青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷
近日，島城樓市新房成交量屢屢攀升，然而在區域熱盤拉動成交的同時，部分項目依舊“噤聲”，有業內人士分析，區域稀缺熱盤拉動成交同時，部分冷盤如何炒熱也成為一個重要的問題。面對市場高庫存壓力，如何“冷飯熱炒”也將成為開發商亟待解決的問題。
12萬套商品房已“出清”
記者近日采訪獲悉，青島新房成交量屢屢攀升。其中，上周（11月16日-22日）青島新房成交量在前一周的基礎上再創新高，成交3799套，環比上升近兩成。根據中國指數研究院青島分院提供的數據，截止到昨日，2015年全市商品房（包括保障房）總成交量已達到122074套，總成交面積1280.40萬平方米。
房價點評網分析師邵凱分析，如果按照現在的成交勢頭，今年新房成交量將超過2013年的歷史成交高點。“今年政策利好頻出，已有“330”新政、五次降息降準、首付比例下調等一系列出臺，在一定程度上放大了市場需求。”
記者了解到，自進入2015年以來，去庫存已經成為樓市的主調。今年8月份，青島市與房地產市場相關的8個部門出臺了有關“優化市場環境、促進房地產市場平穩發展”的5個方面16條規定。其中全面放開商品住房套型建筑面積比例限制等大尺度政策，直指樓市庫存“高壓”。
庫存壓力依舊高居18萬
盡管成交量攀升，但是庫存壓力依舊存在。據中國指數研究院青島分院提供最新數據，截止到11月24日，全市商品房總套數為259624套，可售面積為2972.52萬平方米。截止到10月份，青島商品住宅庫存量為180682套，可售面積為1967.86萬平方米。
從區域分布來看，其中黃島區25450套、膠州市24644套、膠南市23497套、城陽區23086套、即墨市22625套，李滄區15706套，四方區12771套，平度10810套，另外，萊西市9363套、市北區6144套、嶗山區3697套、市南區2889套。其中，黃島區可售面積最大，為291.53萬平方米，其次，膠州城陽分列2、3位。
從區域分布情況來看，大量的庫存積壓在市郊。主城區黃島區、城陽區、李滄區依舊是庫存集中區域，另外，嶗山區和市南區商品住宅庫存量并不多。業內人士張百忍接受采訪時曾表示，青島的庫存主城區內房源是不愁賣的。
年底前12盤將入市
而實際上，記者采訪了解到，近日主城區內多個項目再現“日光”現象。這些樓盤大多是在下半年新入市樓盤，項目地理位置優勢明顯。另外，一些地鐵盤的銷售也持續發力，盡管沒有“日光”現象，但是依舊維持較為穩定的成交量。
此外，主城區依舊有部分項目去化“緩慢”，位于長沙路某樓盤銷售依舊“不溫不火”，由于該盤所在位置位于商圈之間，稍顯尷尬。另外，價格方面一直高于周邊項目。有分析人士表示，，但是市場形式不好，競爭很激烈，區域內站穩腳跟很重要，部分“冷盤炒熱”也需要功力。
記者了解到，截止到11月24日，12月12個項目預計開盤，其中，老盤加推7席，占比58%。市北區2盤推新。其中新盤1席，老盤加推1席，嶗山區2新盤入市，李滄區1老盤加推，黃島區2盤推新，其中新盤1席，老盤加推1席，城陽區2盤推新，其中新盤1席，老盤加推1席，膠州市2盤推新，都為老盤加推，即墨市1老盤加推。
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