銀十步入收尾階段，雖然青島氣溫一路走低，但樓市表現卻出現了戲劇性的“多元化”趨勢。一方面，銀十已經突破萬套的新房成交給后市打下了高溫基礎，同時年內第五次降息也讓房地產行業再次迎來政策暖流；不過，11月新盤入市量有所降低、房屋租賃降溫等冷風也已同時抵達青島樓市，這讓年末樓市溫度成為未知數。
【暖流】
10月新房成交破萬套已成定局 年內第五次降息助跑歲末樓市
截止本月25日，青島10月份新房成交量就已達到9000余套，待銀十正式落幕，全月新房成交量超過萬套已是“板上釘釘”。多個樓盤都為銀十貢獻了成交值，位于青島黃金地段市南區的中城嘉匯，10月7日加推當天去化率便超過六成；位于高新區火炬路與祥源路交界處的中歐國際城，10月開盤當天610套全部售罄，去化率接近100%；10月17日綠城理想之城郁金香岸首開認籌300多組；10月18日，嶗山中聯依山伴城一期隨著3#樓座的順利開盤也已基本售罄。作為銀十的收官樓盤，嶗山區的金地悅峰，將于10月31日開盤，首開房源400多套，但據記者了解，目前認籌量已過千，開盤當天將上演搶房大戰。
10月下旬青島各大銀行房貸行情也十分給力，截止29日17時，農業銀行、建設銀行、匯豐銀行以及青島銀行又將首套房貸款利率調至最低8.5折。其他各家銀行房貸利率仍維持最低9折，不過，有股份制銀行向記者透露，正在研究根據市場變化，對房貸政策進行調整。由此可見，青島房貸市場還有望出現進一步寬松，這在往年歲末是從未有過的。
而作為銀十下旬最大的樓市福利，年內第五次降息讓不少置業者再也按耐不住買房的步伐。記者查閱資料了解到，1996年我國啟動個人住房貸款，當時的商業貸款利率為15.12%；經過連續7次下調，2002年2月21日的商業貸款利率為5.76%；此后多番調整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調至5.94%；再是一路上漲，2011年7月7日為7.05%；此后一路下調，今年8月份是5.15%，目前則是4.9%，是這些年房貸利率最低的時候，也是促使一些購房者選擇出手的重要因素。
【冷風】
后市新盤入市量逐漸減少 房屋租賃市場遭遇第一股寒流
雖然高成交量、連續降息讓人們對年末市場頗為看好，但“冷空氣”也在同時間抵達青島樓市。據記者市場一線調查，轉入11月后，開發商的推新盤的熱情將開始稍有冷卻。根據青島新聞網房產統計，11月共有19個新樓盤計劃入市，其中純新盤12個，加推樓盤7個。從分區情況看，市北區共6個樓盤上市成為新房市場最熱區域，而在“金九銀十”樓盤扎堆入市規模最大的李滄區和黃島區則迅速轉冷，11月黃島和李滄都各有1個新樓盤上市而已。
除了新房入市量出現下滑，青島租房市場也已遭受寒流。記者從青島多家大型中介處了解到，自9月開學季、旅游季過后，租賃市場大潮早已退去，眼看“供熱季”將至，為了不讓房屋在冬季空置，不少房東主動調低房屋租價，而租房者反而開始精挑細選、討價還價，青島房屋租賃市場供需關系出現“逆轉”。
其中，麥島區域目前平均掛牌租價要比8月時低了300元/月以上，不少大戶型房源租價甚至減少500元/月以上，年租金降幅達6000元；此外，香港中路三居房源也出現下降，月租金較之今年8月時下降200-300元/月左右；浮山后二居室也告別了接近3000元/月的價格線，如今2400元可以輕松租到豪華裝修的房源；東李區域今年夏季是短租房市場的新寵兒，不少二居室也曾租到800元/天的高價，如今該區域二居室租金回歸到2100元/月左右，不抵旺季時短租五天的收入。
業內觀點薈萃：出現暖冬概率較大 但很難達到“金九銀十”熱度
房價點評網分析師邵凱分析說，在央行“雙降”的刺激下，我市新房市場預計未來幾周仍會保持平穩上升態勢。從區域來看，青島西海岸新區、李滄、城陽依然是成交大戶，李滄區作為主城區的剛需主戰場，供需平穩；城陽區域市場一直以來相對獨立，表現穩定。
青島鏈家網運營總監張斌分析指出，此次“雙降”對于剛需購房者來說毫無疑問是一大“助力”，政策利好的接踵而至也能刺激改善型置業者的入市腳步?？仆鄭u總經理孫杰則表示，預計本次降息還將進一步降低開發商財務成本，可提升開發商業績。此外，開發商的公司債以及其他融資方式的利率都會進一步下行。
不過雖然出現暖冬概率較大，但如果想達到“金九銀十”傳統旺季的熱度卻有一定難度。市南區一家房地產代理公司的負責人告訴記者，目前來看，樓市年末推盤量下降已成定局，這就直接導致成交量已經被“提前設定了上限”，下半年推出的新盤不少已在金九銀十就已經售罄，畢竟單靠尾盤并不會出現“過火”的成交，所以即便在利率更低和銀行房貸折扣更大的情況下，年末樓市行情也很難勝過“金九銀十”。
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