自5月青島進入旅游季以來，青島改善型樓盤也開始集中入市，并快速搶占市場份額，加上外地投資度假型置業者的助力，改善力量在今年第三季度大放異彩。步入四季度，樓市似乎并沒有因為天氣轉冷而放緩前進的步伐，在外地置業者大潮退卻后，不少島城本地改善型置業者仍在繼續發力，加之新盤頻頻推出，二手房市場議價空間有所加大，四季度的開端儼然呈現出一片“換房季”的景象。
外地置業者退場本地改善接棒高端市場 旺角新盤頗受關注
“青島本土改善的力量是不可忽視了，高端房屋并非只有外地置業者感興趣，除了常規意義上的60后、70后，不少80后置業者也加入到了改善大軍。”青島一家大型數據機構分析師表示，房子小、不夠住的問題，已經在結婚生子的80后一代爆發。現如今，80后家庭人口增長是必然趨勢，雖然只是從獨生子女到二胎，但因為許多家庭都要把父母接過來照顧孩子，三口之家一下子就變成了三代同堂。他們對于房屋的改善需求也迫在眉睫，同時隨著工作年限的增加，許多80后也具備了改善居住條件資金實力。
除了需求方面，市場供給在近期也十分給力。除了傳統概念上的大戶型房源層出不窮，好地角的新盤也開始搶占市場。近期，青島多個地處旺角的新盤，受到了置業者的廣泛關注，而進入銷售期后交易數據都表現的相當不俗。位于市南區延吉路周邊的中城嘉匯是下半年首個亮相的市南新盤，一經面市便受到了不少高端客群的關注，該項目于10月7日正式加推3#、8#兩棟樓王，87-150㎡新品推出，2小時銷售額便達到4億元，項目與新聞網聯手舉辦的團購96折優惠仍在繼續。此外，位于市南江西路徐州路交叉口附近的新盤魯潤靜園憑借優越的地理優勢成功俘獲了不少置業者的芳心，據了解該項目將于10月31日首次開盤，戶型區間84-146㎡，目前成功認籌可享96折優惠。多名改善型受訪者都表示，改善居住質量除了關注房屋自身品質之外，周邊商業、教育乃至辦公配套都成為綜合考量的要素。
優質的地理位置固然吸引人，但靜謐的居住環境也是改善型置業者青睞的優勢，開發商也在“銀十”給出了頗具誠意的優惠。位于惜夏板塊的銀盛泰德郡四期進入收官階段，目前新聞網團購活動1萬抵95折，疊墅110萬/套、聯排135萬/套起，并有院子、田地等贈送，受到不少久居城市卻渴望親近自然的市民關注。白沙灣區域的卓越蔚藍群島170㎡疊墅下疊均11000元/㎡，上疊均8500元/㎡，贈送車位、地下室和整層露臺。位于世園板塊的山河城伴山星河，將于10月首次開盤，目前參與新聞網團購可享1萬抵按揭96折，公攤僅18%-19%，大戶型房源面積達133㎡。嶗山區午山腳下都市果嶺98-148㎡房源在售，新聞網獨家團購2萬抵97折優惠。
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