據房價點評網青島機構數據中心統計，截至10月25日，青島市商品住宅共成交8035套，隨著中歐國際城、綠城郁金香岸等知名項目開盤，預計10月份最后一周，網簽數據還將持續上漲，10月份青島新房成交量過萬基本已成定局。據業內人士分析，10月下旬至11月中上旬，市場將迎來又一輪新增供應高峰。
新房成交量先抑后揚
受黃金周期間供應緊縮，許多購房者選擇假期出游，需求減少的影響。10月首周（9月28日~10月4日）新房成交量下降兩成，新房成交2380套，成交面積24.58萬平方米，環比分別下降23.3%、下降21.5%。其中商品住宅共成交2150套，成交22.14萬平方米，成交面積環比下降24.41%。
第二周（10月5日~10月11日）持續下滑，新房成交2182套，成交面積22.64萬平方米，環比分別下降8.32%、下降7.88%。其中商品住宅共計成交2039套，成交面積20.39萬平方米，環比分別下降5.16%、7.94%。
在連續下滑兩周之后，第三周（10月12日~10月18日）成交量暴漲近五成，呈現量價齊漲之勢。新房成交3253套，成交面積30.79萬平方米，環比分別上漲49.02%、36.07%。其中商品住宅共計成交3024套，成交面積28.76萬平方米，環比分別上漲48.31%、41.05%。商品住宅成交均價為8505元/平方米，環比上漲11.4%。
第四周（10月19日~10月25日）進入穩定狀態，新房成交3274套，成交面積33.83萬平方米，環比分別上漲1.3%、1.98%。其中商品住宅共計成交3046套，成交面積31.44萬平方米，環比分別上漲0.66%、0.82%。
據房價點評網分析師邵凱介紹，10月份第四周我市新房成交量為33.83萬平方米，達到近8周周度成交峰值，預計未來幾周仍會保持平穩上升態勢。
好地段的房子不愁賣
亞洲投資界超人李嘉誠，曾經發表過一個關于房地產的至理名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
從10月份上半月青島各樓盤銷售情況來看，也確實映證了這句至理名言。位于青島黃金地段市南區的中城嘉匯，以146套的成交量再次位居銷冠，該項目今年6月份首開，就曾引發全城關注，10月7日加推3號、8號樓，當天去化率達到65%。
“這個樓盤首開的時候均價是一萬五千多元，但沒有大戶型，二期的均價就漲到一萬七千元了。”市民宋女士告訴記者，二期開盤當天，搖號選房，自己進入選房區的時候，東向149平方米的大戶型已經沒有了，置業顧問建議自己如果對朝向有偏好，就等下期6號樓，但能不能選到自己心儀的樓層朝向，就靠運氣了。
同樣位于嶗山區黃金地段的金地悅峰，將于10月31日開盤，首開6、7、8、9、12、17共六個樓座，房源400多套，但據記者了解，目前認籌量已過千，開盤當天將上演搶房大戰。
11月預計29個項目開盤
據房價點評網統計，11月份預計會有29個項目開盤，主要集中在市內六區，占據21席，其中黃島區開盤數量最多，占據9席。有15個項目為新開盤，占據半壁江山。普通住宅仍是市場供應主流，占據89%，其余為別墅和酒店式公寓。
據業內人士分析，央行年內第五次雙降，房貸利率85折重現市場，購房者房貸壓力明顯減輕。受此影響，四季度青島樓市或將迎來暖冬，但經歷過多次“窗口期”的消耗，購房者需求已基本釋放完畢，樓市要出現爆發性增長的可能性已然很小。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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