明年中國房地產業展望穩定　銷售增長或放緩

著名評級機構穆迪投資者服務公司4日發布報告稱，2016年中國房地產業展望仍保持穩定，但全國房地產銷售增長與2015年相比將放緩。

穆迪副總裁、高級分析師梁鎮邦表示：“我們預計2016年全國房地產銷售額同比可實現0%至5%的溫和增長，而由于政府所采取的支持性的貨幣與監管政策對今年迄今銷售額起到了拉動作用，我們預計2015年全年全國房地產銷售額同比增長應能超過10%。”

2016年銷售額增長放緩亦反映了2015年較高的比較基數。根據中國國家統計局的數據，2015年前9個月全國合約銷售額增長強勁，累計銷售額同比增長18.2%至人民幣4.79萬億元。據穆迪分析，增長主要由2014年下半年以來中國政府出臺的支持政策所拉動。

“在中國經濟增長放緩背景下，我們預計對于房地產業中國政府將繼續實施支持性的貨幣政策，并微調該行業的監管措施。”梁鎮邦補充道。

具體而言，穆迪預計中國房地產業的監管政策將進一步放寬，而政策放寬的重點預計為三四線城市，原因是此類城市的住房需求弱于一線城市。與此同時，一二線城市的庫存消化周期將維持在9至13個月，低于2015年3月創下的15個月的近期庫存高點，原因是房地產銷售情況有所改善，而新開工面積過低導致供應增量不大。

穆迪稱，2015年9月，中國70個大中城市中房價環比上漲的城市數量達到39個，高于8月的35個，而一線城市的房價再次領漲，一二線城市較低的庫存量水平有望繼續支撐房價。

穆迪認為，2016年三四線城市房價仍將承壓，但與2014年下半年房價快速回落相比價格下行壓力應有所緩和。融資方面，境內貸款環境良好，因此開發商融資渠道仍將保持順暢。