無房結(jié)婚難，有房離婚多糾纏！眼下，離婚因房產(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛越來越多?；榍耙延凶》俊⒒榍百彿炕楹蠊餐€貸等情況，離婚時房產(chǎn)雙方如何分割，不用吵吵上火，依法辦事最穩(wěn)妥。
近日，市民呂先生和劉女士因離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛來到青島市北區(qū)民事糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解員姜東安撫二人，離婚也要好聚好散，該誰的財(cái)產(chǎn)都會依法調(diào)解處理。
通過詢問得知，呂先生和劉女士于2008年8月登記結(jié)婚，婚前劉女士個人名下有一套位于市北區(qū)敦化路的住房，當(dāng)時為結(jié)婚，呂先生自己貸款購買了一套位于市北區(qū)重慶南路的房屋，房屋登記在呂先生名下，婚后一直還貸至今，并未還清?；楹笠颥嵤码p方矛盾沖突加劇，小日子不再平靜。在房產(chǎn)未做出分割的情況下，情緒激動的雙方就匆匆來到民政部門辦理了離婚。離婚后不長時間，冷靜下來得劉女士，為房產(chǎn)之事找到呂先生，要求再做分配，二人各說各有理，糾纏不清，無奈申請調(diào)解。
調(diào)解時，劉女士訴稱：“重慶南路的房子是為了結(jié)婚才買的，況且貸款是用夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)來償還的，房子應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在離婚了，自己要求分割房屋的一半份額。”呂先生反駁到：“房子是自己付的首付款，房產(chǎn)證上也只有自己一個人的名字，房子就是自己一方的。要是劉女士來分割一半房產(chǎn)，那自己也要求分割劉女士位于敦化路的房屋。”聽聞此話，劉女士情緒激動起來：“那是我結(jié)婚前就買了的，跟你有什么關(guān)系，你憑什么來分？”……調(diào)解員看雙方情緒激動，先安撫雙方，讓其平靜下來。
經(jīng)過一系列交涉，在調(diào)解員姜東的依法調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解意見：位于重慶南路的的房屋歸呂先生所有，銀行貸款由呂先生償還，呂先生一次性補(bǔ)償劉女士15萬元人民幣。 法律解答：
《中華人民共和國婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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