本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷）傳統的“金九銀十”已經過去，近期多個高端住宅的相繼入市，引發蝴蝶效應，島城高端住宅市場越發活躍起來。近日，記者走訪獲悉，高端住宅分布逐漸完成全城布局，片區內集中爆發，成為區域關注焦點。業內分析，過去集中一隅的高端住宅布局形式已經不復存在，城市高端住宅“因地制宜”式的多樣化發展，讓島城住宅形式再升級。
新盤入市熱區熱盤成焦點
位于市南區的稀缺純住宅魯潤靜園已于上月底正式開盤，此次首開房源140套，85至150平方米通透戶型起價18888元/平方米，項目周邊二手房報價已經突破2.2萬/平方米。據介紹，坐擁市政府北1000米的絕版地段，又是片區內近十年來首個新住宅項目.
進入“金九銀十“之后，高端住宅也蠢蠢欲動，尤其是市南區稀缺地段，新盤一旦推出就會贏得較大的市場反響。在近期的高端樓盤推廣中，5月初，中城嘉匯驚艷入市，作為市南區罕有的純新盤，中城嘉匯首次入市時，一經推出就備受關注。10月7日，中城嘉匯3#、8#兩棟樓王產品順勢加推，85-150㎡戶型，價格約17000元/平米。
記者走訪了解到，作為高端住宅聚集區，市南東部名盤林立，價格更是節節攀升。作為青島市的政治和經濟中心，市南區內聚集了眾多高端寫字樓與大型商場，是青島市配套設施最為優越的地區，而且市南區位置得天獨厚，坐擁一線山海資源，是置業者的理想居所。記者采訪獲悉，中城嘉匯預計11月中旬加推2、6號樓，戶型85至150平方米，均價18000元/平方米。
高端商住體引發老城區蝶變
城市日新月異的發展，無形中甩給老城區一個“背影”， 隨著市南東部的崛起，市南西部與東部的發展差距越來越大，一度被冠以“西郊”的稱號。自2007年后青島新一輪大規模的舊城改造啟動。“后海”迎來新的發展契機。
記者近日走訪獲悉，如今該片區已經成為高端住宅的新聚集區，藍海新港城、曉港名城，金茂灣等都是建筑規模約在百萬平方的大盤項目，這些項目的崛起，提升區域品質，讓西部老城區重回青島視野。
據了解，目前區域均價大約在16000元/㎡左右。另外，金茂灣商業體——金茂灣購物中心，總建筑面積110萬平方米，品質零售商業8.5萬平方米，項目以“360°灣海興生活”為主題定位，將打造青島西部最高品質的五星影院、最全的兒童體驗業態和西部最大的美食匯聚地。另外，青島商業體中規模最大、逾5000平方米的室內健身運動中心，最具特色的精品生活超市，以及2300平方米的屋頂觀海花園、濱海木棧道等業態和生態元素都將亮相。
浮山后成高端住宅“后起之秀”
浮山后商圈的崛起，大大提升了浮山后新老樓盤的受關注度。盡管近年來隨著市區土地的日益稀缺，浮山后新開發的樓盤少之又少，但是，但凡新開發的樓盤，其價格和定位一定是市區首屈一指，價格也很難受市場等因素撼動。
近日，金地悅峰首次開盤，憑借絕佳的區位、全國十強的品牌、優質的產品，3小時內獨攬10億，一連斬獲多個開盤之最，刷新了青島樓市新紀錄，創下奇跡 。金地悅峰位于嶗山核心居住區，周邊成熟社區眾多，配套成熟，生活便利。據了解，88-140㎡高層、小高層均價19500元/㎡，
金地悅峰的近期入市，再次點燃了浮山后片區的置業潮。作為浮山后重要交通要道的銀川西路，如金線般穿起多個高端住宅項目。2004年左右，銀川西路開始引起購房者關注，最早的頤中高山等幾個精品樓盤讓該區域熱度大增。目前，沿線在售新盤主要有香山美墅、青島印象山等品質盤，樓盤均價在2萬/㎡左右，已經成為城市中產階級的聚集地。
交通要塞滄口也有高端住宅區
金水路、重慶路等城市主干道拓寬工程極大提升了李滄的城市形象，為李滄的發展升級創造了機遇，李滄區儼然成為島城核心居住區，不僅如此，部分高端項目的入駐，也讓區域配套跨越式升級。尤其是老滄口在火車北站的交通利好推動下，高端住宅區一一呈現。
近幾年來，以鐵路青島北站為核心，老滄口在這一年來發生了翻天覆地的變化：涉及近7000戶的安置小區海怡新城交房入住；多個老廠區開始動工拆遷，騰出大片土地；首個商品房項目——越秀星匯藍灣佇立在黃海橡膠廠原址上，成為膠州灣東岸沿線宜居生活的倡導者之一；新盤保利香雪山也“趁熱打鐵”，占據十梅庵風景區打造高端住宅區。
據了解，越秀星匯藍灣目前均價8600元/㎡；保利香雪山洋房均價9400-9500元/㎡，雖然在主城區尚處于價格洼地，但相比于之前老滄口的房價水平，規劃帶動區域發展的效果可見一斑。
有業內人士分析，過去集中一隅的高端住宅布局形式已經不復存在，城市高端住宅“因地制宜”式的多樣化發展，讓島城住宅形式再升級。目前整體來看，利好政策頻繁發布，高端住宅市場溫度逐漸升溫。
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