日前，青島市區(qū)繼香港路之后的第二條東西交通大動(dòng)脈——金水路，除個(gè)別匝道未開(kāi)通外，實(shí)現(xiàn)了主線貫通。全長(zhǎng)12.2公里的金水路，作為李滄區(qū)“一極兩軸三區(qū)四帶”中的商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶，串聯(lián)起了西部交通商務(wù)區(qū)、中部現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)、西部生態(tài)商住區(qū)三大板塊，架起了滄口、李村及東李的直線通道。回顧金水路7年的改造歷程，亦是李滄全域“大變樣”的時(shí)期，而金水路沿線的樓市發(fā)展，亦是李滄樓市發(fā)展的縮影。
金水路東段——東李樓市從無(wú)到有 房?jī)r(jià)“大起大落”
資料顯示，金水路拓寬改造工程分兩期進(jìn)行。其中一期工程為308國(guó)道至濱海公路段，于2008年開(kāi)工2009年底完工。就在這一時(shí)期，青島成功申辦2014年世界園藝博覽會(huì)，選址李滄百果山，拉開(kāi)了東李巨變的大幕。
李滄東部32平方公里區(qū)域內(nèi)原有25個(gè)城中村，大規(guī)模‘兩改’自世園會(huì)申辦成功后開(kāi)始啟動(dòng)。位于金水路一期工程起點(diǎn)位置的侯家莊、佛耳崖、麥坡三個(gè)社區(qū)率先啟動(dòng)改造，大鱷房企綠城集團(tuán)最終接手該項(xiàng)目并推出宏大的“造城”計(jì)劃，規(guī)劃打造280萬(wàn)平方米的綠城•理想之城成為東李樓市的開(kāi)篇大作。
當(dāng)年的東李，正是受制于交通與主城區(qū)的割裂，加上舊村容貌、環(huán)境破壞，很少有人會(huì)想在那里買(mǎi)房。 “2008年我去考察理想之城的時(shí)候，周邊的道路全是土路，朋友都勸我不要在這買(mǎi)房，買(mǎi)了沒(méi)法住。結(jié)果誰(shuí)也沒(méi)想到，幾年的功夫，周邊的道路、環(huán)境就能有翻天覆地的變化，房?jī)r(jià)更是蹭蹭的往上漲。”綠城業(yè)主高先生告訴記者，2008年綠城•理想之城首次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目推出的花園洋房均價(jià)約為7500元/㎡，小高層約5800元/㎡。如今該項(xiàng)目推出的洋房新品，均價(jià)達(dá)到18500元/㎡，高層均價(jià)達(dá)12000元/㎡。
綠城之后，金水路貫通的東李樓市迎來(lái)第一波爆發(fā)式增長(zhǎng)，萬(wàn)科、和達(dá)等大批房企相繼入駐，住宅大盤(pán)在東李金水路兩側(cè)“扎堆”布局。據(jù)悉，世園會(huì)前期及舉辦時(shí)期，東李住宅均價(jià)保持在萬(wàn)元線以上，部分高檔小區(qū)價(jià)格達(dá)到了15000元/㎡左右，堪比市南西部和市北新都心；動(dòng)輒上千萬(wàn)的別墅產(chǎn)品更是比肩市南嶗山。
世園會(huì)閉幕后東李瞬間陷入“消沉期”，“后世園時(shí)代”讓很多置業(yè)者開(kāi)始質(zhì)疑東李的高房?jī)r(jià)及發(fā)展前景。今年初，世園會(huì)重新調(diào)整為世博園再度“開(kāi)張”，東李樓市再度“火了起來(lái)”，開(kāi)發(fā)商也聞?dòng)嵹s來(lái)。
2014年年底，金水路旁上臧爐房2大舊村改造項(xiàng)目共計(jì)8幅地塊一起拍賣(mài)，最終被和達(dá)及卓越以超過(guò)32億元的價(jià)格購(gòu)得，刷新了青島單次土地成交額紀(jì)錄。此后，海爾、萬(wàn)科、新城等多個(gè)新項(xiàng)目布局金水路沿線。眾多新盤(pán)并沒(méi)有延續(xù)高房?jī)r(jià)走勢(shì)，海爾博悅蘭庭、和達(dá)璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡及萬(wàn)科生態(tài)城二期均采用“低價(jià)入市”策略，它們中大多數(shù)以均價(jià)“不過(guò)萬(wàn)”的價(jià)格開(kāi)始重新“瓜分”東李住宅市場(chǎng)。
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