日前，《青島市市南區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式印發，根據該規劃目標，市南區將優化城區空間布局，突出山、海、灣、城魅力，以西部提質、東部提級為目標，統籌資源產業合理布局、陸海協同發展、地上地下空間有序利用。
優化“三灣一帶”空間布局
發揮浮山灣高端現代優勢，挖掘匯泉灣自然人文潛力， 彰顯青島灣歷史傳承特色，統籌濱海一線空間、資源與產業發展，構建更具國際大都市核心城區時尚特質的空間發展布局。
★·建設彰顯國際風范的浮山灣區
寧夏路以西、太平角六路以東、延吉路以南的浮山灣區，突出輻射引領功能，持續推進高端樓宇建設，推動既有商務載體提質升級，優化商旅、居住環境，重點發展總部經濟、數字經濟、現代金融、商務服務、時尚消費等高端產業。
該片區重點在建或規劃建設的項目有：
香港路區域：加快海天中心、綠城深藍中心、香港西路 52 號、 航運科技大廈、財富中心、魯商中心等項目建設，推動紡織工人療養院、齊魯石化療養院、德寶花園大酒店等項目改造，為現代金融、商貿商務、文化旅游等總部企業入駐提供一流載體空間。
奧帆中心區域：發揮高端政務、商務活動集聚優勢，盤活閑臵商業載體，推進地上地下空間聯通，加快商業設施更新和業態升級，促進商旅融合，重點發展海上旅游、高端會展、時尚消費等產業，做亮國際時尚城建設靚麗名片。
山東路、延安三路區域：推動延安三路沿線老舊樓宇更新改造，重點支持科技研發、高端商務服務機構等入駐，建設都市產業園區，打造總部經濟商務服務配套區；山東路依托優質時尚消費資源，加速消費、娛樂等時尚業態集聚，打造總部經濟生活服務配套區。
軟件園片區：適時啟動動漫園二期建設，推動軟件園、動漫園基礎設施升級，重點布局互聯網、人工智能、大數據、超高清視頻等新經濟項目，助力新一代信息技術、高端軟件等產業快速壯大，打造青島數字經濟特色園區。
★·建設自然與人文融合的匯泉灣區
太平角六路以西、小青島以東、太平山以南的匯泉灣區，發揮山海自然景觀與歷史人文資源集聚優勢，重點做好歷史風貌保護利用，發展文化體驗、藝術交流、時尚演藝、創意餐飲、濱海旅游等業態，培育八大關、太平角、小魚山等時尚文化打卡地。
該片區重點在建或規劃建設的項目有：
八大關區域：推動歷史風貌保護區內老建筑保護利用，發展收藏、 策劃、創意設計、文博、影視、旅游等業態，引進藝術沙龍、主題博物館、小劇場等機構，依托區域獨特的歷史文化和自然環境資源，走出一條文旅產業融合發展之路。
小魚山區域：加強名人故居等歷史建筑的保護利用，打造美術館、主題博物館等文化體驗載體，形成一批時尚文化生態建筑群落。持續推進美麗街區建設，對大學路周邊區域實施“微改造”，提升街區景觀整體氛圍，打造獨具特色的文化街區。
太平山區域：加強太平山生態與景觀資源的保護利用，強化城市核心區“綠肺”功能，圍繞方便市民休閑出游，提升綜合服務水平。依托匯泉廣場、天泰體育場打造時尚體育文化新地標。
★·建設時尚與經典統一的青島灣區
小青島以西、膠州灣以東的青島灣區，保護和傳承百年歷史文脈，推進老城區活化利用，引入時尚、文化、創意、商務等業態，成為歷史街區與現代產業和諧統一的新“街里”，重聚歷史城區人氣。
該片區重點在建或規劃建設的項目有：
中山路區域：加快中山路步行街整體規劃，恢復百年商業街勃勃生機。挖掘優秀歷史文化，整合現代商貿、民俗文化、中華老字號、歐陸風情等元素，引入高端零售、時尚餐飲、文化創意、旅游服務、金融等業態，適度導入新技術、新產業、新業態、新模式，扶持老字號復興，打造最能體現青島特色的時尚魅力街區。
火車站及團島區域：發揮綜合交通樞紐人流匯聚，商檢、海關、海事等機構集聚優勢，發展商貿商務、航運物流等產業。充分利用岸線資源，優化海上旅游線路，發展休閑旅游產業。整合區域產業、居住和公共服務空間，完善基礎配套設施和公共服務設施，吸引人流回歸生活工作，打造產城融合的高端商務、居住片區，全面提升老城區品質
★·融合發展濱海休閑旅游帶
依托濱海一線自然稟賦優勢，提升前海一線海濱風景區、歷史文化街區等城市景觀以及觀象山、信號山、小魚山、浮山等山頭公園品質，打造“花漾城區”精致旅游景觀帶。彰顯青島近現代文化特色與“歐陸風情、時尚城區”特質，打造生活岸線、生態岸線、景觀岸線，營造時尚旅居生活氛圍，引領休閑旅游消費潮流。
實施城區有機更新行動
