日前，《青島市市南區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》正式印發(fā)，根據(jù)該規(guī)劃目標，市南區(qū)將優(yōu)化城區(qū)空間布局，突出山、海、灣、城魅力，以西部提質(zhì)、東部提級為目標，統(tǒng)籌資源產(chǎn)業(yè)合理布局、陸海協(xié)同發(fā)展、地上地下空間有序利用。
優(yōu)化“三灣一帶”空間布局
發(fā)揮浮山灣高端現(xiàn)代優(yōu)勢，挖掘匯泉灣自然人文潛力， 彰顯青島灣歷史傳承特色，統(tǒng)籌濱海一線空間、資源與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，構(gòu)建更具國際大都市核心城區(qū)時尚特質(zhì)的空間發(fā)展布局。
★·建設(shè)彰顯國際風范的浮山灣區(qū)
寧夏路以西、太平角六路以東、延吉路以南的浮山灣區(qū)，突出輻射引領(lǐng)功能，持續(xù)推進高端樓宇建設(shè)，推動既有商務(wù)載體提質(zhì)升級，優(yōu)化商旅、居住環(huán)境，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代金融、商務(wù)服務(wù)、時尚消費等高端產(chǎn)業(yè)。
該片區(qū)重點在建或規(guī)劃建設(shè)的項目有：
香港路區(qū)域：加快海天中心、綠城深藍中心、香港西路 52 號、 航運科技大廈、財富中心、魯商中心等項目建設(shè)，推動紡織工人療養(yǎng)院、齊魯石化療養(yǎng)院、德寶花園大酒店等項目改造，為現(xiàn)代金融、商貿(mào)商務(wù)、文化旅游等總部企業(yè)入駐提供一流載體空間。
奧帆中心區(qū)域：發(fā)揮高端政務(wù)、商務(wù)活動集聚優(yōu)勢，盤活閑臵商業(yè)載體，推進地上地下空間聯(lián)通，加快商業(yè)設(shè)施更新和業(yè)態(tài)升級，促進商旅融合，重點發(fā)展海上旅游、高端會展、時尚消費等產(chǎn)業(yè)，做亮國際時尚城建設(shè)靚麗名片。
山東路、延安三路區(qū)域：推動延安三路沿線老舊樓宇更新改造，重點支持科技研發(fā)、高端商務(wù)服務(wù)機構(gòu)等入駐，建設(shè)都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造總部經(jīng)濟商務(wù)服務(wù)配套區(qū)；山東路依托優(yōu)質(zhì)時尚消費資源，加速消費、娛樂等時尚業(yè)態(tài)集聚，打造總部經(jīng)濟生活服務(wù)配套區(qū)。
軟件園片區(qū)：適時啟動動漫園二期建設(shè)，推動軟件園、動漫園基礎(chǔ)設(shè)施升級，重點布局互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)、超高清視頻等新經(jīng)濟項目，助力新一代信息技術(shù)、高端軟件等產(chǎn)業(yè)快速壯大，打造青島數(shù)字經(jīng)濟特色園區(qū)。
★·建設(shè)自然與人文融合的匯泉灣區(qū)
太平角六路以西、小青島以東、太平山以南的匯泉灣區(qū)，發(fā)揮山海自然景觀與歷史人文資源集聚優(yōu)勢，重點做好歷史風貌保護利用，發(fā)展文化體驗、藝術(shù)交流、時尚演藝、創(chuàng)意餐飲、濱海旅游等業(yè)態(tài)，培育八大關(guān)、太平角、小魚山等時尚文化打卡地。
該片區(qū)重點在建或規(guī)劃建設(shè)的項目有：
八大關(guān)區(qū)域：推動歷史風貌保護區(qū)內(nèi)老建筑保護利用，發(fā)展收藏、 策劃、創(chuàng)意設(shè)計、文博、影視、旅游等業(yè)態(tài)，引進藝術(shù)沙龍、主題博物館、小劇場等機構(gòu)，依托區(qū)域獨特的歷史文化和自然環(huán)境資源，走出一條文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展之路。
小魚山區(qū)域：加強名人故居等歷史建筑的保護利用，打造美術(shù)館、主題博物館等文化體驗載體，形成一批時尚文化生態(tài)建筑群落。持續(xù)推進美麗街區(qū)建設(shè)，對大學路周邊區(qū)域?qū)嵤拔⒏脑臁保嵘謪^(qū)景觀整體氛圍，打造獨具特色的文化街區(qū)。
