青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
據房價點評網青島機構數據中心統計，11月我市新房（普通住宅、別墅、公寓）成交13852套，環比上漲23.38%，同比大漲49.87%。新房成交均價為9287元/平方米。據業內人士分析，11月全市新房成交量價齊升，一路超越“金九銀十”，創下今年新高，同時新增供應量也明顯增加，市場整體表現向好。年末，開發商們卯足勁沖量，也獲得了比較好的市場反饋，一系列的新政落地實施，在一定程度上放大了市場需求，按現有的苗頭，今年新房的成交量極有可能達到歷史成交之最。
新房成交量供應量同比暴漲
據房價點評網青島機構數據中心統計，11月我市新房成交13852套，成交面積145.07萬平方米，環比分別上漲23.38%、25.12%，同比分別上漲49.8%、51.39%。其中商品住宅共計成交12927套，成交面積135.56萬平方米，環比分別上漲23.28%、26.07%，同比分別上漲52.86%、57.29%。新房成交均價為9287元/平方米。
從各區域新房成交情況來看，青西新區以3048套，31.72萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交2782套，成交面積28.04萬平方米；城陽區位列第二，成交套數2431套，成交面積25.97萬平方米，其中商品住宅成交2244套，成交面積24.53萬平方米；李滄區以2045套，20.34萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交2003套，成交面積19.43萬平方米。
島城新建商品房11月供應套數為12477套，面積126.29萬平方米，環比分別下降18.22%、17.97%，同比分別上漲165.47%、180.46%。
11月，青島市商品住宅成交均價為8961元/平方米，環比上漲9.75%。商品住宅成交套數排行前五名為：金地悅峰（405套）、保利中央公園（378套）、中歐國際城（329套）、綠城理想之城（226套）、魯商泰晤士小鎮（225套）。
12月開盤項目多為“老面孔”
據房價點評網機構監測，12月青島樓市預計將有20盤入市。與此前新盤占據半壁江山的情形不同，12月入市樓盤中新面孔大幅減少，僅為7盤，其中3盤位于城陽區，2盤位于四方區，市南區、嶗山區各有一盤。
市南區土地日漸稀缺，但近幾個月以來卻頻繁有新面孔面世。除中城嘉匯、魯潤靜園將有加推外，12月份市南區還將迎來純新盤——海怡半山的入市，樓盤主力戶型是203~402平方米的套三、套四、套五戶型。嶗山區12月份僅有1新盤入市，位于四姜一灣改造區的世襲領地悅廷預計將首開院墅9~13號樓。
作為傳統剛需重地，一直熱鬧非凡的李滄區在12月變得沉寂，12月李滄區僅米羅灣1盤加推；新市北則在年末煥發出新的生機，預計將有3盤入市，中泰信上景、海爾玫瑰蘭庭首開，萬科紫臺加推。據了解，海爾玫瑰蘭庭就是當年備受矚目的鑄機廠地塊，7月份剛完成土拍，12月份即入市，讓人不禁對它的首秀充滿期待。中泰信上景位于金華路上，周邊在售新盤較少，樓盤首開將推3個樓座。
城陽區和青西新區作為剛需新寵，12月開盤項目最多，各為5盤。城陽區包括萬科魅力新城、萬科桃花源、福根美林、海都匯府和云鼎國際；青西新區分別為鴻潤嘉園、銀河書香郡、珠山秀谷御墅、朱山名苑和萬科青島小鎮。
年末開發商把握時機促銷售
據房價點評網高級分析師王妍分析，11月樓市整體表現良好，新房成交量一路超過“金九銀十”，達到了今年以來的最高。成交價格也走出10月份低谷，快速回升，接近今年7月份的最高點。各區域間的市場成交表現依舊分化，成交排名前三的仍然是青西新區、城陽區和李滄區。青西新區11月成交主要來自于萬達、世茂和遠洋三個全國知名開發商的項目，萬達的維灣和影都一直是西海岸成交的主力，11月世茂的諾沙灣和遠洋的萬和四季表現不俗，更多的是由于11月集中推出了新房源的原因。
而李滄區則是由于各大開發商11月扎堆集中開盤所致，卓越皇后道、保利中央公園、綠城熙園、新城香溢紫郡、萬科生態城二期，都在11月推出了新房源。
12月份雖然進入樓市的傳統淡季，但從歷年成交數據來看，12月份的成交并不像想象中那樣“淡”。11月初，中央財經領導小組第十一次會議指出，要“化解房地產庫存，促進房地產產業持續發展”，這將有效提振樓市。開發商也必然會把握時機，加快推售步伐，所以，接下來的12月樓市值得期待。
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