本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷）傳統旺季來臨，“銀十”多個新盤集中入市。新盤入市最吸引人的就是“低價”，但是近日有不少熱心讀者反映，如今樓市“兇險”，價低的樓盤不一定就可靠。近日，記者走訪獲悉，部分低價盤出現“問題”。
“低價”盤交房延期
近日，王先生向記者反映自己購買的市北區某樓盤，以8000多的均價一度吸引了不少的購房者，然而到交房日了卻一而再再而三的拖延，尤其是公寓部分更是拖延的讓人心煩。“原來買房主要是看的是‘價低’，現在看來價格低的樓盤，還真不得不多看兩眼。”
王先生反映的樓盤正是位于小水清溝一帶，該項目去年入市之時，該片區多個樓盤競爭，一度出現多足鼎立之勢力，很多項目都以“低起價”為噱頭，拉攏客戶。而實際上很多，大多數“低起價”樓盤低價盤數量較少。該樓盤以8000多的均價很快受到購房者的關注。
記者了解到，近幾年來，房地產行業內競爭加劇，號稱島城“低價”盤的項目也有不少。總體來看，既有本地小發商操盤的項目，也有一部分是大鱷麾下區域大體量盤。大鱷麾下區域大體量盤在入市之初，為了可持續性的獲取市場認知度，在開盤之處都以低價攪動片區市場，最終獲取市場主動權，后續推盤會提價。
證件不全遭質疑
業內人士告訴記者，對于小開發商來說，回籠資金也是‘低價’的一個重要原因。另外，特別要關注的是，這個低價盤是否存在“五證不全”的情況。“有傳言說，是因為證件不齊的問題，導致樓盤延期”，王先生擔憂自己不幸“中招”。
通常所說的房屋“五證”，分別是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預售)許可證》。樓盤開發建設過程中，開發商需要按順序依次取得。只有在依法取得了前四個證之后，開發商才能拿到預售許可證，開始銷售商品房。
而實際上，部分樓盤為了盡早回籠資金在“五證不全”的情況下，就開始銷售。因為“先天不足”會采取“低價”的方式吸引購房者。隨著監管力度加大，目前“五證不全”就公開銷售的情況已經不多見，但是仍有部分項目遭業主質疑。
價低未必可靠
值得注意的是，部分項目最終拿齊“五證”順利交房，而有些項目就會出現延期現象。記者走訪獲悉，目前島城因為“延期交房”被業主投訴的項目不少。其中大部分是中小開發商的項目。但是也有外來大房企大體量盤存在問題。
記者走訪獲悉，目前李滄區多個項目存在延期交房的情況，尤其是一些多期開發的樓盤，延期都成了一種常態。不少項目都存在業主維權的現象。位于李滄區重慶中路的某大盤就數次延期被也業主投訴。而該樓盤因為其潛在的地段優勢及較低的價格依舊是區域銷售熱點。
有業內人士提醒購房者，“價格”不是選房的唯一理由，價格之外，樓盤證件是否齊全、開發商是否信得過，都是重要考量的標準。
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