太平山區(qū)域：加強太平山生態(tài)與景觀資源的保護利用，強化城市核心區(qū)“綠肺”功能，圍繞方便市民休閑出游，提升綜合服務(wù)水平。依托匯泉廣場、天泰體育場打造時尚體育文化新地標。
★·建設(shè)時尚與經(jīng)典統(tǒng)一的青島灣區(qū)
小青島以西、膠州灣以東的青島灣區(qū)，保護和傳承百年歷史文脈，推進老城區(qū)活化利用，引入時尚、文化、創(chuàng)意、商務(wù)等業(yè)態(tài)，成為歷史街區(qū)與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和諧統(tǒng)一的新“街里”，重聚歷史城區(qū)人氣。
該片區(qū)重點在建或規(guī)劃建設(shè)的項目有：
中山路區(qū)域：加快中山路步行街整體規(guī)劃，恢復百年商業(yè)街勃勃生機。挖掘優(yōu)秀歷史文化，整合現(xiàn)代商貿(mào)、民俗文化、中華老字號、歐陸風情等元素，引入高端零售、時尚餐飲、文化創(chuàng)意、旅游服務(wù)、金融等業(yè)態(tài)，適度導入新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，扶持老字號復興，打造最能體現(xiàn)青島特色的時尚魅力街區(qū)。
火車站及團島區(qū)域：發(fā)揮綜合交通樞紐人流匯聚，商檢、海關(guān)、海事等機構(gòu)集聚優(yōu)勢，發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、航運物流等產(chǎn)業(yè)。充分利用岸線資源，優(yōu)化海上旅游線路，發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)。整合區(qū)域產(chǎn)業(yè)、居住和公共服務(wù)空間，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，吸引人流回歸生活工作，打造產(chǎn)城融合的高端商務(wù)、居住片區(qū)，全面提升老城區(qū)品質(zhì)
★·融合發(fā)展濱海休閑旅游帶
依托濱海一線自然稟賦優(yōu)勢，提升前海一線海濱風景區(qū)、歷史文化街區(qū)等城市景觀以及觀象山、信號山、小魚山、浮山等山頭公園品質(zhì)，打造“花漾城區(qū)”精致旅游景觀帶。彰顯青島近現(xiàn)代文化特色與“歐陸風情、時尚城區(qū)”特質(zhì)，打造生活岸線、生態(tài)岸線、景觀岸線，營造時尚旅居生活氛圍，引領(lǐng)休閑旅游消費潮流。
實施城區(qū)有機更新行動
按照城市產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居“四個目標一個過程完成”的思路，全面梳理用地空間，統(tǒng)籌劃定城市更新重點區(qū)域與單元，明確拆除重建、綜合整治、功能改變?nèi)惓鞘懈碌目臻g分布與工作要求，推動以人為核心的城市有機更新，提升老城區(qū)煙火氣，為城區(qū)發(fā)展注入新動力和時尚基因。
推進歷史文化街區(qū)保護利用。圍繞“文化挖掘、人員回流、產(chǎn)業(yè)導入”，促進歷史文化保護、業(yè)態(tài)重塑、環(huán)境提升緊密結(jié)合，最大程度保護空間肌理格局，按照“一樓一策”模式制定建筑修繕和活化利用方案，推進文物建筑保護與文化旅游、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。充分挖掘老建筑歷史價值、科學價值、藝術(shù)價值、環(huán)境價值、使用價值，讓文物“活起來”，實現(xiàn)建筑可閱讀、人文可觸摸、街區(qū)宜漫步、城市有溫度，建設(shè)活力、時尚、方便、溫馨的歷史城區(qū)。拓寬文物建筑活化利用途徑，鼓勵社會力量參與名人故居等歷史建筑的運營管理。推進歷史建筑功能再造，打造一批高端住宅區(qū)和人才公寓、人才保障性住房，吸引高凈值和時尚人群常態(tài)化居住，導入高端消費、現(xiàn)代金融、時尚文化、創(chuàng)新創(chuàng)意等業(yè)態(tài)。
該片區(qū)重點在建或規(guī)劃建設(shè)的項目有：
中山路區(qū)域城市更新項目：推進“一廣場、兩路、三片區(qū)和 N 個街區(qū)里院”建設(shè)。
“一廣場”即青島灣廣場，推動建設(shè)火車站前濱海廣場，綜合開發(fā)利用地下空間，配建地下停車場和商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，預留前海地下隧道接入口，與周邊地下空間互聯(lián)互通，發(fā)展商務(wù)、商業(yè)、旅游、文化等業(yè)態(tài)，成為未來青島全新的城市窗口。
