房價到底會漲還是跌？現在出手合不合適？這是每一個置業者在購房之前都大為困惑的問題。從去年開始，樓市就出現了“變天”跡象，于是政府采取了種種手段來進行“救市”，但樓市畢竟是市場經濟做主導，因此不僅普通老百姓看不清樓市形勢，就連經驗十足的專家也不能準確預測其走向。
不可否認的是，在政府的政策扶持下，今年樓市出現了回暖，尤其是下半年以來，樓市銷量屢創佳績，但是對于樓市未來的爭論，卻從未間斷過，“銀十”眼看就要結束，爭論聲更是愈演愈烈。這些不同的聲音基本分為“樂觀派”和“悲觀派”，而且是“公說公有理，婆說婆有理”，在老百姓看來，真是“聽誰說得好像都有點道理”！
樂觀派：樓市“寒冬”已經過去 房價上漲是必然趨勢
依據一：前9月樓市成交量見長
部分樂觀派認為，寬松的貨幣政策下，購房首付、利率已經達到歷史最低點；金九銀十的來臨，又讓房企加入讓利優惠的浪潮中，這些都表明，眼下正是購房的最佳時期。
從數據來看，今年前九個月，全國房地產銷售量溫和上漲。1至9月，全國商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比前八個月提高0.3個百分點。
其中，住宅、辦公樓銷售數據均現“量價溫和復蘇”：前九個月，全國住宅銷售面積增長8.2%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。從銷售額來看，全國商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與前8個月持平。其中，住宅和辦公樓銷售額增長18.2%和18.7%，僅商業營業用房銷售額下降1.7%。這些數據表明，盡管樓市經歷了一些波折，但是總體上仍然呈現健康向上的狀態，在樂觀派看來，“寒冬”只是暫時的，春天總會回歸的。
依據二：利好政策頻出刺激樓市
也有專家從經濟方面分析，美元即將進入加息周期，全球面臨流動性退潮（錢逐步回流美國）帶來的通縮壓力。以中國為代表的新興經濟體面臨需求收縮和美元強勢的雙殺，可謂“鴨梨山大”。在這種背景下，中國需要不斷降準、降息，維穩增長，自去年11月21日以來已6次降息5次降準。在多重刺激下，樓市進一步回暖將不再難。
10月10日，央行宣布信貸資產質押再貸款試點區域擴容，專家分析稱，政府此舉有“開閘放水”之意，有業內專家點評：“新一輪通貨膨脹已經來臨。”而據以往的經驗來看，還沒有一次通貨膨脹率能跑過房價的漲幅，反而通漲成為了房價上漲的導火索。
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