【導讀】百城住宅均價連續4個月同比環比雙漲，深圳同比大漲34.75%。《央廣財經評論》本期關注：樓市“暖冬”可期。
北京12月1日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中國指數研究院今天發布的11月百城價格指數顯示，2015年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點；同比上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。百城房價連續4個月環比、同比雙漲，全國房價整體仍呈平穩回升態勢。
從漲跌城市個數看，41個城市環比上漲，56個城市環比下跌，3個城市持平。漲幅居前十位的城市依次是：蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京、寧波。蘇州、深圳環比漲幅超過2.50%。
同比來看，上漲的城市個數為34個，上漲城市個數較上月增加1個。其中，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海、保定漲幅超過10.00%；北京、珠海等23個城市漲幅介于1.00%-10.00%之間；淄博、長春等7個城市漲幅在1.00%以內。
對此，經濟之聲特約評論員、英大期貨研究所副所長粟坤全博士進行了相關分析與解讀。
經濟之聲：就整體趨勢來判斷，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在持續寬松的購房政策下，房價上漲是一個不可逆的過程。環比漲幅擴大要求購房者積極入市，否則后續的購房成本會繼續加大。您是不是認同這樣的判斷？
粟坤全：持續寬松的購房政策是眾多影響主房價格的其中一個因素，由于前期為了抑制房地產市場中存在的過度投機以及其他一些不良現象，政府出臺了一系列的限制措施，現在這些限制措施大部分已經被取消，而且在購房這方面的資金成本的利率也出現了顯著的下降，從這一點上來看，對住房的需求逐漸回歸正常，基本上沒有再受到抑制。這部分需求的釋放對于支撐近期房地產價格上漲起到了一個促進作用。但是，我們應該認識到這個寬松的政策只是一個短期的因素，從長期來看，城市化進程和人口結構的變化才是影響房地產價格的最主要的因素。對于一線城市而言，人口結構保持穩定，城市化進程的持續將為住房價格提供非常強有力的支撐。對于一些二、三線城市而言，盡管可能性有所差別，如果這個區域經濟發展的比較好，城市化的進程在不斷推進，并且沒有明顯出現老齡化的問題，住房價格依然會長期持續上漲。如果這些條件都難以得到滿足，住房價格就難以保持一個長期上漲的趨勢。
經濟之聲：考慮到今年以來開發商土地購置與房地產新開工投資依然低迷，所以后期政策如何驅動整體房地產市場健康發展，尤其是如何促進二、三線城市房產市場的同時抑制一線城市房價過快上漲，會不會成為定點調控政策推出的側重點？
粟坤全：有很多非市場因素會影響我國房地產市場的發展，并且這些影響是非常明顯的。比如地方政府對于土地出讓、購房資格和杠桿的控制等，對于抑制比較明顯的投機行為來說都是非常必要的。但是房地產市場的健康發展還是要逐步回歸到讓市場供求本身來決定資源配置的狀態。至于某些城市的住房價格持續下跌，另外一些城市的價格快速上漲，這種現象在本質上是市場需求在不同的區域之間進行轉移，而轉移的背后就是當地經濟的發展情況。經濟結構是否合理，產業是否多元化等一系列經濟因素才是決定一個區域內住房市場是否能夠健康發展的基本因素。所以未來政策調控的重點應該回歸到這個根本，而不是緊盯著房地產價格本身。
經濟之聲：供應方面年末房企積極推盤加快回款，新增供應量會有所增加；同時，開發商為了沖業績，會推行以價換量的促銷政策，對于想購房的客戶來說，年末是不是購房的時機？
粟坤全：購房的決策本身要充分考慮到住房所在的區域以及購房的目的。雖然開發商會進行促銷，但是未來的價格如果沒有上漲的動力，通過購房進行投資可能不是一個很好的選擇，但是如果購房是基于基本的居住需求，想購房的客戶就可以利用這個促銷時機來降低購房的成本，而且當前的利率水平也比較低，所以購房應該是一個比較合理的選擇。
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