青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
11月份即將進(jìn)入尾聲，不少島城開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入樓盤銷售的年末沖刺期。據(jù)了解，今年以來(lái)，樓市在各項(xiàng)政策的利好影響下，新盤層出不窮，老盤持續(xù)加推，新房成交量持續(xù)高熱。隨著歲末的到來(lái)，島城樓市將進(jìn)入年末沖刺階段。
新盤首開(kāi)層出不窮
最近一段時(shí)間，島城新房市場(chǎng)一片熱鬧。記者采訪了解到，11月份島城新房開(kāi)盤量在27家左右，而這些開(kāi)盤項(xiàng)目中，以首次開(kāi)盤亮相的純新盤占到六成以上。
11月15日，位于東李片區(qū)的卓越皇后道首次開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)日推出的368套房源，全部售罄；11月21日，同片區(qū)的新城香溢紫郡洋房首開(kāi)，該項(xiàng)目認(rèn)籌127套，去化率高達(dá)70%；另外，本月底，位于老四方區(qū)的中海藍(lán)庭即將首次開(kāi)盤，主推高層及洋房，據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，一方面是為了年末沖量，一方面也是首開(kāi)，因此開(kāi)盤售價(jià)不會(huì)太高。此外，最近開(kāi)盤的還有華地仟佰墅、海都匯府、居之樂(lè)之、瑞源香汐海、東城名郡等大批新面孔，分布在島城的各個(gè)區(qū)市板塊。
值得注意的是，12月份在CBD板塊還有一個(gè)精裝公寓產(chǎn)品即將首發(fā)。據(jù)悉，該項(xiàng)目為悅瀾公館，計(jì)劃于12月份首開(kāi)1號(hào)樓，目前打出的起價(jià)為39萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)開(kāi)盤均價(jià)為14500元/平方米，戶型建筑面積30至100平方米。據(jù)悉，該項(xiàng)目地處CBD核心位置，作為青島國(guó)際航運(yùn)中心項(xiàng)目的配套產(chǎn)品，加上精裝公寓的規(guī)劃定位和低總價(jià)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)吸引了不少投資客的目光。
采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，尤其是剛?cè)胧械募冃卤P，在價(jià)格方面有很大的空間。新盤在定價(jià)上，起初肯定是一個(gè)較低的價(jià)格，而后才會(huì)在價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整，恰逢年底，購(gòu)房者看好這個(gè)時(shí)機(jī)，出手比價(jià)合適。
老盤加推持續(xù)放量
在純新盤開(kāi)盤放量的同時(shí)，一些老盤也紛紛加入到年末沖量的隊(duì)伍中。據(jù)了解，金地悅峰在繼10月31日首開(kāi)攬得10億銷售額后，11月21日再次推盤，加推88至128平方米房源；與此同時(shí)，中歐國(guó)際城也剛剛進(jìn)行了新一輪推盤活動(dòng)，加推的140套房源2小時(shí)再現(xiàn)“日光”，此外，像是金域府邸、保利中央公園、招商海德公學(xué)、鴻潤(rùn)嘉園、裕東新府也在持續(xù)加推放量中。
對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師郭軼凡表示，臨近年底的市場(chǎng)一般都比較活躍，每年的11月份商品住宅成交量都會(huì)高于月均成交量，比例會(huì)超過(guò)年度總成交量的10%。
記者注意到，進(jìn)入年尾，各大開(kāi)發(fā)商已進(jìn)入全面銷售業(yè)績(jī)的沖刺階段，無(wú)論是新盤首開(kāi)還是老盤新推，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略都會(huì)比較謹(jǐn)慎，不少樓盤紛紛于年底推出大力度優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者下單，特價(jià)房源的單價(jià)甚至低于之前兩三千元。“我們對(duì)前期蓄客進(jìn)行了摸底，發(fā)現(xiàn)一些購(gòu)房者前期考察了多個(gè)樓盤，一些人希望在年前定下來(lái)。因此我們公司有意向拿出一些特價(jià)房源，用來(lái)刺激年底的這波購(gòu)房需求。”一樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者。
年底貸款購(gòu)房抓住末班車
按照以往慣例，每到這個(gè)時(shí)節(jié)，都是銀行貸款額度即將用盡，加上今年在多次降息的作用下，要想貸款購(gòu)房的購(gòu)房者，要抓緊時(shí)間搶占末班車了。據(jù)悉，今年以來(lái)央行不斷降息，使得購(gòu)房者的房貸壓力不斷減輕，目前1年期存款利率為1.5%，5年期以上房貸利率僅為4.9%，再次刷新“史上最低房貸利率”的記錄。以百萬(wàn)貸款計(jì)算，降息后每年可少還近萬(wàn)元房貸。
據(jù)了解，目前青島的農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行以及青島銀行的首套房貸款利率調(diào)至最低8.5折，還有業(yè)內(nèi)人士分析表示青島房貸市場(chǎng)還有進(jìn)一步的寬松空間，這些對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者無(wú)疑是利好消息。需要提醒的是，臨近年底，銀行存在額度緊張現(xiàn)象，因此購(gòu)房者需要提早計(jì)劃申請(qǐng)貸款，一方面能在利率較低時(shí)入手，也能搶占先機(jī)，以免耽誤了最佳買房時(shí)間。
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