昨日晚間，中國央行年內第三次推出降準又降息的 “雙降”措施，這對于商業房貸、理財產品及企業融資都會產生哪些影響呢？
【商業房貸】 貸款百萬20年月減140元
央行連續降息，房貸一族壓力大大減輕。對商業房貸客戶來說，降息前五年以上貸款基準利率為5.15% ，按照商業房貸100萬元，基準利率20年等額本息還款計算，月供為6682.7元，本息共計160.3萬元。
此次降息后，五年以上貸款基準利率下降至4.9% ，同樣情況下，房貸客戶月供將降至6544.4元，每月減輕負擔大約140元，本息共計157萬元，比降息前減少3.3萬元。
記者計算發現，若按照目前島城首套房貸款最低8.5折利率優惠，此次降息后，房貸利率僅為4.165%，由此計算，房貸月供僅為6147.1元，本息共計147.5萬元。
“暫未貸款者可享受降息帶來的優惠，而已簽署貸款合同的購房者來說，房貸降息調整要等到明年1月1日。”農行青島市分行個貸部負責人受訪時說。
【理財產品】 收益將跟隨下降
今年以來，央行多次降息，這就意味著市民把錢存進銀行得到的利息將更少了：1年期的存款基準利率由調整前的1.75%降為1.5%，比如100萬元存銀行1年定期，利息整整少了2500元。
對于銀行理財產品來講，受到降準降息的影響，這些固定收益類產品的收益率也將繼續調整。“此次降準降息，一些銀行今后新發行的理財產品收益率可能有所降低。”青島銀行理財師陳巖巖分析說。以余額寶為代表的寶寶類產品的收益或將走低，收益率可能一直在4%徘徊。除了寶寶之外，銀行理財也不能幸免，對于固定收益類的銀行理財產品來說，社會融資成本的降低意味著收益的降低，銀行理財產品收益率將進入下降通道。
“降息對所有類型的理財產品都有所影響，不僅是寶寶類產品，銀行系理財產品的收益下降，國債等收益率也會降低。儲蓄國債、憑證式國債等，收益率可能也會較去年上半年發行的同類產品有所降低。”招商銀行青島分行理財師王海標說，今年以來，銀行理財產品的收益走勢將逐漸走低，在利率下行的大背景下，建議投資者盡量選擇中長期的高收益產品，降低再投資風險。
【企業融資】 一年可省7萬利息
“真是好消息，又降息了！”昨晚，島城一家商貿公司的負責人王先生興奮地對記者說，今年以來央行連續降息，像他們這樣的貸款企業無疑是最大的受益者。王先生的公司近兩年持續從銀行貸款，每年貸款額度有二三百萬元。去年11月22日降息前，王先生的貸款利率是8%，相當于一年期貸款基準利率上浮30%左右。接著兩次降息了0.65個百分點，一年基準貸款利率降到5.35%，王先生記得今年5月份以前他辦的貸款是利率不到7%，一年貸款300萬能比之前節省3萬元利息。
“今年5月、6月、8月、10月接連降息，最近這次降低了0.25個百分點，基準利率已經降到了4.35%，如果再貸款我就是5.655%的利率，和去年11月降息前相比，一年下來能省7萬多的利息錢。”不過，王先生表示，因為貸款利率都是固定利率，只有下次再貸款才能享受最新的利率，“明年可以一塊兒享受這些降息。”（記者 錫復春 王婷）
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