進入11月份，年底就在眼前，島城樓市也進入收官階段。往年的年底都是樓市淡季，然而今年樓市調控政策密集出臺，年底樓市的走勢也發生了微妙的變化。“年底不買房，一年又白忙”，雖然這句話有夸張的成分，但是一語道出當下不少購房者的心態。確實，進入11月份后，島城樓市仍然延續著“金九銀十”的余溫，這也讓一些購房者在感受了近一年的樓市起伏之后，出手意愿也愈加變得強烈。
年底淘房優勢多
在傳統觀念中，許多購房者認為年底不是買房的好季節，一方面冬季天冷看房不便，另一方面則是對來年樓市的行情難以預測。不過，上周末記者在一些樓盤走訪發現，有不少購房者打算年底前買房。“我覺得年底了開發商要沖業績，會有實實在在的降價優惠。”在東李一家樓盤，市民鄭先生說有個朋友在房地產行業工作，“朋友說，每到年底，很多開發商會因資金回流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。”“我是擔心房價年后會上漲。”記者發現部分購房者還有這樣的擔心。
此外，不少購房者覺得年底購房優勢更多，他們看好的多為在售的現房或準現房。“我覺得現在買房還是現房比較好。”在新都心一家樓盤，市民許先生正在看房，“這個小區的二期快封頂了，估計明年交房問題不大。”許先生還告訴記者：“雖然期房是當下主流，但很有可能會遇到開發商延期交房的風險。我有個同事在瑞昌路買的房子，本來是今年春天交房，結果現在還沒消息。”“我還是比較喜歡現房產品，所以現在看房就看現房。這樣買了就能裝修入住。”市民鄧先生覺得年底買房有優勢，他分析說，經過前期的開發建設，年底大部分樓盤基本已經封頂。“有些進到施工現場，直接看到房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。”鄧先生說，年底淘房還能徹底考察樓盤的采光。“因為冬季太陽斜照，如果冬季能進光，那么其他季節問題就不大。”鄧先生說，在年底買房有一個最簡單的方法，找一個天氣晴朗的早晨，親自到現場看看太陽在幾點能照進房間。如果一大早房間就陽光明媚，那么就不用擔心采光問題。
記者注意到，很多購房者都表示并不是第一次前來看房。“從首次去售樓處詢問，到帶著‘親友團’現場考察，再到自己真正決心買房，這是一個馬拉松式的長跑歷程。”市民鄭先生說，“現在定了房，就安心等著交房了，至少年末也能安心工作。”
新盤入市不停歇
“金九銀十”島城樓市成色十足，九月新房成交量創下了近兩年紀錄。進入11月份，從數據來看樓市轉淡。11月第一周（11月1日—11月7日），青島市新房成交3006套，其中新建住宅成交2728套；11月第二周 （11月8日—11月14日），青島市新房成交3057套，其中新建住宅成交2838套。不過，在業內人士來看，這個成績相比去年冬季已經是相當出色了，尤其是11月第二周成交量不僅沒有大幅下降，反而還出現小幅上漲，足見“暖冬”可期。
記者注意到，進入年尾，各大開發商已進入全面銷售業績的沖刺階段，不少樓盤紛紛于年底推出大力度優惠來吸引購房者下單。“我們對前期蓄客進行了摸底，發現一些購房者前期看了不少房子，一些人想著在年前定下來。因此我們和總部商量，準備放出一些特價房源，同事公司在年底也會策劃一些優惠活動，用來刺激年底的購房需求。”有樓盤負責人告訴記者。
一般來說，很少有開發商會選擇年底開盤，不過今年年底不少大鱷反其道而行之。11月8日，保利中央公園1.2期升級產品開盤，營造了不錯的人氣，現場千人搶房的火爆又出現在公眾眼前。據了解，中海藍庭預計11月底開盤，根據中海發布的消息，一期將開房源為85—110平方米高層及洋房，其中高層惠后均價為9900元/平方米，多層均價僅為11800元/平方米。此外萬科魅力新城則是預計12月開盤。萬科魅力新城規劃7層花園洋房及11層景觀小高層，花園洋房面積約140—160平方米，小高層包括85平方米兩居及125平方米三居。