按照城市產業空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居“四個目標一個過程完成”的思路，全面梳理用地空間，統籌劃定城市更新重點區域與單元，明確拆除重建、綜合整治、功能改變三類城市更新的空間分布與工作要求，推動以人為核心的城市有機更新，提升老城區煙火氣，為城區發展注入新動力和時尚基因。
推進歷史文化街區保護利用。圍繞“文化挖掘、人員回流、產業導入”，促進歷史文化保護、業態重塑、環境提升緊密結合，最大程度保護空間肌理格局，按照“一樓一策”模式制定建筑修繕和活化利用方案，推進文物建筑保護與文化旅游、創意產業協調發展。充分挖掘老建筑歷史價值、科學價值、藝術價值、環境價值、使用價值，讓文物“活起來”，實現建筑可閱讀、人文可觸摸、街區宜漫步、城市有溫度，建設活力、時尚、方便、溫馨的歷史城區。拓寬文物建筑活化利用途徑，鼓勵社會力量參與名人故居等歷史建筑的運營管理。推進歷史建筑功能再造，打造一批高端住宅區和人才公寓、人才保障性住房，吸引高凈值和時尚人群常態化居住，導入高端消費、現代金融、時尚文化、創新創意等業態。
該片區重點在建或規劃建設的項目有：
中山路區域城市更新項目：推進“一廣場、兩路、三片區和 N 個街區里院”建設。
“一廣場”即青島灣廣場，推動建設火車站前濱海廣場，綜合開發利用地下空間，配建地下停車場和商業服務配套設施，預留前海地下隧道接入口，與周邊地下空間互聯互通，發展商務、商業、旅游、文化等業態，成為未來青島全新的城市窗口。
“兩路”即濟南路拓寬和中山路步行街，濟南路由單向 2 車道拓寬為雙向 4 車道，承接中山路改造過境交通的南北向主通道，加快推進道路智能化改造。中山路步行街推動步行化改造及地下空間利用，開展歷史文保建筑的保護性修繕，實施道路、景觀、市政管網、建筑等提升工程，打造歷史人文情懷、文化創意美學、實景互動體驗、藝術交匯相融為一體的城市展示空間，建設兼具歷史文化風情和活力時尚元素的商業步行街。
“三片區”即寧陽路片區、劈柴院二期、黃島路片區，寧陽路片區導入特色文化主題精品酒店，培育網紅民宿文化街區品牌。劈柴院二期引進培育時尚藝術展示、新銳網紅品牌、文化創意空間、手工藝術設計等時尚業態，構建與劈柴院南北呼應的時尚會客廳。黃島路片區推動里院文化的傳承與保護，聚集創新創意產業、里院情景體驗、休閑交流聚會等業態，引進美術館、藝術中心等知名品牌機構入駐，打造國內知名的歷史文化旅游街區。
“N 個街區里院”即河南路、廣西路、曲阜路、山西路、濰縣路19號等項目，加快里院建筑修繕保護，實施街區基礎設施綜合改造，集聚特色民宿、旅游商鋪、文創體驗、特色公寓等業態。
其他城市更新項目：
小港灣項目：總投資約 100 億元，包括小港灣廣場、漁人碼頭、 港灣花園（住宅）部分，發展海洋商務、科技創新、酒店等產業，打造產城融合的高端商貿商務、居住片區。
南島組團二期：總建筑面積約 13.5 萬平方米，總投資約 17.5 億元，建設高層商品住宅。
貴州路 5 號項目：總建筑面積約 3.2 萬平方米，總投資約 5.5 億元，建設住宅、商業設施等。
規劃開發利用地下空間
配合做好地鐵 1 號線、8 號線、4 號線、2 號線、5 號線建設，加強重點區域地下空間的開發利用，發展地鐵經濟。
火車站、團島區域重點利用火車站南側地塊、云南路貴州路地下空間改造，增加文體公共服務設施、社會停車場、旅游大巴停車場等。充分利用 9912 等人防工程，加強與商業設施的聯通。
加強小港灣地下空間開發補充城市功能，助力港口工業遺址復興。歷史風貌保護區在保護整體風貌前提下，適度開發地下空間，規劃地下道路，預留沿海地下通道分解區域過境交通，優化地面景觀環境。結合太平路地下隧道工程，改造匯泉廣場地下空間，打造高品質地下空間綜合體。
香港中路商務區重點對軌道站點周邊廣場、綠地地下空間進行開發利用，加強地下空間與地鐵站點的互聯互通，提高地下空間使用效率，設置地下步行系統、地下停車設施、地下文體服務設施，形成“五核（延安三路、五四廣場、南京路、奧帆基地、燕兒島路地鐵站）發展，軸帶（地下空間廊道）相連”的規劃結構。利用小區內部廣場、城市綠地、口袋公園、人防工程等地下空間開發停車位。
地下空間利用重點項目：
太平路地下隧道：配合市直部門推進貴州路、費縣路、太平路—匯泉廣場、香港西路隧道工程建設。
地下停車場：青島灣地下停車場、南京路地下停車場、匯泉灣地下停車場、中山路片區地下停車場、湛山廣場地下停車場、六街口地下停車場、龍山地下停車場。
地下綜合管廊：黃島路地下基礎設施及綜合管溝項目、220kV 團島站綜合管廊。
來源：青島主城
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