“兩路”即濟南路拓寬和中山路步行街，濟南路由單向 2 車道拓寬為雙向 4 車道，承接中山路改造過境交通的南北向主通道，加快推進道路智能化改造。中山路步行街推動步行化改造及地下空間利用，開展歷史文保建筑的保護性修繕，實施道路、景觀、市政管網(wǎng)、建筑等提升工程，打造歷史人文情懷、文化創(chuàng)意美學、實景互動體驗、藝術(shù)交匯相融為一體的城市展示空間，建設(shè)兼具歷史文化風情和活力時尚元素的商業(yè)步行街。
“三片區(qū)”即寧陽路片區(qū)、劈柴院二期、黃島路片區(qū)，寧陽路片區(qū)導入特色文化主題精品酒店，培育網(wǎng)紅民宿文化街區(qū)品牌。劈柴院二期引進培育時尚藝術(shù)展示、新銳網(wǎng)紅品牌、文化創(chuàng)意空間、手工藝術(shù)設(shè)計等時尚業(yè)態(tài)，構(gòu)建與劈柴院南北呼應的時尚會客廳。黃島路片區(qū)推動里院文化的傳承與保護，聚集創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、里院情景體驗、休閑交流聚會等業(yè)態(tài)，引進美術(shù)館、藝術(shù)中心等知名品牌機構(gòu)入駐，打造國內(nèi)知名的歷史文化旅游街區(qū)。
“N 個街區(qū)里院”即河南路、廣西路、曲阜路、山西路、濰縣路19號等項目，加快里院建筑修繕保護，實施街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施綜合改造，集聚特色民宿、旅游商鋪、文創(chuàng)體驗、特色公寓等業(yè)態(tài)。
其他城市更新項目：
小港灣項目：總投資約 100 億元，包括小港灣廣場、漁人碼頭、 港灣花園（住宅）部分，發(fā)展海洋商務(wù)、科技創(chuàng)新、酒店等產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)城融合的高端商貿(mào)商務(wù)、居住片區(qū)。
南島組團二期：總建筑面積約 13.5 萬平方米，總投資約 17.5 億元，建設(shè)高層商品住宅。
貴州路 5 號項目：總建筑面積約 3.2 萬平方米，總投資約 5.5 億元，建設(shè)住宅、商業(yè)設(shè)施等。
規(guī)劃開發(fā)利用地下空間
配合做好地鐵 1 號線、8 號線、4 號線、2 號線、5 號線建設(shè)，加強重點區(qū)域地下空間的開發(fā)利用，發(fā)展地鐵經(jīng)濟。
火車站、團島區(qū)域重點利用火車站南側(cè)地塊、云南路貴州路地下空間改造，增加文體公共服務(wù)設(shè)施、社會停車場、旅游大巴停車場等。充分利用 9912 等人防工程，加強與商業(yè)設(shè)施的聯(lián)通。
加強小港灣地下空間開發(fā)補充城市功能，助力港口工業(yè)遺址復興。歷史風貌保護區(qū)在保護整體風貌前提下，適度開發(fā)地下空間，規(guī)劃地下道路，預留沿海地下通道分解區(qū)域過境交通，優(yōu)化地面景觀環(huán)境。結(jié)合太平路地下隧道工程，改造匯泉廣場地下空間，打造高品質(zhì)地下空間綜合體。
香港中路商務(wù)區(qū)重點對軌道站點周邊廣場、綠地地下空間進行開發(fā)利用，加強地下空間與地鐵站點的互聯(lián)互通，提高地下空間使用效率，設(shè)置地下步行系統(tǒng)、地下停車設(shè)施、地下文體服務(wù)設(shè)施，形成“五核（延安三路、五四廣場、南京路、奧帆基地、燕兒島路地鐵站）發(fā)展，軸帶（地下空間廊道）相連”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。利用小區(qū)內(nèi)部廣場、城市綠地、口袋公園、人防工程等地下空間開發(fā)停車位。
地下空間利用重點項目：
太平路地下隧道：配合市直部門推進貴州路、費縣路、太平路—匯泉廣場、香港西路隧道工程建設(shè)。
地下停車場：青島灣地下停車場、南京路地下停車場、匯泉灣地下停車場、中山路片區(qū)地下停車場、湛山廣場地下停車場、六街口地下停車場、龍山地下停車場。
地下綜合管廊：黃島路地下基礎(chǔ)設(shè)施及綜合管溝項目、220kV 團島站綜合管廊。
來源：青島主城
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