保兒、雙山從落后的舊村落華麗轉身，蛻變成今天集現代化的商務中心、商貿中心和居住中心于一體的城市“新都心”。記者近日采訪市北區新都心管委會最新獲悉，繼11月6日麥凱樂新都購物廣場開業后，凱德廣場、美思佰樂超市等也將于明年陸續開業，與此同時，一個地上面積為50萬平方米的地鐵長沙路站大型城市綜合體項目也于近期完成規劃，新都心黑龍江路沿線將形成一個新的黃金商業連廊。加之地鐵3號線北段漸趨興盛的地鐵商業，一個新都心樣本的城市生活格局凸顯。
“小手牽大手” 商鋪串聯綜合體成黃金連廊
“新都心片區商務商業規劃面積為200萬平方米，等到全部建成之后，新都心內的商業體量可以和市南商圈比肩。”走進市北區新都心管委會，一個實景模擬的清晰規劃圖將新都心未來布局愿景彰顯。據新都心管委會工作人員介紹，麥凱樂新都購物廣場開業后，前三天的人流量達到26萬人次，營業額超過1000萬元。新都心內商業頭炮打響之后，明年體量為15.7萬平方米的凱德廣場以及直通地鐵3號線的美思佰樂超市也將陸續開業。
得益于地鐵商業帶來的契機，新都心商圈向地下擴容而生的經濟活力成為了一則獨特寫照。今年上半年，我市首條地鐵3號線清江路站2號口與和達中心城地下一層的地下空間被成功拍出，用于發展地下商業。同時，依托雙山站和長沙路站等站點，著力打造大型商業設施，鋪設起地上地下互通網。
記者采訪中了解到，在新都心北段、現河西建材市場附近，一個50萬平方米的地鐵長沙路站大型城市綜合體項目也于近期完成規劃。工作人員表示，新都心片區還規劃建設了大量的街區商業，串聯了幾個大型商業綜合體，市民在這可以一路逛到底，而黑龍江路沿線將形成一個新的黃金商業連廊。至此，新都心與東部、中山路、臺東、李村商圈形成互補和連接，將彌補主城區中部無商圈的空白。
區域價值指日可待 18個重點項目激發商圈活力
位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區域的新都心，若沿山東路、福州路的沿長線一路向北，正好被攬入懷中。“這兒原為我市城鄉接合部，主要為村莊、企業和部隊用地。現區域規劃面積約3.98平方公里，規劃建筑面積約460萬平方米，總投資約300億元，其中商業辦公面積約200萬平方米，規劃人口總數為10萬人，現有人口約5萬人，預計可提供就業崗位3萬個。”據新都心開發建設辦公室工作人員介紹，目前已完成雙山、保兒和大山3個村莊改造；萬科城、中海清江華府等11個項目建成交付使用，總建筑面積約140萬平方米；和達中心城、萬科中心等18個市區兩級重點項目正在加快施工，總建筑面積約265萬平方米；引進了凱德、麥凱樂、日本永旺等國內外商業巨頭，與周邊的雙峰廣場等商業項目形成聚集，新都心已進入全面開發建設階段，一個新的城市商圈正在形成。
新都心規劃建設70萬平方米商務辦公區域，目前已有50萬平方米在建。萬科中心、和達中心城內的5座寫字樓將于今年年底和明年年初陸續完工，“目前萬科青島總部已經入駐新都心，樓宇招商工作也在順利推進。”據介紹，未來新都心片區的商務樓宇將實現“一樓一產業”的規劃，重點聚集金融、科技、創新等領域的企業和研發中心。
暗渠建成景觀河學校幼兒園養老公寓已啟用
在備受關注的民生領域，新都心區域內將規劃有6所中小學、13所幼兒園、2所養老公寓、5處變電站、1處自來水加壓站、1處高位水池以及規劃道路等基礎配套設施，確保滿足周邊配套需求。目前雙山、保兒、大山三個村莊村民已回遷美麗舒適的新居，依托北嶺山森林公園、雙山生態公園，區域環境品質得到了極大提升。
目前，1所小學、6所幼兒園已建成投入使用，3所幼兒園在建；萬科怡園130床養老公寓已建成投入使用，蚌埠路11號350床養老公寓已完成土地出讓。據開發辦工作人員介紹，在基礎設施配套方面，新都心片區在建或改造的路段有臺柳路、淮安路、清江路南段、開平路、東莞路以及規劃1號線和規劃2號線，道路建設將隨項目建設不斷推進；雙山北側規劃建設的山頭公園已經完工。長沙路變電站已投入使用，清江路變電站已建成，小水清溝變電站正在辦理征地手續，保兒、大山變電站完成選址；雙山自來水加壓站和高位水池正在進行規劃方案設計，將于明年開工建設。
城市綜合體獲期待 “金融一條街”漸顯雛形
如今，新都心周邊的交通、住宅樓等已經陸續配備齊全，片區潛藏巨大商業發展源動力。記者采訪時最新獲悉，新都心片區沿臺柳路（蚌埠路至清江路段）引進了金融企業分支機構，目前已有民生銀行、中國銀行、農商銀行、建設銀行、農業銀行等6家銀行入駐，打造金融一條街，助推區域經濟發展。
不久的將來，和東京的陽光城、北京的國貿中心一樣，漫步在新都心，你也可以找到這些具有“城市心臟”功能的綜合體。在和達中心城，你可以輕松地品一杯咖啡，全家人都能在這里玩上一整天……這個集辦公、商業、居住、休閑、娛樂等五大功能為一體的綜合體項目，將依靠活色生香的主題創意、文化活動將人們吸引過來，融入其中。
和達中心城整體商業總建筑面積約16萬平方米，購物中心約占10萬平方米，是繼華潤中心、魯商中心后青島第三個純粹城市綜合體項目。更值得關注的是，明年6月，在地鐵3號線的雙山站附近，由新加坡最大國企凱德商用集團規劃建設的15.7萬平方米的凱德購物中心將投入運營。作為市北區的第一個中高端購物中心，該項目定位為中高端購物中心，面向年輕消費群體，匯聚眾多世界知名“潮牌”。
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