法拍房即法院拍賣房產，是指法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力償還借款或無法清償債務時，債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人或擔保人名下的房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權，在該過程中進行拍賣的房屋就是法拍房。法拍房有四大優勢：一是比同樣房屋的市場價格便宜很多；二是不限購；三是可落戶方便入學；四是能夠申請貸款。
兆信公司
正是基于以上優勢，投資法拍房購買有房產抵押的債權成為越來越多人的選擇。但這種投資方式雖然安全穩妥獲利大，但畢竟涉及大量法律問題和債權選擇、競拍、清戶等專業事項，大多數人難以輕易弄懂上手。于是，尋找一家專業可靠的代理公司變得尤為重要。從事不良資產業務的公司成千上萬，如何能眾里尋他找到一家以實現投資人利益最大化為核心原則的靠譜的代理公司？青島兆信恒翔企業管理有限公司就是這樣一家企業。
兆信公司
因為專一所以安全
眾所周知，擔保分為“物保”和“人保”，“物保”是指以動產或不動產為債權提供擔保，當債務人不能按時足額清償債務時，經債權人申請，法院依法拍賣作為擔保的財物，以拍賣所得案款清償債權，這其中以房屋等不動產抵押的價值最大、最可靠。“人保”是指由企業或自然人為債權提供擔保，在債務人不能按時足額清償債務時，債權人可要求擔保人承擔清償責任。“人保”有一個致命缺陷，即擔保人可能遭遇“經濟危機”同樣無力清償，其名下的財產要么被轉移得空空如也，要么被執行得一毛不剩，甚至有的擔保人為躲債玩起“人間蒸發”。
韓濤與投資人洽談合作
“人保”的風險將直接影響債權人的權利能否實現，正是看到了這種擔保方式的致命缺陷，所以自成立之日起兆信公司就一直只做“物保”，且只做“物保”中最具價值的法拍房。
“我們穩健開展業務的直接受益者就是投資人，因為擔保人可能找不到、可能名下已無財產，但用于抵押的房屋一直在那里且有法院查封，搬不走、跑不了，投資人的利益有根本保障。”青島兆信恒翔企業管理有限公司運營部總監韓濤表示。兆信公司的堅守保證了投資人的收益和安全。
韓濤與投資人洽談合作
因為負責所以放心
在不良資產處置行業有一種被為“不良資產黃牛”的存在，他們以倒賣債權從中“扒皮”謀利為主要目的，有的甚至自己不購買債權，只是倒賣債權信息獲取好處費。如果投資人投資這種債權，投資成本因層層“扒皮”水漲船高不說，投資安全也完全沒有保障。因為“黃牛”們關心的不是如何實現債權，如何為投資人爭取利益最大化，而是下一手如何能倒賣個好價錢，投資人只是“凱子”。
“每個行業都有自己的操守，我們對投資人購買的每一筆債權都會一管到底，即從篩選優質債權、購買債權到產權調查、變更債權人，從提起訴訟、申請強制執行到申請法院拍賣、輔助競拍，從競拍成功到協調債務人清房騰讓，直至投資人最終實際入住房屋，全環節、全流程都有我們保駕護航。”韓濤表示。
更貼心的是考慮到許多法拍房實地看房不便，兆信公司還會聯系法官拍攝法拍房VR視頻，投資人足不出戶在線就能如親臨般把房屋看個清清楚楚、明明白白，所有細節一覽無余。
2019年，王女士通過兆信公司購買了一筆債權，借款本金540萬元，每月利率2%，抵押房屋為一套三層別墅。履行期限屆滿后，債務人未償還借款，兆信公司隨即與債務人協商以房抵債事宜。要債務人讓出偌大的別墅，他自然心有不甘，但經過兆信公司的不斷溝通協商，王女士最終順利獲得該房屋的所有權。按理說至此兆信公司的服務已經全部完成，但他們并沒有簡單地交房了事，看到該別墅中堆積了大量雜物臟亂不堪的情況，他們二話不說，安排專人并聘請專業保潔人員將別墅從里到外粉刷、打掃、清理了一遍，整棟別墅煥然一新。他們甚至細心到把魚缸清洗干凈后種上水草、布上盆景、放養金魚，還為王女士在附近干洗店充值了會員卡。當他們把鑰匙和鮮花送到王女士手中的時候，王女士哭了，她沒想到兆信公司暖心到這種程度。
“這沒什么，服務就是要用心，投資人選擇了我們，我們要對得起這份信任。”在韓濤看來，這只是許多次服務中平常的一次。
因為專業所以迅速
為什么兆信公司有這樣的底氣？因為足夠專業，在法律層面，他們有專門的律師隊伍；在債權領域，他們有經驗足夠豐富的資深從業者；在輔拍方面，他們有競拍高手，這一切保證了他們的專業底氣。
兆信公司為投資人清掃別墅
位于黃島區武夷山路的一處房屋從拍賣到過戶再到清戶、入住，他們只用了22天。該房屋評估價213萬元，他們只用了162萬元就成功拍下，比評估價便宜了51萬元。當投資人入住時仍有些懵，不敢相信“兆信速度”如此之快。
2020年8月，張先生通過兆信公司購買了多筆債權，兆信公司隨即安排律師團隊起訴各債務人。證據充分扎實、主張合理合法，兆信律師團隊以近乎碾壓的方式完勝了所有訴訟，卻碰到兩個“刺頭”。一個是工地“扛把子”，聲稱現在沒錢，什么時候有錢什么時候還，誰要是敢拍賣他的房子，他就安排一批農民工到誰家蹭飯。另一個是“哭窮”高手，從生意受疫情影響到孩子這學期沒考好，“哭窮”理由方方面面無所不包。
兆信公司向投資人交付別墅
作為兆信公司旗下專門從事這類業務的律師，這種陣仗早已見怪不怪。“你的工程資金很大一部分靠銀行貸款維持，我們不用申請拍賣你的房子，只要申請把你列入失信被執行人名單，如果不能貸款，你的工程怎么運轉？因小失大不值得。”兆信律師對工地“把子”說。
“你的房子位置很好是學區房，你買這套房子應該是為了孩子上學吧？一旦被拍賣你孩子上學難免不受影響，一切為了孩子，不能影響孩子成長，我們可以適當給你展期。”兆信律師對“哭窮”高手說。短短三言兩語，兩個“刺頭”不刺了，主動協商還錢，下個月張先生的這兩筆債權本息將全部收回。
俗話說“天助自助者”，兆信公司的專一、專業和負責使他們迅速在行業中出類拔萃，成為青島地區各大小貸公司的戰略合作資管平臺和阿里系同倫拍拍青島區域戰略合作平臺及貝殼系青島區域合作伙伴。
青島財經日報/青島財經網記者 劉瑞東
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