“一般來說，年底開盤對購房者來說是個好事。”樓市觀察人士張先生表示，已經在售的老盤降價幅度不會大，但是剛入市的純新盤，在價格方面有很大的空間。新盤在定價上，起初肯定是一個較低的價格，而后才會在價格上進行調整。“年底會有一些樓盤推新、開盤或是在售現場產品，購房者看好這個時機，出手比價合適。”
抓住“負利率”時機
今年央行不斷降息，使得購房者的房貸壓力不斷減輕。10月23日，央行宣布降息降準，分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是今年以來第5次降息、降準。調整后，1年期存款利率為1.5%，5年期以上房貸利率僅為4.9%，再次刷新“史上最低房貸利率”的記錄。以百萬貸款計算，降息后每年可少還近萬元房貸，對于購房者來說無疑是利好消息。據了解，當下青島各大銀行房貸行情也十分給力，像農業銀行、建設銀行、匯豐銀行以及青島銀行又將首套房貸款利率調至最低8.5折。雖然其他各家銀行房貸利率仍維持最低9折，不過，有股份制銀行透露，正在研究根據市場變化，對房貸政策進行調整。由此可見，青島房貸市場還有望出現進一步寬松，這在往年年末是從未有過的。
“不過，買房講究買漲不買跌，所以年底還是再等等。”記者發現，雖然密集的樓市利好政策不斷出臺，卻讓另一部分購房者心生疑慮，“絕不買跌”的心態讓他們遲遲不肯出手置業。不過業內人士表示，想要購房特別是年末貸款購房，最好是“先下手為強”。業內人士分析，由于今年上半年受政策影響，房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升，不排除年底時銀行出現額度緊張現象，因此買房人提早計劃申請貸款，除了能夠在利率較低時入手，也能搶占先機，以免耽誤了最佳買房時間。
“受年內5次央行降息影響，中國實際已經進入負利率時代，隨著各種理財模式出現，銀行的存款流失嚴重，再加上貸款利率創近10年來新低，存貸雙向壓力巨大，導致今年銀行年底放款難度也加大。”島城一家銀行的個貸經理告訴記者，“隨著年底臨近，越往后放款難度越大，所以想在年內買到房子的購房者現在就要抓緊了。”
地鐵開通帶來新思路
年底“淘房”還有不少剛入市的購房者沒有思路。“馬上要結婚了，房子問題必須要短平快的解決掉。”市民小李明年八月要結婚，“加上裝修時間，感覺有些來不及。”其實對于許多年底入市的購房者來說，沿著地鐵買房無疑是一個新思路。
如今，島城地鐵3號線已經開始試運行。據了解，地鐵3號線最先通車的是從新都心直達火車北站的區間，共包括10個車站，自北向南分別是：青島北站、永平路站、振華路站、君峰路站、李村站、萬年泉路站、海爾路站、地鐵大廈站、長沙路站、雙山站，總里程約12公里。在業內向來有 “地鐵一開，黃金萬兩”的說法，有業內人士曾經告訴記者，對于地鐵房來說，離主城區越遠升值潛力越大。“從地鐵3號線來看，李滄無疑是地鐵置業的最佳地點。”該人士表示。
記者走訪獲悉，圍繞君峰路站、李村站、萬年泉路站以及海爾路站等地鐵站周邊新盤數量眾多，像COCO蜜城、海信東山郡、中央公園、奧克斯廣場、銀座廣場、中海國際社區、海爾鼎世華府、綠地香頌、東方公園世家、康泰源尚譽尚城等項目都在周邊。而中海國際社區、海信東山郡、海爾鼎世華府等項目銷售情況一直不錯，甚至登上區域熱銷榜，一些項目在開盤之初，甚至出現 “日光”的現象。
其實，當下不少購房者已經注意到地鐵房的魅力。上周，隨著地鐵試運行消息的傳播，李滄也成為樓市銷售“黑馬”，以銷售量497套的成績成為亞軍，在樓市淡季表現搶眼。據了解，李滄區之所以奪得好成績，是因其區域內多個項目銷售量看漲，熱賣項目保利中央公園、綠城理想之城、卓越皇后道及越秀星匯藍灣都在上周迎來大賣。 記者 王曉磊
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