高端項(xiàng)目開始放量
在眾多剛需樓盤紛紛登臺(tái)亮相后，島城高端樓盤終于在最近一段時(shí)間開始發(fā)力，除了個(gè)別市區(qū)核心位置的老盤推新外，更多的是純新樓盤的首次開盤亮相。
其中，像是嶗山區(qū)別墅項(xiàng)目世襲領(lǐng)地悅廷，計(jì)劃于11月首次開盤，首開院墅9至13號樓，共126套房源。預(yù)計(jì)均價(jià)23000/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目共分為8個(gè)地塊開發(fā)，產(chǎn)品包括嶗山區(qū)宜居生態(tài)最具特色的獨(dú)棟院墅、聯(lián)排別墅和少量洋房。項(xiàng)目占地面積60000平方米，總建筑面積40000平方米，綠化率達(dá)到56%。目前一期樓座基本都已主體封頂，預(yù)計(jì)明年年底交房，二期即將開建。與此同時(shí)，記者了解到，位于市南區(qū)的稀缺純住宅魯潤靜園將于本月底正式開盤，此次首開房源140套，85至150平方米通透戶型起價(jià)18888元/平方米，項(xiàng)目周邊二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)突破2.2萬/平方米。將與宅魯潤靜園項(xiàng)目同期開盤的，還有位于浮山后黃金片區(qū)的金地悅峰，該項(xiàng)目同樣也是首次開盤發(fā)售。據(jù)悉，金地悅峰此次開盤推出的88至140平方米房源，均價(jià)19500元/平方米，其中88平方米房源價(jià)格有望低于均價(jià)。
據(jù)了解，在近期的高端樓盤推廣中，只有位于市南區(qū)中城嘉匯屬于老盤加推項(xiàng)目，預(yù)計(jì)11月中旬加推2、6號樓，戶型85至150平方米，均價(jià)18000元/平方米。
“微別墅”集中推盤
除了多個(gè)中心板塊的高端樓盤首開亮相外，“微別墅”這一產(chǎn)品形態(tài)在近期的城陽樓市集中放量。其中，慷豆創(chuàng)享城預(yù)計(jì)11月中下旬開盤，項(xiàng)目創(chuàng)新推出5.2米層高微墅產(chǎn)品，買一層得兩層，均價(jià)8000/平方米左右。同樣為“微別墅”項(xiàng)目的華地仟佰墅推出110至140平方米MINI別墅，均價(jià)10000/平方米左右，并贈(zèng)送庭院、露臺(tái)、空中花園、車位。
事實(shí)上，這種“微別墅”產(chǎn)品早在幾年前就在城陽、黃島出現(xiàn)過，與動(dòng)輒上千萬元的別墅相比，由于其面積比較小，總價(jià)基本也不算高，這在一定程度上拉近了普通市民對別墅夢想的距離。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著人們收入水平的快速增長，對居住品質(zhì)的要求不斷提升，代表著一種更高居住理想的別墅，有了更大的市場需求。小面積別墅正是瞄準(zhǔn)了這類型買家，因?yàn)槊娣e小，總價(jià)的控制，可以讓更多的人以更容易的方式享受到別墅的生活。從功能定位來說，隨著自住需求的增加，別墅產(chǎn)品從傳統(tǒng)的第二居所向第一居所轉(zhuǎn)變的特點(diǎn)也十分突出，尤其在近郊的別墅板塊表現(xiàn)得尤為突出。
年末高端盤銷量可期
縱觀島城樓市，雖然目前依舊由剛需房穩(wěn)坐主導(dǎo)地位，但改善型高端盤憑借其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢、高端的物業(yè)服務(wù)以及完善的配套、管理體系，相信會(huì)在年尾成交量中帶來不小的提升。
據(jù)了解，在剛需盤接連數(shù)月的持續(xù)熱銷后，高端樓盤終于在10月末、11月嶄露頭角。隨著供應(yīng)量的持續(xù)增加，一方面顯示出房企推房的決心，另一方面說明市場需求量也在同步增長。回顧今年的高成交，剛需產(chǎn)品雖然一直屬于主力“隊(duì)員”，但是中高端產(chǎn)品的發(fā)力對年末的樓市起到了很好的補(bǔ)充作用。年末，不同類型產(chǎn)品的積極集中入市，將帶動(dòng)島城樓市創(chuàng)造新紀(jì)錄。
在售價(jià)方面，業(yè)內(nèi)推測高端樓盤的漲幅仍舊有限。有報(bào)告顯示，高端住宅市場的銷售量在2015年下半年仍將持續(xù)上漲，但在龐大的潛在供應(yīng)下，各大開發(fā)商比較傾向于回籠資金，整體市場資本值漲幅仍舊有限。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
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