更新和改造都是可以申請使用維修資金的，但需按一般使用程序辦理。

一般啟用程序辦理如下：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）使用方案制定人將使用方案報(bào)區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；（四）區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)后，將相關(guān)材料報(bào)送市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心，市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)；（五）組織實(shí)施使用方案；（六）工程竣工后，應(yīng)當(dāng)邀請所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

新房要維修注意是否還在保修期 保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)

此外，常英副主任特別提醒廣大業(yè)主朋友，新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號(hào)）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，都是自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

另外，青島市各區(qū)均設(shè)有房屋專項(xiàng)維修資金管理部門，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。各區(qū)管理部門的聯(lián)系方式：市南區(qū)房產(chǎn)管理處電話：82866812，市北區(qū)房產(chǎn)管理一處（原市北區(qū)范圍）電話：83803223，市北區(qū)房產(chǎn)管理二處（原四方區(qū)范圍）電話：83751056，李滄區(qū)房產(chǎn)管理一處（負(fù)責(zé)李滄區(qū)全部）電話：84632420，嶗山區(qū)物業(yè)辦電話:55557623，城陽區(qū)物業(yè)辦話:66739103，黃島區(qū)物業(yè)辦電話:86988589。市民如遇到具體難以解決或者判斷的問題可以致電咨詢。

【熱點(diǎn)問題】

1、為什么交了物業(yè)費(fèi)了還要交維修資金？

物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理項(xiàng)目的全體業(yè)主提供的公共服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔等。房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，并不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

2、如果交多層帶電梯（一樓，電梯不通車庫），維修基金需要按照什么標(biāo)準(zhǔn)交？

《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》于2012年3月1日正式實(shí)施，根據(jù)規(guī)定2012年2月29日之前進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋自愿交存；未交存的，以后應(yīng)按照存量房的有關(guān)程序補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金。對(duì)配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%（建筑面積51元/平米）交存。