金地悅峰、魯潤靜園、青建世襲領地悅廷、中城嘉匯……進入2015年第四季度，島城樓市中的高端樓盤開始嶄露頭角，一些位于主城區的高端樓盤開始釋放高端產品；與此同時，像是城陽等市郊板塊也紛紛推出了“微別墅”產品。縱觀樓市銷售季，按照慣例，每年三四季度，都是高端樓盤的集中推盤期，今年也不例外。
高端項目開始放量
在眾多剛需樓盤紛紛登臺亮相后，島城高端樓盤終于在最近一段時間開始發力，除了個別市區核心位置的老盤推新外，更多的是純新樓盤的首次開盤亮相。
其中，像是嶗山區別墅項目世襲領地悅廷，計劃于11月首次開盤，首開院墅9至13號樓，共126套房源。預計均價23000/平方米。據了解，該項目共分為8個地塊開發，產品包括嶗山區宜居生態最具特色的獨棟院墅、聯排別墅和少量洋房。項目占地面積60000平方米，總建筑面積40000平方米，綠化率達到56%。目前一期樓座基本都已主體封頂，預計明年年底交房，二期即將開建。與此同時，記者了解到，位于市南區的稀缺純住宅魯潤靜園將于本月底正式開盤，此次首開房源140套，85至150平方米通透戶型起價18888元/平方米，項目周邊二手房報價已經突破2.2萬/平方米。將與宅魯潤靜園項目同期開盤的，還有位于浮山后黃金片區的金地悅峰，該項目同樣也是首次開盤發售。據悉，金地悅峰此次開盤推出的88至140平方米房源，均價19500元/平方米，其中88平方米房源價格有望低于均價。
據了解，在近期的高端樓盤推廣中，只有位于市南區中城嘉匯屬于老盤加推項目，預計11月中旬加推2、6號樓，戶型85至150平方米，均價18000元/平方米。
“微別墅”集中推盤
除了多個中心板塊的高端樓盤首開亮相外，“微別墅”這一產品形態在近期的城陽樓市集中放量。其中，慷豆創享城預計11月中下旬開盤，項目創新推出5.2米層高微墅產品，買一層得兩層，均價8000/平方米左右。同樣為“微別墅”項目的華地仟佰墅推出110至140平方米MINI別墅，均價10000/平方米左右，并贈送庭院、露臺、空中花園、車位。
事實上，這種“微別墅”產品早在幾年前就在城陽、黃島出現過，與動輒上千萬元的別墅相比，由于其面積比較小，總價基本也不算高，這在一定程度上拉近了普通市民對別墅夢想的距離。業內人士表示，隨著人們收入水平的快速增長，對居住品質的要求不斷提升，代表著一種更高居住理想的別墅，有了更大的市場需求。小面積別墅正是瞄準了這類型買家，因為面積小，總價的控制，可以讓更多的人以更容易的方式享受到別墅的生活。從功能定位來說，隨著自住需求的增加，別墅產品從傳統的第二居所向第一居所轉變的特點也十分突出，尤其在近郊的別墅板塊表現得尤為突出。
年末高端盤銷量可期
縱觀島城樓市，雖然目前依舊由剛需房穩坐主導地位，但改善型高端盤憑借其得天獨厚的地理優勢、高端的物業服務以及完善的配套、管理體系，相信會在年尾成交量中帶來不小的提升。
據了解，在剛需盤接連數月的持續熱銷后，高端樓盤終于在10月末、11月嶄露頭角。隨著供應量的持續增加，一方面顯示出房企推房的決心，另一方面說明市場需求量也在同步增長。回顧今年的高成交，剛需產品雖然一直屬于主力“隊員”，但是中高端產品的發力對年末的樓市起到了很好的補充作用。年末，不同類型產品的積極集中入市，將帶動島城樓市創造新紀錄。
在售價方面，業內推測高端樓盤的漲幅仍舊有限。有報告顯示，高端住宅市場的銷售量在2015年下半年仍將持續上漲，但在龐大的潛在供應下，各大開發商比較傾向于回籠資金，整體市場資本值漲幅仍舊有限。
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