進入10月后，青島連日來氣溫驟降，而各居住小區也十分應景的張貼出新一年的供熱繳費通知，一年一度的供暖季已悄然來臨。由于供暖成本的增加，房屋租賃成本也相應提升。
記者從青島多家大型中介處了解到，自上月開學季、旅游季過后，租賃市場大潮早已退去，眼看“供熱季”將至，為了不讓房屋在冬季空置，不少房東主動調低房屋租價，而租房者反而開始精挑細選、討價還價，島城租賃市場供需關系出現“小逆轉”。
供暖季前夕的島城樓市（8.14實拍圖）
租賃市場入秋“退潮” 供熱季前夕房東發愁
“最近可以明顯感覺到，到店咨詢租房的客戶減少了，可登記初租賃房源的房東卻增加了。”閩江路一家中介負責人向記者反映稱，“現在手里有不少優質租賃房源，這在10月份之前是我們夢寐以求的，可如今已經閑置了。供熱收費已經開始了，不少以前死守身價的房東怕房子冬季閑置，將月租金下調了15%左右，還有以前在店內掛售的房源，房東覺得目前不是閩江路片區最受關注的時節了，選擇轉售為租，也加入了混戰。”
“這套二居是去年3月時租出的，當時過了年不少人選擇租房或換房，房子3200元/月租了出去，租期一年。今年3月租期到后，租房的小兩口又續租了半年，可9月上旬時，他們要求降價續租，我沒有同意，結果他們在我們同小區租了其他家，房租比我這每月少300元。”家住彰化路的市民孫阿姨說道，“我本以為我這套房子會很快租出去，可發現網上我們附近的小區租價都下調了，可能是供熱季來了，大家都不想空租吧，我把房子降到了3000元/月，至今依然沒能租出去，來看房的也一共只有兩撥人。”
短租房豐收后遭遇過冬難題 多區域供需關系逆轉
“這套房子僅國慶七天租金就賺了6000元，可現在月租4000元都沒人租。”職業短租房東史先生，從今年5月開始，將海門路一套三居室進行短租，截止“黃金周結束”五個月時間賺了6萬余元，期間最低的時候400元/天，8月份時曾租過1200元/天的高價。由于房子位置緊鄰香港中路，史先生這套房子之前在各大短租網站一直處在預定爆滿的狀態。不過，去年冬季史先生將房屋空置導致增加了不少開銷，今年他打算在10月份將其租出半年，從而抵消房屋取暖費、物業費等開銷。
可讓史先生沒想到的是，如今沿海房屋租賃市場早已沒有之前旅游季時的火爆，可競爭卻不輸夏季。“看看租賃網站，不少現在掛牌出租的房源都是夏天專門用于短租的房源，有的目前掛出的月租金甚至還不如8月份時3天的房租。租客的態度也速度轉變，夏天時一天千元他們都搶破頭，現在月租4000卻要討價還價，還對房屋設施提出各種要求。不過也沒有什么其他途徑，為了讓房子能順利過冬，只能降價和那些房子拼一拼了。”
記者從多家中介處了解到，“供熱季”前夕青島多區域房屋租賃供需關系出現“小逆轉”。其中，麥島區域目前平均掛牌租價要比8月時低了300元/月以上，不少大戶型房源租價甚至減少500元/月以上，年租金降幅達6000元；此外，香港中路三居房源也出現下降，月租金較之今年8月時下降200-300元/月左右；浮山后二居室也告別了接近3000元/月的價格線，如今2400元可以輕松租到豪華裝修的房源；東李區域雖然是近年來的新興居住區，但今年夏季卻是短租房市場的新寵兒，不少二居室也曾租到800元/天的高價，如今該區域二居室租金回歸到2100元/月左右，不抵旺季時短租五天的收入。
業內：當下成“換租”好時節 “供大于需”只是“暫時”
鏈家青島市場部分析師劉爍接受記者采訪時表示，每年四季度都是租房淡季，這與三季度旅游旺季租賃市場的火熱形成了巨大反差。同時受供暖季等因素影響，部分房主為了趕在11月中旬供暖前盡快出租房屋，從而選擇降低價格，用來吸引租客。加之近年來短租市場的火熱，不少在旅游季賺的盆滿缽滿的短租房東，在十一黃金周過后便遭遇了“冷凍”，不少人也會選擇將手中房屋以月或者半年為單位進行出租，以求在冬天完成“保本”，這些房源的入市也加劇了供需關系的變化。
科威不動產青島區總經理孫杰認為，對于租客來說，如今恰好是換房的好時節，特別是想要在主城區乃至沿海旺角居住的，目前這些區域有不少剛從短租舞臺謝幕的低價房源入市。同時為了順利解決房屋過冬問題，房東能接受的議價空間也要比剛剛過去的三季度大的多。不過，孫杰坦言：這種“供大于需”的關系并不會維持太久，農歷春節過后，又將迎來新一輪“租房高峰”，屆時隨著務工人員擁入以及上班族換房需求等，房源也將變得緊張，租金將跟著水漲船高。
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