上周發布的第三季度貨幣政策執行報告顯示，個人房貸利率已經持續四個季度環比下降。目前整體貸款及個人房貸的實際利率處于近五年以來最低位，連續六次降息效應顯著。房地產信貸對住房消費傾斜的方向日益明確，利好持續，居民自住和改善型住房需求將繼續得到支持。
11月6日，央行發布第三季度貨幣政策執行報告。報告數據顯示，貸款利率繼續下行，9月貸款加權平均利率為5.70%，比6月下降0.35個百分點。其中，個人住房貸款加權平均利率為5.02%，比6月下降0.51個百分點。自去年第四季度開啟本輪降息周期以來，個人房貸利率已經持續四個季度環比下降，累計降幅達到1.94個百分點。
目前整體貸款及個人房貸的實際利率處于近五年以來最低位，連續六次降息效應顯著，央行“著力降低社會融資成本”的目標得到一定程度實現。對于下一階段貨幣政策思路，央行報告指出，繼續實施穩健的貨幣政策，為經濟結構調整與轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。而在貸款基準利率創歷史新低的形勢下，房地產信貸對住房消費傾斜的方向日益明確，利好持續，居民自住和改善型住房需求將繼續得到支持。
另外，近期關于個人住房公積金貸款資產證券化正在研究推進的消息浮出水面。如果這一業務得以實現，將把原本沉淀的住房公積金信貸資產盤活，通過流動性釋放之后拓寬公積金貸款資金籌集渠道。但公積金資金目前依然是各個城市各自管理，即使是推行貸款資產證券化業務，也無法實現全國一刀切，而是有條件的城市有望率先推行。
因此，在遠水難解近渴的情況下，對于緩解眼前部分城市公積金貸款額度不足的問題，貸款貼息政策成為最及時可行的方法之一。日前，廣州發布《關于廣州住房公積金貼息貸款業務實施的通知》，公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則，但商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。公積金貸款貼息業務在浙江、重慶、蘇州等地區都曾開展，對促進當地房地產市場消費起到了積極的作用。
上周，各地住宅市場成交高位回調，11月開局平淡。但重點城市成交勢頭暢旺不減，推盤認購率走高，11月后市表現依然可期。40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比下降19%，各線城市均有不同程度下降，但同比依然保持上升。二手住宅市場走勢類似，中原監測的21個城市數據顯示，二手住宅成交面積環比下降12%，但同比上升56%。雖然11月初住宅供求表現并無驚喜，但市場購房熱情依然不減。中原監測的22個城市重點項目開盤認購率達到67%，而今年周均水平為54%。
京滬土地市場再度成為市場焦點，但今年以來整體表現并不如去年。今年前10月，北京、上海含住用地成交面積分別同比下降28%、12%，北京土地出讓金下降23%，上海上升10%。可見，即使是市場普遍看好的京滬兩地，今年土地市場表現也不如去年，而全國土地市場下滑幅度更甚。
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