房企凈利潤處于下行通道 目前已下滑至歷史最低

此前被認為正在逼近制造業水平的房企凈利潤仍舊處于下行通道。截至目前，包含萬科、招商等標桿房企在內的58家房企公布了三季報。統計顯示，58家上市房企三季度實現營業收入3778.3億元，但合計凈利潤只有282.1億元，平均凈利潤率只有7.5%。

一家地產研究機構人士表示，這是地產企業平均利潤率歷史上首次達到這么低的水平。

據中原地產統計顯示，在已公布三季報的這58家企業中，21家企業利潤率高于10%，37家利潤率低于10%，房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。從凈利潤看，有31家凈利潤下調，而從三季度看只有19家凈利潤上漲。

實際上，近兩年來，地產行業利潤率正在一路走低。統計顯示，2015年上半年，房企的平均凈利潤跌至9.1%左右，而房企的平均凈利潤率在2014年為10%，在2013年凈利潤率高達11.97%。

相關機構統計顯示，目前國內房地產開發經營企業，在境內外上市的公司數量為210家，目前公布三季報的公司數量占總數近三成。“無論如何格局已經基本確定，”一家房地產研究機構相關人士分析，目前，包括萬科、綠地、招商等龍頭企業，華僑城、泰禾、首開、北辰等排名靠前的大型企業以及眾多的中等規模企業都已發布業績，在房企規模和企業特點上都具有顯著的代表性，基本可以反映行業整體面貌。

中原地產首席研究員張大偉表示，2015年三季報再次下調，體現了房地產企業的盈利能力大幅下滑。預期隨著中小房企集中公布三季報，房企整體凈利潤將在8%左右，但仍是歷史最低點。